Oplossingen vinden voor verlaten woningbouwprojecten - Deel 1: Jonge werknemers die moeite hebben om een ​​plek om te wonen te vinden

Hoewel het aanbod van woningen voor mensen met een laag inkomen nog steeds ernstig tekortschiet, zijn er in Ho Chi Minhstad nog steeds veel woningbouwprojecten die jaren geleden zijn gestart, maar nog steeds "leeg" staan. Deze situatie leidt niet alleen tot ernstige verspilling van grond en budgettair kapitaal, maar heeft ook gevolgen voor de uitvoering van het socialezekerheidsbeleid en de duurzame stadsontwikkeling in Ho Chi Minhstad.

Les 1: Jonge werknemers hebben moeite om een ​​plek om te wonen te vinden

De huizenprijzen in Ho Chi Minhstad zullen in 2025 blijven stijgen, terwijl de inkomens van jonge werknemers niet zullen meegroeien. Het aanbod van betaalbare woningen wordt steeds schaarser, terwijl veel projecten worden verlaten. Deze paradox zorgt ervoor dat de droom van een eigen huis voor duizenden jongeren steeds verder vervaagt.

Het verschil tussen huizenprijzen en inkomens wordt groter.

De afgelopen jaren is de behoefte aan huisvesting voor jonge werknemers met een laag en middeninkomen in Ho Chi Minhstad steeds urgenter geworden. Ondanks een stabiele baan en een geleidelijk stijgend inkomen, ondervinden ze nog steeds problemen bij het vinden van huisvesting.

Het BMC – Hung Long luxe appartementen- en villacomplexproject (BMC Hung Long), gelegen op 1323 Huynh Tan Phat, wijk Phu Thuan (Ho Chi Minhstad), begon met de bouw in 2011 en is nog steeds armoedig en onafgemaakt.

Volgens een rapport van CBRE Vietnam bereikte de primaire verkoopprijs van appartementen in Ho Chi Minhstad in het derde kwartaal van 2025 ongeveer VND 87 miljoen/m², een stijging van 31% ten opzichte van dezelfde periode in 2024. Hierdoor liggen de prijzen voor appartementen ver boven het bereik van de meeste jonge werknemers. Volgens analyses van vastgoedbeleggers heeft een huishouden met een goed inkomen 9-10 jaar nodig om een ​​appartement van 70 m² te kopen tegen de huidige gangbare prijs.

Ondertussen ligt het gemiddelde inkomen van jonge werknemers momenteel tussen de 12 en 20 miljoen VND per maand, wat meestal net genoeg is om de kosten van levensonderhoud en wat spaargeld te dekken. De kloof tussen inkomensgroei en de groei van de huizenprijzen wordt steeds groter, waardoor sparen voor een huis bijna onhaalbaar wordt.

Niet alleen maakten veel mensen zich zorgen over de prijs, ze uitten ook al vanaf het begin hun aarzeling om te investeren in een vastgoedproject. Sterker nog, veel projecten liepen de afgelopen jaren achter op schema, en in sommige gevallen duurde het zelfs jaren voordat de woning aan de koper kon worden overgedragen.

Mevrouw Vo Tran Bao Tien, woonachtig in de wijk Tan Phong in Ho Chi Minhstad, vertelde: "Ik wil heel graag een carrière in de stad opbouwen en een eigen huis bezitten om met een gerust hart te kunnen werken. Maar de huidige vastgoedprijzen zijn te hoog in verhouding tot mijn inkomen, waardoor het kopen van een huis op dit moment te moeilijk is. Ik las in de krant dat er veel verlaten woonwijken zijn zonder bewoners, terwijl veel mensen die in Ho Chi Minhstad wonen en werken ook dringend een huis nodig hebben."

Mevrouw Nguyen Huynh Nhu (Go Vap Ward, Ho Chi Minhstad) zei in dezelfde trant: "Wat mij het meest zorgen baart, is niet alleen de snelle stijging van de huizenprijzen, maar ook het gevoel van instabiliteit wanneer de markt veel 'spookprojecten' kent, onvoltooide of voltooide bouwprojecten zonder bewoners. De jarenlange leegstand van huizen, het gebrek aan voorzieningen en vitaliteit maken me nog terughoudender om te investeren."

Veel jonge werknemers zijn ervan overtuigd dat als er betere kredietondersteuning komt en er meer woningen worden ontwikkeld die passen bij hun inkomen, ze bereid zullen zijn om geld te lenen en in termijnen af ​​te betalen om zich te kunnen settelen.

Een reeks woningbouwprojecten werd ‘vergeten’

De afgelopen tien jaar werd van veel projecten verwacht dat ze 'modelstedelijke gebieden' zouden worden, 'miniatuursteden' met alle moderne voorzieningen, die een nieuwe leefomgeving voor bewoners zouden creëren. Maar al snel daarna vervielen veel projecten in de stad in een staat van onvoltooidheid of halfafbouw.

Het hervestigingsgebied Binh Khanh, met een oppervlakte van 38,4 hectare, maakt deel uit van het programma voor de bouw van 12.500 appartementen ten behoeve van hervestiging in het stedelijk gebied Thu Thiem in de wijk An Khanh in Ho Chi Minhstad. Het werd voltooid in 2015, maar tot nu toe is het nog steeds "lege tuin, leeg huis".

Een typisch voorbeeld is het hervestigingsgebied Binh Khanh van 38,4 hectare, onderdeel van het programma voor de bouw van 12.500 appartementen ten behoeve van de hervestiging van het stedelijk gebied Thu Thiem in de wijk An Khanh in Ho Chi Minhstad. Dit gebied werd tien jaar geleden voltooid, maar is tot nu toe stil gebleven. Ho Chi Minhstad moet jaarlijks tientallen miljarden dong uitgeven aan onderhouds- en beheerkosten in afwachting van de implementatie van de hervestigingsregelingen.

Onlangs heeft het Volkscomité van Ho Chi Minhstad opnieuw een plan gepresenteerd om 3.790 hervestigingsappartementen te veilen in het nieuwe stadsdeel Thu Thiem, wijk An Khanh, en tegelijkertijd over te schakelen op een model voor commerciële huisvesting. Het is bekend dat Ho Chi Minhstad 3.790 hervestigingsappartementen zal opsplitsen in twee blokken voor de veiling, waaronder 2.220 appartementen in de blokken R1, R2 en R3 en 1.570 appartementen in de blokken R4 en R5. Al deze appartementen zullen worden verkocht voor commerciële huisvesting.

In de gemeente Nha Be was het Kenton Node-project, voorheen bekend als Kenton Residence, het centrum van de vastgoedmarkt toen het voor het eerst werd gelanceerd. Het project is gelegen aan de Nguyen Huu Tho-straat, die aansluit op de Nguyen Van Linh-straat. Het project heeft een totale oppervlakte van 9,1 hectare en telt 1.640 appartementen. Het totale investeringskapitaal voor dit project bedroeg destijds 300 miljoen dollar en de oplevering werd verwacht in 2011. Tot op heden is het project echter nog steeds een dwalend lot beschoren en heeft het geen uitweg gevonden.

Niet ver daarvandaan was het luxe appartementen- en villacomplex BMC Hung Long aan de Huynh Tan Phat Street, wijk Phu Thuan in Ho Chi Minhstad, eveneens een "superproject". Na een korte bouwperiode werd het project echter "verdoezeld" en meer dan tien jaar lang verlaten.

Mevrouw Nguyen Thi Hanh, een bewoner die in de buurt van het BMC-projectgebied woont, deelde: "Dit project ligt al zo lang stil dat ik me zorgen maak, omdat het gebouw in verval is en als het instort, zeer gevaarlijk zal zijn. Als het te lang blijft staan, wordt het een schuilplaats voor slangen en vele reptielen, wat gevolgen heeft voor de levens van mensen in de omgeving. Ik hoop dat het project snel weer wordt opgestart om de veiligheid in de woonwijk te waarborgen."

Ongeveer 20 km van het centrum van Ho Chi Minhstad ligt het Vinh Loc B-hervestigingsgebied (Tan Vinh Loc-gemeente, Ho Chi Minhstad). Het is 31 hectare groot en gebouwd met bijna 1.000 miljard VND (in gebruik sinds 2013). Het gebied verkeert momenteel in een verlaten staat, met slechts 23 van de 45 blokken bezet (874 huishoudens, 3.874 mensen). 22 blokken staan ​​leeg en veel voorzieningen zijn gedegradeerd omdat mensen er niet wonen, ver reizen, geen werk hebben of hun huis bewaren om te verkopen of als kapitaal te gebruiken. Deze situatie veroorzaakt grote verspilling, tast het landschap en de veiligheid aan, wat ertoe heeft geleid dat Ho Chi Minhstad oplossingen heeft gevonden zoals het omzetten naar sociale huurwoningen, het veilen of herverdelen van dit fonds voor leegstaande woningen.

De heer Nguyen Son, een buurtbewoner, zei: "Toen ze hierheen verhuisden, raakten veel huishoudens gefrustreerd omdat het gebied te ver van het centrum lag, ver van hun oude woonplaats, en er een gebrek was aan bushaltes in de woonwijk. Door de ongemakken van reizen en wonen vertrokken de meeste hervestigde huishoudens, waardoor het hele appartementencomplex verlaten en desolaat achterbleef, als een 'spookhuis'."

Les 2: Juridische kwesties deblokkeren, 'bevroren' projecten 'nieuw leven inblazen'

Bron: https://baotintuc.vn/bat-dong-san/tim-loi-giai-cho-cac-du-an-nha-o-bi-bo-hoang-bai-1-nguoi-lao-dong-tre-chat-vat-tim-noi-an-cu-20251207154157283.htm