Provincie Hung Yen staat op het punt 81 percelen land te veilen, aanbetaling vanaf slechts 29 miljoen VND/perceel
Bij de volgende drie veilingen in Hung Yen hebben sommige percelen een relatief lage totale waarde, beginnend bij slechts 147 miljoen VND per perceel. Het doorlopen van vijf verplichte veilingrondes kan er echter toe leiden dat de prijs van deze percelen vertienvoudigt.
Op 15 december veilt Sao Mai Joint Stock Auction Company 20 percelen grond in woonwijk nr. 6 van de gemeente Tong Phan in het district Phu Cu. Deze percelen zijn allemaal "op maat" gemaakt en hebben twee oppervlaktes van 100 m² en 110 m².
De percelen hebben allemaal dezelfde startprijs van 2,4 miljoen VND/m². De totale initiële waarde van de percelen bedraagt dus 240 miljoen VND en 264 miljoen VND. De bijbehorende borg bedraagt respectievelijk 48 miljoen VND en 52 miljoen VND per perceel.
 |
| Aankomende grondveilingen in de provincie Hung Yen. Afbeeldingen: Thanh Vu |
De veiling vindt plaats in de vorm van directe stemming met minimaal twee en maximaal drie ronden. De prijs voor de eerste ronde bedraagt 13 miljoen VND/m². De tweede en derde ronde bedragen 500.000 VND/m². De deadline voor het indienen van de biedingsdocumenten is 12 december.
Vervolgens zal de provincie Hung Yen op 22 december de veiling van het gebruiksrecht voor 41 percelen grond in het nieuwe landelijke woongebied van de gemeente Pham Hong Thai (voorheen bekend als de gemeente Da Trach), in het district Khoai Chau, voortzetten. De oppervlakte van de percelen varieert van 66 tot 142 vierkante meter. De startprijs bedraagt slechts 3 miljoen VND per vierkante meter en 3,6 miljoen VND per vierkante meter.
Met bovenstaande prijzen zal het perceel met de laagste totale waarde ongeveer VND 199 miljoen bedragen, het perceel met de hoogste 484 miljoen. De aanbetaling varieert van VND 39 tot VND 96 miljoen per perceel.
Net als in het district Phu Cu zal de veiling in de gemeente Pham Hong Thai ook minimaal twee en maximaal drie veilingrondes duren. De prijsstap voor de eerste twee rondes bedraagt 8 miljoen VND/m². Voor de derde ronde bedraagt de prijsstap 100.000 VND/m². De deadline voor het indienen van documenten is 19 december.
Naast de twee bovengenoemde sessies organiseerde de provincie Hung Yen op 23 december ook een veiling van 20 kavels. Het gaat om percelen in de gemeente Bao Khe, de wijk Quang Chau en Minh Khai (stad Hung Yen). De oppervlakte van de kavels is zeer divers, van 92 tot 378 m².
Dankzij de lage startprijs, variërend van 1,5 tot 4,4 miljoen VND/m², is de totale waarde van de percelen niet al te hoog, gemiddeld zo'n 147 miljoen tot 1,1 miljard VND. De bijbehorende borg bedraagt slechts 29 tot 234 miljoen VND/perceel.
De veiling vindt plaats via directe stemming in minimaal 3 en maximaal 5 ronden. De prijsverhoging in de eerste 3 ronden varieert van 2,5 tot 7 miljoen VND/m². De laatste 2 ronden hebben een vaste prijsverhoging van 1 miljoen VND/m². De deadline voor het indienen van documenten is 20 december.
Eerder, op 21 november, veilde het Volkscomité van het district Yen My met succes 50 percelen grond in het dorp Hao Xuyen, gemeente Tan Lap. Het perceel met de hoogste prijs was 110,76 miljoen VND/m², twintig keer hoger dan de startprijs.
Opvallend is dat de bovenstaande veiling minimaal 3 en maximaal 5 ronden kent. De prijsstap voor de eerste 3 ronden is 10 miljoen VND/m², en voor de 4e en 5e ronde is dat 5 miljoen VND/m².
Volgens de verslaggever van de Investment Electronic Newspaper - Baodautu.vn, steunen de meeste organiserende bedrijven en deelnemers de veiling in minder rondes, of zelfs slechts één ronde. Dit bespaart veel tijd bij de organisatie en beperkt de kans op prijsstijgingen of samenspanning om prijzen te verlagen.
De directeur van een grondveilingbedrijf zei dat de huidige startprijs sterk afwijkt van de werkelijke prijs. Daarom hebben de lokale autoriteiten meerdere veilingrondes aangevraagd om de winnende prijs dichter bij de marktprijs te brengen, wat bijdraagt aan een hogere lokale begroting.
"Vroeger hoefde een veiling slechts in één of twee ronden te worden gehouden om de winnaar te bepalen. Het was moeilijk voor deelnemers om de biedingen van andere 'concurrenten' te beoordelen. In die tijd werden ze gedwongen om vanaf het begin een passende prijs te bieden. Aan de andere kant zorgden meerdere veilingronden ervoor dat deelnemers aarzelden, wat ertoe leidde dat sessies 's nachts werden gehouden," zei hij.
Hung Yen is momenteel een "ster" onder de provincies die grenzen aan Hanoi . Het is niet alleen een gebied met veel grote stedelijke gebieden waar grote binnenlandse investeerders zich vestigen, maar ook een aantrekkelijke investeringsbestemming voor buitenlandse ondernemingen. Onlangs heeft de provincie een extra complex met vijfsterrenhotels, golfbanen en woonwijken gekregen van de Trump Organization en Hung Yen Hotel Services Joint Stock Company. Het totale investeringskapitaal van het project zal naar verwachting ongeveer 1,5 miljard dollar bedragen.
Reactie (0)