Top 10 snelst groeiende appartementengebouwen in Hanoi en Ho Chi Minhstad, die bijna 11.000 vierkante meter 'gouden' land terugwinnen

De appartementengroep kent de sterkste prijsstijging van het land, Ho Chi Minh City wint bijna 11.000 vierkante meter aan 'gouden' grond terug in District 10, Da Nang keurt investeringsbeleid goed voor een reeks projecten met een totale kostprijs van meer dan 1.200 miljard... dit is het laatste nieuws op het gebied van onroerend goed.

Laatste onroerend goed: Hoofdingang van perceel nr. 419 Le Hong Phong, District 10, HCMC. (Bron: Construction Newspaper)

Appartementengroep met de sterkste prijsstijging van het land

Volgens gegevens van Batdongsan.com.vn is het aantal zoekopdrachten naar appartementen in Hanoi vanaf het tweede kwartaal van 2023 sterk toegenomen, met een piek in augustus 2023. Daarna is het aantal zoekopdrachten weer afgenomen omdat veel mensen hun woning verkochten.

Vanaf december 2023 nam het aantal zoekopdrachten naar appartementen weer toe en in maart 2024 naderde het het hoogtepunt van augustus 2023. In april 2024 daalde de interesse echter met 23%.

Ondanks de afnemende belangstelling zijn de verkoopprijzen van appartementen in Hanoi niet gedaald. In april 2024 stegen de prijzen van betaalbare appartementen met 12%, die van appartementen in het middensegment met 5% en die van luxe appartementen met 3% ten opzichte van de voorgaande maand.

In Hanoi zijn de prijzen van appartementen de afgelopen jaren aanzienlijk gestegen. Het westelijke deel van de stad, met wijken als Cau Giay, Nam Tu Liem en Bac Tu Liem, is een populaire bestemming geworden. Luxe projecten zoals Vinhomes, Keangnam Hanoi Landmark Tower en Mandarin Garden zijn steeds populairder bij kopers, wat de verkoopprijzen opdrijft.

Volgens gegevens van Batdongsan.com.vn zijn de volgende 10 appartementengebouwen het snelst in prijs gestegen: M3-M4 Nguyen Chi Thanh Apartment, Sunshine Golden River, Hateco Hoang Mai, Gelexia Riverside, Vinaconex 7, New Horizon City - 87 Linh Nam, Eurowindow River Park, Duong Noi New Urban Area, Xuan Mai Sparks Tower, Thang Long International Village Urban Area.

In Ho Chi Minhstad is de markt niet minder levendig, met een explosie van appartementenprojecten. District 2, District 9 en Binh Thanh zijn de gebieden met de sterkste prijsstijgingen. Met name projecten in Thu Thiem – een van de nieuwste en modernste stedelijke gebieden in Ho Chi Minhstad – hebben recordprijsstijgingen laten zien.

Top 10 appartementen met de snelste prijsstijging zijn: Q2 Thao Dien, Khang Gia Go Vap Apartment, Green View, Park View, Cantavil An Phu - Cantavil Premier, The Era Town, The Panorama, Urban Green, The Useful Apartment, Carillon 2.

Appartementprijzen dalen, moet u met miljarden investeren in verhuur?

Nu er 3 miljard VND beschikbaar is, vragen investeerders zich af of ze nu al geld moeten neerleggen voor de aankoop van een appartement om te verhuren, of moeten wachten tot de huizenprijzen verder dalen?

De heer Nguyen Quoc Anh, adjunct-directeur-generaal van Batdongsan.com.vn, gaf zijn mening over deze kwestie en zei dat het wachten op een scherpe daling van de appartementenprijzen erg moeilijk is. Het aanbod kan niet snel verbeteren, want zodra de herziene wet op de vastgoedsector in werking treedt, zal het aantal investeerders dat aan de eisen voor de uitvoering van het project voldoet, afnemen.

Ondertussen is de behoefte aan een eigen huis altijd aanwezig, vooral in grote steden. Als u een huis koopt om er te wonen, kunt u dus direct een transactie uitvoeren wanneer uw financiën het toelaten om te voldoen aan de praktische behoeften van een vaste woonplek.

Volgens de heer Quoc Anh moeten kopers bij het kopen als investering echter zorgvuldig te werk gaan.

Als u op de korte termijn investeert, moet u niet te snel geld inleggen, omdat de prijs en de interesse in appartementen op dit moment niet stabiel zijn. Wanneer u snel liquiditeit nodig hebt, komen beleggers in de problemen. Maar als u op de lange termijn investeert en investeert met het doel om te verhuren en zo cashflow te genereren, zijn appartementen nog steeds een type investering dat u kunt overwegen.

De reden hiervoor is dat de winstgroei in appartementeninvesteringen (prijsgroei plus huurrendement) in de periode 2015-2023 97% bedroeg, waarmee het de eerste plaats inneemt in vergelijking met andere soorten investeringen zoals aandelen, goud, spaargeld en vreemde valuta. "Deze informatie wordt door ons samengesteld op basis van prijshistorie en big data", aldus de heer Quoc Anh.

Ondertussen, aldus mevrouw Cao Thi Thanh Huong, Senior Manager van de Savills HCMC Research Department, geven investeerders bij de beslissing om te investeren in huurappartementen normaal gesproken voorrang aan appartementen die al zijn opgeleverd en die een 'pink book' hebben om geld te kunnen lenen bij banken. Bij de aankoop van een nieuw appartement zijn er meer berekeningen nodig: het is mogelijk dat eerst een aanbetaling wordt overgemaakt om winst te maken, waarna wordt overwogen om te verhuren en te wachten tot de prijs stijgt.

Mevrouw Huong is van mening dat dit het juiste moment is om te investeren in huurappartementen, omdat het aanbod van appartementen in de binnenstad de komende 3-5 jaar nog steeds schaars zal zijn vanwege de beperkte grondreserves voor projectontwikkeling. Na een periode van verhuur kunnen investeerders daarom verkopen om op termijn te profiteren van het prijsverschil, terwijl ze tegelijkertijd extra cashflow uit verhuur genereren.

Mevrouw Huong merkte echter op dat het voor investeerders die een huis kopen en wachten tot de prijs stijgt, of het op dit moment exploiteren voor verhuur, ook een zorgvuldige afweging vergt.

Allereerst is er de reputatie van de investeerder, en vervolgens de verkoopprijs van het appartement. Tijdens het verkoopproces worden de huizen die in een later stadium worden verkocht vaak duurder geprijsd dan de huizen die eerder zijn verkocht.

Daarom zal de investeerder ook veel incentives implementeren en zijn de betaalmethoden ook diverser. Kopers moeten prijzen zorgvuldig vergelijken en controleren om te beslissen of ze producten uit de vorige of volgende fase kopen.

"Producten in de beginfase kopen is goedkoper, maar de betalingstermijn is korter. Je moet dus van tevoren financiële middelen voorbereiden. In de latere fasen is de prijs weliswaar hoger, maar de betalingstermijn is langer, waardoor de financiële druk afneemt", aldus mevrouw Huong.

Bovendien merken de experts van Savills op dat investeerders die extra financiële hefboomwerking van banken nodig hebben om appartementen te kopen, hun financiële situatie zorgvuldig moeten overwegen en moeten voorkomen dat ze te veel lenen, wat leidt tot een hoge schuldenlast. Tegelijkertijd moeten ze zorgvuldig nadenken over de leenlimiet, omdat geen enkele bank of investeerder hen kan begeleiden bij een lange verbintenis van 15 tot 20 jaar. Daarom is een lening van ongeveer 50% van de productwaarde geschikt, terwijl een lening van 70% of meer een hoog risico met zich meebrengt.

HCMC: Herwinning van bijna 11.000 vierkante meter 'gouden' land in District 10

Het Ministerie van Natuurlijke Hulpbronnen en Milieu heeft zojuist Besluit nr. 818/QD-BTNMT uitgevaardigd over de tweede schikking van de klacht van G Saigon Education Joint Stock Company over het "gouden" land met een oppervlakte van bijna 11.000 vierkante meter, gelegen op de hoek van Vinh Vien - Le Hong Phong - Tran Nhan Tong Street, District 10.

Voorheen huurde het Volkscomité van Ho Chi Minhstad (HCMC) Saigon Shoe Joint Stock Company (nu Saigon G Company) een terrein van bijna 11.000 vierkante meter op Le Hong Phong 419, District 10, ter benutting van kantoorruimte, magazijn en schoenen- en handtassenfabriek. De huurperiode loopt tot en met 31 december 2020.

Op 3 oktober 2007 heeft het Volkscomité van Ho Chi Minhstad het landgebruikrechtcertificaat nr. AB 061724 afgegeven aan Saigon G Company, met een looptijd tot 31 december 2020.

Op 21 september 2016 bracht het Volkscomité van District 10 verslag uit over de resultaten van de inspectie van de activiteiten van Saigon Shoe Joint Stock Company en Thanh Buoi Company Limited aan Le Hong Phong 419. Het Volkscomité van District 10 stelde het Volkscomité van Ho Chi Minhstad voor om de grondlease te beëindigen en de bovengenoemde oppervlakte van bijna 11.000 vierkante meter terug te vorderen.

In de nabije toekomst zal 4.500 vierkante meter grond (gebied dat betrekking heeft op de exploitatie van het gecamoufleerde busstation) worden teruggewonnen en overgedragen aan het Volkscomité van District 10 om daar een middelbare school te bouwen die voldoet aan de voorgeschreven normen. Momenteel hebben de wijken 1, 2, 3, 9, 10 en 11 namelijk geen middelbare school.

In 2016-2017 inspecteerde de Dienst Natuurlijke Hulpbronnen en Milieu van Ho Chi Minhstad de bovengenoemde grond en concludeerde dat het Volkscomité van de stad de Saigon Shoe Joint Stock Company moest aanspreken omdat deze de grond voor verkeerde doeleinden bleef gebruiken of de noodzaak tot grondgebruik verminderde.

Op 28 mei 2021 vaardigde het Volkscomité van Ho Chi Minhstad Besluit nr. 1968/QD-UBND uit om dit landoppervlak van bijna 11.000 vierkante meter terug te vorderen. De basis voor landaanwinning is volgens punt d, lid 1, artikel 65 van de Grondwet, aangezien het land voor een bepaalde tijd door de staat was verpacht, de grondpacht afliep op 31 december 2020 en niet werd verlengd volgens de conclusie van het Volkscomité van Ho Chi Minhstad in Kennisgeving nr. 434/TB-VP van 16 juli 2019.

Daarna diende Saigon G Company een klacht in over Besluit nr. 1968/QD-UBND. Saigon G Company verzocht om intrekking en annulering van Besluit nr. 1968, waardoor de voorwaarden werden geschapen waaronder het bedrijf grond kon blijven leasen en bouwinvesteringen kon blijven doen conform de planning, of om een ​​oplossing te vinden om de belangen van het bedrijf en de lokale overheid op elkaar af te stemmen.

In augustus 2023 vaardigde het Volkscomité van Ho Chi Minhstad Besluit nr. 3557/QD-UBND uit om de eerste klacht van Saigon G Company op te lossen. Het Volkscomité van de stad erkende de klacht van Saigon G Company dan ook niet en handhaafde de inhoud van Besluit nr. 1968.

Saigon G Company was het niet eens met de beslissing van het Volkscomité van Ho Chi Minhstad en diende daarom een ​​tweede klacht in bij het Ministerie van Natuurlijke Hulpbronnen en Milieu.

Op 4 januari 2024 voerde het Ministerie van Natuurlijke Hulpbronnen en Milieu op het hoofdkantoor van het Ho Chi Minh City Citizen Reception Committee een dialoog met Saigon G Education Joint Stock Company en het Ho Chi Minh City People's Committee.

Tijdens de dialoog stemde de vertegenwoordiger van het Volkscomité van Ho Chi Minhstad in met de verificatieresultaten van het verificatieteam van het Ministerie van Natuurlijke Hulpbronnen en Milieu; er werd voorgesteld om Besluit nr. 1968/QD-UBND van 28 mei 2021 te handhaven. De vertegenwoordiger van Saigon G Education Joint Stock Company verzocht om Besluit nr. 1968 in te trekken en te annuleren. Dit bedrijf stelde voor om de grond te blijven pachten.

Het Ministerie van Natuurlijke Hulpbronnen en Milieu concludeerde dat de bijna 11.000 vierkante meter grond waarover Saigon G Company klaagde, door het Volkscomité van Ho Chi Minhstad werd gehuurd tegen jaarlijkse huurbetalingen voor gebruik als kantoor, magazijn en schoenen- en handtassenfabriek. De huurperiode loopt tot en met 31 december 2020.

Op grond van de Grondwet is het besluit van het Volkscomité van Ho Chi Minhstad om het aan Saigon G Company verpachte land terug te vorderen voor gebruik, omdat het niet in aanmerking kwam voor uitbreiding van het landgebruik, in overeenstemming met de wet. Het Ministerie van Natuurlijke Hulpbronnen en Milieu handhaaft daarom Besluit nr. 3557/QD-UBND van 23 augustus 2023 van het Volkscomité van Ho Chi Minhstad over de afhandeling van de eerste klacht tegen Saigon G Company, in overeenstemming met de wet.

Het Ministerie van Natuurlijke Hulpbronnen en Milieu heeft Saigon G Company verzocht om te voldoen aan Besluit nr. 1968/QD-UBND betreffende de terugwinning van een stuk land van bijna 11.000 vierkante meter op 419 Le Hong Phong, District 10.

Da Nang keurde investeringsbeleid goed voor een reeks projecten met een totale kostprijs van meer dan 1,2 miljard VND.

Op 24 mei heeft de Volksraad van de stad Da Nang tijdens de 17e zitting (speciale zitting) het investeringsbeleid van 7 projecten besproken en goedgekeurd. De totale investering bedraagt ​​bijna 1,206 miljard VND uit de stadsbegroting.

De Volksraad van de stad Da Nang heeft het investeringsbeleid van 7 projecten goedgekeurd, met een totale investering van bijna 1,206 miljard VND. (Bron: Vietnamnet)

De projecten waarvoor investering is goedgekeurd, zijn onder meer: ​​Het huidige opslaggebied van het stadsbestuur van Da Nang, met een totale investering van meer dan 328,3 miljard VND; de verbetering van het drainagesysteem en het ondergronds aanleggen van informatiekabels en verlichting op 4 wegen in het centrum (Phan Chau Trinh, Le Loi, Hoang Dieu en Ong Ich Khiem) met bijna 382 miljard VND; de 10,5 meter lange weg van Ho Nghinh Street naar Tran Bach Dang Street met meer dan 115,1 miljard VND.

Project voor de basisschool in Phu Dong (faciliteit 1), ruim 108,7 miljard VND; de bouw van nieuwe klaslokalen op de basisschool in Phan Dang Luu, ruim 62,7 miljard VND; verbetering en uitbreiding van wegen met een wegbreedte van 3,5-4 m tot 5,5 m in het district Son Tra (fase 2), ruim 103,6 miljard VND; aanleg van een open kanaal van ongeveer 500 m lang in het gebied Hong Thai - Tan Trao (district Lien Chieu), met een totale investering van ruim 105,5 miljard VND.

Tran Phuoc Son, permanente vicevoorzitter van de Volksraad van de stad Da Nang, zei dat de goedgekeurde projecten gericht zijn op het voltooien van de infrastructuur van woonwijken, het voldoen aan de eisen voor verkeersontwikkeling, het dienen van het leven van mensen en het bijdragen aan het bevorderen van de sociaal-economische ontwikkeling.

De heer Tran Phuoc Son stelde voor dat het Volkscomité van de stad Da Nang onmiddellijk na de vergadering alle niveaus en sectoren zou aansporen om de goedgekeurde resolutie zo snel mogelijk te implementeren en de voortgang en effectiviteit ervan te waarborgen.

Bron: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-top-10-chung-cu-tang-gia-nhanh-nhat-ha-noi-va-tphcm-thu-hoi-gan-11000m2-dat-vang-272506.html