Ho Chi Minhstad heeft nog geen nieuwe grondprijslijst opgesteld volgens de Grondwet.

Tijdens de bijeenkomst over de sociaaleconomische situatie in Ho Chi Minhstad zei de heer Vo Van Hoan, vicevoorzitter van het Volkscomité van Ho Chi Minhstad, dat de publieke opinie momenteel zeer geïnteresseerd is in de nieuwe grondprijslijst. Deze informatie heeft bovendien betrekking op veel onderwerpen en moet daarom zorgvuldig worden besproken en overwogen.

In reactie op deze kwestie zei de heer Nguyen Toan Thang, directeur van het Departement Natuurlijke Hulpbronnen en Milieu (DONRE) van Ho Chi Minhstad, dat het Provinciaal Volkscomité onder andere de implementatie van de herziene Grondwet mag overwegen en gebruiken, of de grondprijslijst mag aanpassen. Ho Chi Minhstad heeft daarom een beleid om de oude grondprijslijst aan te passen. De aanpassing van de grondprijslijst omvat zeven stappen en het DONRE heeft zes stappen voltooid. Alle door de adviesafdeling in het hele gebied verzamelde gegevens zijn opnieuw gekalibreerd en ter beoordeling overgedragen aan de werkgroep van de Volksraad van Ho Chi Minhstad.

"We hebben nog geen nieuwe grondprijslijst opgesteld volgens de Grondwet. De nieuwe grondprijslijst wordt opgesteld en toegepast vanaf 1 januari 2026. De huidige aangepaste prijslijst is bedoeld om de oude prijs aan te passen, de huidige grondtransactieprijs bij te werken, de goedgekeurde compensatieprijs te bepalen, enkele overdrachtsprijzen op de markt correct te maken en volledig in de prijslijst op te nemen. Zo wordt ervoor gezorgd dat de prijslijst niet te laag is om verlies te voorkomen...", benadrukte het hoofd van het Departement Natuurlijke Hulpbronnen en Milieu van Ho Chi Minhstad.

De heer Thang gaf ook een voorbeeld: er is een route waarbij de oude prijslijst slechts 1-2 miljoen VND/m² aan woongrond bevat, maar de transactieprijs 100-200 miljoen VND bedraagt. Daarom is het noodzakelijk om de prijslijst te actualiseren en aan te passen om de meest geschikte prijslijst voor deze periode te hebben.

Ho Chi Minhstad heeft nog geen nieuwe grondprijzen gebouwd volgens de grondwet 1 — Er wordt met gemengde gevoelens gereageerd op de aanpassing van de grondprijslijst in Ho Chi Minhstad.

Eerder stuurde de Ho Chi Minh City Real Estate Association (HoREA) ook een document naar het Volkscomité van Ho Chi Minh City, waarin het Volkscomité van Ho Chi Minh City wordt verzocht om de grondprijslijst die geldt vanaf 1 augustus 2024 niet uit te geven, maar zich te richten op het ontwikkelen van de 'Eerste grondprijslijst' die geldt vanaf 1 januari 2026, overeenkomstig de bepalingen van de Grondwet van 2024.

Volgens HoREA bepaalt clausule 1, artikel 257 van de Grondwet van 2024 het volgende: "De grondprijslijst die door het Provinciaal Volkscomité is uitgegeven in overeenstemming met de bepalingen van Grondwet nr. 45/2013/QH13 blijft van toepassing tot 31 december 2025. Indien nodig zal het Provinciaal Volkscomité besluiten de grondprijslijst aan te passen in overeenstemming met de bepalingen van deze wet, zodat deze aansluit bij de actuele situatie van de grondprijzen in de regio." HoREA is echter van oordeel dat de uitgifte van de nieuwe ontwerpgrondprijslijst nog niet noodzakelijk is op grond van de bepalingen van clausule 1, artikel 257 van de Grondwet van 2024.

In dit ontwerp zullen de grondprijzen in veel districten gemiddeld 5 tot 10 keer stijgen. In sommige voorsteden en afgelegen gebieden wordt zelfs een 15 tot 50 keer hogere prijs verwacht. Deze stijging zal van invloed zijn op de kosten van compensatie voor terreinruiming, aangezien grondgebruikers doorgaans hogere compensaties eisen dan voorheen.

Wanneer de inputkosten stijgen, zal dit "een kettingreactie veroorzaken, waardoor de prijzen voor het kopen en huren van huizen en de kosten voor het huren van fabrieken op industrieterreinen stijgen...". HoREA is van mening dat dit een negatief effect heeft op sociale woningbouwprojecten waarvoor bedrijven toestemming geven om grondgebruiksrechten te verkrijgen, en dat het bovendien de prijzen van goederen in het algemeen verhoogt.

Daarom adviseert HoREA om, naast het voorlopig niet publiceren van de conceptprijslijst voor grond, vanaf nu tot 2025 de impact van de eerste conceptprijslijst voor grond te beoordelen op grondgebruikers van meer dan 13.000 percelen waaraan geen certificaat is verleend, en op bedrijven en investeerders die moeten investeren in vastgoedprojecten.

Reactie (0)