Vicevoorzitter van het Volkscomité van Ho Chi Minhstad: Nieuwe grondprijslijst is passend bij de realiteit

Op de middag van 22 oktober hield het Volkscomité van Ho Chi Minhstad een persconferentie om Besluit nr. 79/2024 van het Volkscomité aan te kondigen over het wijzigen en aanvullen van Besluit nr. 02/2020 van het Volkscomité inzake het reguleren van de grondprijslijst in het gebied.

Besluit nr. 79/2024 treedt in werking van 31 oktober 2024 tot en met 31 december 2025.

Tijdens de persconferentie benadrukte de vicevoorzitter van het Volkscomité van Ho Chi Minhstad, Bui Xuan Cuong, dat dit een belangrijk besluit is, met gevolgen voor veel sociaal-economische aspecten.

Vicevoorzitter van het Volkscomité van Ho Chi Minhstad, Bui Xuan Cuong, spreekt tijdens de persconferentie.

De heer Bui Xuan Cuong merkte op dat de samenstelling van de grondprijslijst volgens Besluit 02 wordt beperkt door de regelgeving inzake het grondprijskader, de regelgeving van de Grondwet 2013, en dat deze na verloop van tijd verouderd raakt en niet langer geschikt is voor de praktische situatie.

Ter uitvoering van de bepalingen van de Grondwet van 2024 en Besluit 71 heeft het Volkscomité van Ho Chi Minhstad het Ministerie van Natuurlijke Hulpbronnen en Milieu (TN&MT) en aanverwante afdelingen opdracht gegeven een grondprijslijst op te stellen in overeenstemming met de Grondwet van 2024 en de actuele situatie in de regio. Tijdens het ontwikkelingsproces heeft Ho Chi Minhstad geluisterd naar en rekening gehouden met de vele meningen van de lokale bevolking en bedrijven, die de afgelopen tijd veel aandacht en reflectie in de pers hebben gekregen.

"Door de grondprijzen in de stad aan te passen aan de marktprincipes, creëren we consistentie met de realiteit en met de bepalingen van de Grondwet van 2024", benadrukte de heer Bui Xuan Cuong.

Dienovereenkomstig is de aangepaste grondprijs met ongeveer 4-38 keer gestegen ten opzichte van de prijs zoals gespecificeerd in Besluit 02/2020. De hoogste prijs is te vinden in de straten Nguyen Hue, Le Loi en Dong Khoi (district 1), waar de grondprijs is gestegen tot 687,2 miljoen VND/m², een stijging van meer dan 4 keer ten opzichte van de vorige prijslijst. De prijzen in de straten Ham Nghi en Han Thuyen (district 1) bedragen ongeveer 430 miljoen VND/m², een stijging van ongeveer 4 keer ten opzichte van de oude prijslijst.

De grondprijzen in het district Can Gio zijn relatief lager dan in sommige andere districten. In de woonwijk Thieng Lieng ligt de prijs doorgaans op 2,3 miljoen VND/m², in de woonwijk Thanh Binh en Thanh Hoa op 3 miljoen VND/m².

De heer Nguyen Toan Thang, directeur van het departement Natuurlijke Hulpbronnen en Milieu van Ho Chi Minhstad, analyseerde de voordelen van de aangepaste grondprijslijst, met name:

Tarieven, belastingen, grondgebruiksvergoedingen en financiële verplichtingen met betrekking tot grond van grondgebruikers, waaronder organisaties en personen, met name huishoudens en individuele personen, worden openbaar, transparant en eerlijk gemaakt.

De boetes voor overtredingen van de grondwetgeving worden verhoogd. Dit draagt bij aan het ontmoedigen en verminderen van overtredingen, het opschonen en gezond ontwikkelen van de vastgoedmarkt.

Het bepalen van de startprijs voor het veilen van landgebruiksrechten op percelen met voltooide technische infrastructuur verloopt sneller en creëert voorwaarden om de toegang tot land te verbeteren voor personen en organisaties die dat nodig hebben.

Voor mensen van wie land wordt teruggewonnen, wordt de vaststelling van de hervestigingsprijzen openbaarder, transparanter en sneller dan voorheen. Hierdoor worden de prijzen voor de terugwinning van land en de verkoopprijzen voor hervestigingsland eerlijker.

Naast de positieve effecten heeft de aanpassing van de grondprijslijst ook gevolgen voor de noodzaak om het gebruiksdoel van het land te veranderen voor sommige mensen.

Begin juli 2024 had het Volkscomité van Ho Chi Minhstad het Ministerie van Natuurlijke Hulpbronnen en Milieu opdracht gegeven een aangepaste grondprijslijst op te stellen volgens vereenvoudigde procedures. Op 30 juli had het Ministerie van Natuurlijke Hulpbronnen en Milieu de aangepaste grondprijslijst ingediend bij de City Land Price Appraisal Council.

Destijds werd er echter met gemengde gevoelens gereageerd op de aangepaste grondprijslijst. De meeste mensen vonden de stijging van de grondprijs te hoog, wat zou leiden tot een verhoging van de belastingen en leges die mensen moesten betalen bij administratieve handelingen met betrekking tot grond.

Na vele reacties te hebben ontvangen en de grondprijs dienovereenkomstig te hebben aangepast, diende het Department of Natural Resources and Environment op 14 oktober de grondprijslijst opnieuw in bij de City Land Price Appraisal Council. In het taxatierapport stemde de raad in met het voorstel van dit ministerie.

Reactie (0)