Ho Chi Minhstad finaliseert nieuwe grondprijslijst vanaf 31 oktober, hoogste is 687 miljoen VND

Op de ochtend van 22 oktober heeft het Volkscomité van Ho Chi Minhstad officieel Besluit 79 uitgevaardigd tot wijziging en aanvulling van Besluit nr. 02/2020 van het Volkscomité inzake de regulering van de grondprijslijst in Ho Chi Minhstad.

Volgens de beoordeling van het Departement van Natuurlijke Hulpbronnen en Milieu van Ho Chi Minhstad zal de nieuw aangepaste grondprijslijst ongeveer 50% bedragen als de grondprijslijst volgens Besluit 02/2020 ongeveer 30% van de marktprijs in Ho Chi Minhstad bedraagt.

Dien Bien Phu-straat (district Binh Thanh). — Dien Bien Phu -straat (district Binh Thanh).

In de nieuwe grondprijslijst is de hoogste prijs voor residentiële grond 687 miljoen VND/m² in straten in het stadscentrum, zoals Nguyen Hue, Dong Khoi en Le Loi. Vergeleken met de oude grondprijs is de nieuwe prijs met 120 miljoen VND/m² gestegen (ongeveer 21%). Deze prijs is lager dan de vorige conceptprijslijst van 810 miljoen VND/m².

De prijs van Ham Nghi Street (district 1) bedraagt 429 miljoen VND/m², een verviervoudiging ten opzichte van de prijs van 101 miljoen VND/m² volgens Besluit 02/2020. De prijs van Nguyen Huu Canh Street (van Ton Duc Thang Street tot Nguyen Binh Khiem Street) bedraagt 368,9 miljoen VND/m², een verviervoudiging ten opzichte van de prijs van 79,2 miljoen VND volgens de grondprijslijst volgens Besluit 02/2020. De prijs van Hai Ba Trung Street bedraagt 350 tot 450 miljoen VND/m², afhankelijk van het gebied, terwijl de prijs van 58 tot 96 miljoen VND/m² volgens de grondprijslijst volgens Besluit 02/2020 ligt.

Ook de prijzen voor commerciële grond, diensten, productie en zakendoen... zijn aanzienlijk naar beneden bijgesteld ten opzichte van de conceptprijslijst.

De prijzen voor landbouwgrond worden aangepast door de landbouwgrondprijs conform Besluit 02/2020 te vermenigvuldigen met een coëfficiënt van 2,5 - 2,7. De prijzen voor landbouwgrond zijn dus licht gestegen ten opzichte van de oude prijs.

Begin juli 2024 had het Stadscomité van Volksbelangen de Dienst Natuurlijke Hulpbronnen en Milieu opdracht gegeven een aangepaste grondprijslijst op te stellen volgens vereenvoudigde procedures. Op 30 juli had de Dienst Natuurlijke Hulpbronnen en Milieu de aangepaste grondprijslijst ingediend bij de Gemeentelijke Raad voor de Waardering van Grondprijzen.

Destijds werd er echter met gemengde gevoelens gereageerd op de aangepaste grondprijslijst. De meeste mensen vonden de stijging van de grondprijs te hoog, wat zou leiden tot een verhoging van de belastingen en leges die mensen moesten betalen bij administratieve handelingen met betrekking tot grond.

Na vele reacties te hebben ontvangen en de grondprijs dienovereenkomstig te hebben aangepast, diende het Department of Natural Resources and Environment op 14 oktober de grondprijslijst opnieuw in bij de City Land Price Appraisal Council. In het taxatierapport stemde de raad in met het voorstel van het Department of Natural Resources and Environment.

Volgens de Dienst Natuurlijke Hulpbronnen en Milieu van de stad wordt de oude grondprijslijst gebruikt als basis voor de berekening van belastingen en grondgebruiksvergoedingen in zes gevallen. Volgens de Grondwet van 2024 is de aangepaste grondprijslijst echter van toepassing op twaalf gevallen van grondgebruik. Hiervan blijven vijf gevallen op dezelfde manier van toepassing als voorheen en zijn zeven gevallen volledig nieuw.

De 7 volledig nieuwe toepassingsgevallen zijn specifiek: het berekenen van de jaarlijkse grondhuur; het berekenen van grondgebruikskosten, eenmalige grondhuur wanneer deze door de staat wordt erkend of verpacht; het berekenen van inkomstenbelasting bij overdracht van grondgebruiksrechten; het berekenen van de startprijs voor een veiling; het berekenen van belasting wanneer de staat grond toewijst zonder veiling; het berekenen van grondgebruikskosten wanneer de staat huizen verkoopt aan huidige huurders; het bepalen van de grondprijzen voor hervestiging.

Met betrekking tot de impact van de aangepaste grondprijslijst op de berekening van grondgebruikskosten voor huishoudens en individuen wanneer de staat grondgebruiksrechten erkent, zei het ministerie van Natuurlijke Hulpbronnen en Milieu dat het inningsniveau en het inningstarief gebaseerd zullen zijn op het moment van grondgebruik, overeenkomstig de nieuwe grondwet en gerelateerde decreten.

Wat betreft de impact op de berekening van de inkomstenbelasting bij de overdracht van grondgebruiksrechten voor huishoudens en individuen, komt dit volgens het Department of Natural Resources and Environment overeen met de werkelijke situatie en het grondprijsniveau in de stad.

Jouw tint

Bron