Ho Chi Minh City heeft een nieuwe prijslijst voor grond, op sommige plaatsen 51 keer verhoogd: 'Is dit nodig'?

Het Volkscomité van Ho Chi Minhstad heeft zojuist het Departement van Natuurlijke Hulpbronnen en Milieu aangesteld om het besluit van het Volkscomité van Ho Chi Minhstad over de grondprijslijst die van toepassing is vanaf 1 augustus tot en met 1 januari 2026 voor te zitten en op te stellen. Dat wil zeggen dat de grondprijslijst bijna 1,5 jaar lang zal worden toegepast.

Op 29 juli kondigde het Departement Natuurlijke Hulpbronnen en Milieu van Ho Chi Minhstad de conceptversie van de nieuwe grondprijslijst aan. De grondprijzen van de stad zullen hierdoor gemiddeld 10 tot 20 keer stijgen ten opzichte van de huidige grondprijslijst. 1 district en 4 districten zijn met meer dan 30 keer gestegen. Met name op sommige locaties in het district Hoc Mon is de prijs met 51 keer gestegen.

Ho Chi Minh City heeft een nieuwe lijst met grondprijzen. Op sommige plaatsen zijn de grondprijzen 51 keer gestegen. (Foto: ST)

Volgens de onlangs bekendgemaakte grondprijslijst zijn de grondprijzen in District 1 5 keer gestegen; District 3 4-9 keer; District 4 11 keer; District 5 en District 7 6 keer; District 6 5-11 keer; District 8 4-18 keer; District 10 5-6 keer; District 11 4-9 keer; District 12 3-33 keer.

Op vergelijkbare wijze groeide het district Binh Thanh 5-13 keer; het district Go Vap 7-11 keer; het district Phu Nhuan 7-8 keer; het district Tan Binh 7-12 keer; het district Tan Phu 7-17 keer; het district Binh Tan 9-17 keer; en de stad Thu Duc 6-35 keer.

Het district Hoc Mon groeide 5-51 keer; het district Cu Chi groeide 9-31 keer; het district Binh Chanh groeide 2-36 keer; het district Nha Be groeide 7-23 keer; het district Can Gio groeide 8-23 keer.

Ook volgens deze nieuwe grondprijslijst is de hoogste grondprijs in Ho Chi Minhstad 810 miljoen VND/m2 voor de drie straten Dong Khoi, Le Loi, Nguyen Hue, District 1. Dit is 5 keer hoger dan de grondprijs van 162 miljoen VND/m2 van de vorige grondprijslijst.

Over deze kwestie zei de heer Le Hoang Chau, voorzitter van de Ho Chi Minh City Real Estate Association: Het is niet echt nodig dat het Volkscomité van Ho Chi Minh City en de Dienst Natuurlijke Hulpbronnen en Milieu van Ho Chi Minh City vroegtijdig een nieuwe grondprijslijst publiceren.

"Omdat Ho Chi Minhstad eerder Besluit nr. 56/2023 heeft uitgevaardigd, waarin de grondprijsaanpassingscoëfficiënt in 2024 in het gebied is vastgelegd, is de grondprijsaanpassingscoëfficiënt verhoogd. Daarom is de publicatie van de conceptgrondprijslijst die van toepassing is vanaf 1 augustus, wanneer de Grondwet van 2024 in werking treedt, niet nodig", analyseerde de heer Chau.

Volgens de heer Chau kent Ho Chi Minhstad momenteel volledige regelgeving met betrekking tot grondprijstabellen en grondprijsaanpassingscoëfficiënten. De grondprijstabel volgens de bepalingen van de Grondwet van 2013 kan volledig worden toegepast tot eind december 2025.

HoREA analyseerde ook de ongewenste effecten van de concept-aangepaste grondprijslijst. Ten eerste is de nieuwe grondprijslijst doorgaans 10 tot 20 keer hoger dan de huidige prijslijst, maar over het algemeen ligt deze nog steeds lager dan de marktprijs.

Zo is de grondprijs van de drie straten Dong Khoi, Le Loi en Nguyen Hue (district 1) bijvoorbeeld vastgesteld op 810 miljoen VND/m², maar in dit gebied vinden vrijwel geen koop- en verkooptransacties plaats. Onroerend goed is hier van het "geaccumuleerde" type, voornamelijk voor verhuur en opslag, waardoor er in de afgelopen 15 jaar slechts één koop- en verkooptransactie van een rijtjeshuis heeft plaatsgevonden tegen een zeer hoge prijs, misschien wel zo'n 2 miljard VND/m².

Daarnaast zal de prijs van de conceptgrondprijslijst een grote impact hebben op veel personen en huishoudens die certificaten van grondgebruiksrechten, eigendomsrechten van huizen en aan grond verbonden activa willen uitgeven, omdat ze grondgebruikskosten moeten betalen op basis van de grondprijslijst, die hoger is dan voorheen.

Bovendien zal de prijs van de conceptgrondprijslijst een impact hebben op de inputkosten van veel sectoren in de economie . Ten eerste zullen de kosten van compensatie voor terreinruiming stijgen, wat een kettingreactie veroorzaakt die de huizenprijzen, huurprijzen van woningen, grondhuur, fabriekshuur, diensten en toerisme verhoogt, wat kan leiden tot een mogelijke prijsstijging van goederen in het algemeen, en ook een negatieve invloed heeft op sociale woningbouwprojecten waarbij bedrijven akkoord gaan met de overdracht van grondgebruiksrechten.

De vereniging stelde voor dat Ho Chi Minhstad geen conceptprijslijst voor grond hoeft uit te brengen, maar zich moet richten op het ontwikkelen en voltooien van de eerste conceptprijslijst voor grond. Deze moet dan vanaf 1 januari 2026 worden bekendgemaakt en toegepast, overeenkomstig de bepalingen van de Grondwet van 2024.

Bron: https://www.congluan.vn/tp-hcm-co-bang-gia-dat-moi-co-noi-tang-51-lan-lieu-co-can-thiet-post305613.html