Ho Chi Minhstad heeft geen appartementen meer met een prijs onder de 20 miljoen VND/m2

Volgens het rapport over de vastgoedmarkt dat onlangs werd gepubliceerd door het Ministerie van Bouw, werd in augustus 2023 bevestigd dat 1 hoogwaardig project in aanmerking kwam om kapitaal te mobiliseren voor toekomstige huisvesting met een omvang van 220 laagbouwwoningen. De totale waarde van de kapitaalmobilisatie bedraagt 1.264,2 miljard VND.

In Ho Chi Minhstad zijn er sinds begin 2023 14 projecten met in totaal 14.286 woningen die in aanmerking komen voor kapitaalmobilisatie voor toekomstige huisvesting. Hiervan zijn er 13.033 appartementen en 1.253 laagbouwwoningen. De totale waarde van de kapitaalmobilisatie bedraagt meer dan VND 146.000 miljard.

Een blik op het aantal appartementen dat onlangs te koop is aangeboden, laat echter zien dat de vastgoedmarkt in Ho Chi Minhstad nog steeds een kloof tussen vraag en aanbod kent. Zo is er in het hogere segment nog steeds een overaanbod, met meer dan 60% van de appartementen boven de VND 40 miljoen per m². De rest valt in het prijssegment van VND 20-40 miljoen per m².

Ho Chi Minh City heeft geen appartementen onder de 20 miljoen VND/m2, foto 1 — De meeste producten die in 2023 op de markt komen, vallen in het midden- en hoge prijssegment.

Ondertussen zijn appartementen met een prijs onder VND 20 miljoen/m2 het segment waar veel mensen in geïnteresseerd zijn, vooral degenen met echte woonbehoeften. Er zijn echter nog geen producten aan het nieuwe aanbod toegevoegd.

Volgens de statistieken zijn er sinds 2021 geen betaalbare appartementen meer te koop in Ho Chi Minhstad. Investeerders richten zich nog steeds op projecten in het midden- en hogere segment, terwijl het aantal klanten in deze segmenten nog steeds vrij beperkt is. Dit heeft geleid tot een situatie waarin de marktliquiditeit niet significant is verbeterd, waardoor er geen cashflow meer naar vastgoed is.

De Ho Chi Minh City Real Estate Association waarschuwde ook voor dit probleem. Er is een overschot aan luxe woningen, terwijl het tekort aan betaalbare woningen een hoogtepunt heeft bereikt. Het is vermeldenswaard dat veel investeerders, in plaats van zich te richten op het voldoen aan de marktvraag, nog steeds vasthouden aan de "aanwezigheid" van luxe producten om de productprijzen te verhogen voordat het project is voltooid.

Bovendien ondervindt Ho Chi Minhstad nog steeds veel problemen bij de ontwikkeling van sociale huisvesting, ondanks het feit dat de gemeente de vijfde hoogste doelstelling voor sociale huisvesting in het land heeft, met de eis om tegen 2030 70.000 appartementen te realiseren.

Het is bekend dat er momenteel in Ho Chi Minhstad 9 sociale woningbouwprojecten worden uitgevoerd met in totaal 6.383 appartementen. Hiervan zijn 4 projecten gestart en in 2022 met de bouw begonnen, waaronder: een sociaal woningbouwproject - blok C in de woonwijk Nguyen Son (district Binh Chanh), geïnvesteerd door Nguyen Son Real Estate Joint Stock Company; sociale woningen in de woonwijk Tan Thuan Tay (MR1 - district 7), geïnvesteerd door Xuan Mai Saigon Construction Investment Joint Stock Company; sociale woningen in de woonwijk Phu Huu (stad Thu Duc), geïnvesteerd door Dragon Village Real Estate Joint Stock Company; sociale woningen in de woonwijk Long Truong (stad Thu Duc), geïnvesteerd door Dien Phuc Thanh Construction and Housing Trading Company Limited.

Ho Chi Minh City heeft geen appartementen onder de 20 miljoen VND/m2, foto 2 — Het aantal goedkope appartementen dat op de markt komt, is zeer beperkt en kan de 'woningdorst' op de markt niet stillen.

In werkelijkheid liggen de meeste sociale woningbouwprojecten echter nog steeds stil vanwege diverse problemen. Om de voortgang van sociale woningbouwprojecten te bevorderen, heeft het Volkscomité van Ho Chi Minhstad ook vele vergaderingen gehouden om obstakels uit de weg te ruimen en de relevante departementen aan te sporen actie te ondernemen.

Zo moest Ho Chi Minhstad eind juli een spoeddocument publiceren, met daarin een verzoek om concrete oplossingen te onderzoeken en te presenteren, administratieve procedures in investeringsprocedures te verkorten en investeringsbeleid voor woningbouwprojecten en sociale woningbouw goed te keuren. Maar tot nu toe zijn de resultaten niet zoals verwacht.

Op 28 augustus maakte het kantoor van het Volkscomité van Ho Chi Minhstad ook de conclusie bekend van de vicevoorzitter van het Volkscomité van de stad, Bui Xuan Cuong, tijdens de vergadering waarin het rapport van de afdeling Bouw werd gehoord over de inhoud van de investeringen in de bouw van sociale woningen in het gebied.

Daarom hebben de stadsbestuurders de afdeling Bouw belast met het onderzoek naar en de afhandeling van sociale woningbouwprojecten met duidelijke en volledige juridische documenten, zodat investeerders deze snel kunnen implementeren. Voor projecten met complexe juridische documenten is het noodzakelijk om zorgvuldig onderzoek te doen en oplossingen voor te stellen om strikte procedures en naleving van de wettelijke voorschriften te garanderen.

Volgens het monitoringrapport "Implementatie van beleid en wetten inzake beheer, exploitatie, renovatie en herbouw van appartementengebouwen", dat onlangs is gepubliceerd door de Commissie voor de wetgeving, zijn er in de gemonitorde plaatsen geen appartementengebouwen geclassificeerd en erkend voor hun klasse.
Volgens circulaire 31/2016 van het Ministerie van Bouw worden appartementsgebouwen onderverdeeld in verschillende klassen om hun waarde te bepalen bij beheer of handel op de markt. De afdeling Bouw van provincies en steden is belast met het erkennen van de verschillende klassen van appartementsgebouwen in het gebied op verzoek van organisaties en individuen.
De classificatievolgorde volgens niveau A (hoogste), B en C (laagste) is gebaseerd op vier groepen criteria, waaronder planning - architectuur; systemen, technische uitrusting; diensten, sociale infrastructuur en kwaliteit, beheer en exploitatie. Appartementen van klasse A moeten met name voldoen aan ten minste 18 van de 20 specifieke criteria volgens de richtlijnen.
Veel investeerders classificeren hun projecten echter niet volgens de regelgeving, maar geven hun projecten zelf namen die verwarrend zijn voor klanten. Denk bijvoorbeeld aan luxe appartementen, luxe appartementen en appartementen met buitenlandse namen.

Bron