Ho Chi Minh-stad: Afronding van de derde versie van de grondprijslijst voor 2026.

Naar aanleiding van feedback van relevante afdelingen en eenheden tijdens de vergadering van de Raad voor Grondwaardebepaling van Ho Chi Minh-stad (de Raad) en andere schriftelijke bijdragen, heeft het Departement van Landbouw en Milieu van Ho Chi Minh-stad de kwestie samengevat, toegelicht en erover gerapporteerd.

De heer Dao Quang Duong, waarnemend hoofd van de afdeling Landeconomie van het Departement Landbouw en Milieu van Ho Chi Minh-stad.

Veel instanties gaven feedback en input.

Volgens de heer Dao Quang Duong, waarnemend hoofd van de afdeling Landeconomie van het Departement Landbouw en Milieu van Ho Chi Minh-stad, heeft de Raad een bijeenkomst gehouden met relevante departementen, instanties en eenheden, evenals met 168 wijken, gemeenten en speciale zones. Het bestuur van de Raad heeft de relevante departementen, instanties en eenheden, en de Volkscomités van de 168 wijken, gemeenten en speciale zones verzocht om feedback te geven via opiniepeilingen onder de leden van de Raad en de leden van de werkgroep.

Tegelijkertijd zal het Ministerie van Landbouw en Milieu de opmerkingen die tijdens de raadsvergadering zijn gemaakt en de schriftelijke reacties ontvangen en verwerken, zodat het ministerie het rapport kan finaliseren alvorens het ter overweging en besluitvorming aan de bevoegde autoriteit kan voorleggen. Deze opmerkingen zullen dienen als basis voor het Ministerie van Landbouw en Milieu om het rapport (derde versie) verder te verfijnen voor de Raad, voordat het Volkscomité van Ho Chi Minh-stad verslag uitbrengt aan de Volksraad van Ho Chi Minh-stad voor verificatie en presentatie tijdens een speciale vergadering die gepland staat voor de laatste week van 2025.

Het ministerie van Landbouw en Milieu heeft een aantal kwesties besproken en toegelicht, zoals het advies van de werkgroep om slechts één prijslijst voor woon-, bedrijfs- en dienstgrond voor te stellen (zonder onderscheid te maken tussen stedelijke en landelijke gebieden); en dat er nog geen prijsvoorstellen zijn gedaan voor landbouwgrond binnen en buiten woongebieden…

Met betrekking tot de resultaten van het onderzoek en de informatieverzameling over commerciële en dienstverlenende grond, concludeerde de werkgroep: "Wij verzoeken het Ministerie van Landbouw en Milieu om het grondwaarderingproces te organiseren, te rapporteren en de basis voor de bovengenoemde voorgestelde berekeningsratio toe te lichten. Tegelijkertijd verzoeken wij om een ​​toelichting op de criteria voor het bepalen van het specifieke grondgebruikstype dat hierboven is genoemd, teneinde de juiste grondprijs vast te stellen."

De grondprijslijst voor Ho Chi Minh-stad, die ingaat op 1 januari 2026, zal naar verwachting 60% van de marktwaarde bedragen.

Met betrekking tot de resultaten van het onderzoek en de informatieverzameling over niet-agrarische productie- en bedrijfsgrond die geen commerciële of dienstverlenende grond is, verzoekt de werkgroep het Ministerie van Landbouw en Milieu om te rapporteren en de basis voor het voorgestelde berekeningspercentage toe te lichten. Tegelijkertijd dient het ministerie de criteria toe te lichten voor het bepalen van het specifieke type grondgebruik zoals hierboven vermeld, teneinde de juiste grondprijs vast te stellen.

Het Comité van het Vietnamese Vaderlands Front in Ho Chi Minh-stad heeft voorgesteld om de indeling in zones (I, II, III en IV) in het ontwerp van de resolutie te baseren op specifieke criteria met betrekking tot stedelijke functies, sociaaleconomische kenmerken of ontwikkelingsrichtingen, in plaats van uitsluitend te vertrouwen op de namen van administratieve eenheden zoals gemeenten, wijken en speciale zones. Dit om de kenmerken van een groeiende metropool nauwkeuriger weer te geven.

Het Departement Wetenschap en Technologie van Ho Chi Minh-stad verklaarde dat het conceptdossier van het Departement Landbouw en Milieu niet vermeldde of de resolutie bepalingen bevatte met betrekking tot de toepassing en bevordering van wetenschap, technologie, innovatie en digitale transformatie; het conceptdossier miste ook een bijgevoegd evaluatierapport over de toepassing en bevordering van wetenschap, technologie, innovatie en digitale transformatie.

Volgens het ministerie van Justitie van Ho Chi Minh-stad bevatten het conceptvoorstel en het conceptbesluit nog geen specifieke criteria voor het bepalen van de locatie van elk type grond, noch het aantal grondlocaties in de grondprijslijst.

Feedback verwerken om het concept te verfijnen.

Volgens het samenvattende rapport van het ministerie van Landbouw en Milieu had het ministerie eind december 10 honderden reacties ontvangen, waarvan vele instemmend waren, maar ook vele die "overweging en uitleg" vereisten.

Er zijn specifieke inhoud en suggesties voor herziening en aanpassing nodig om ervoor te zorgen dat de grondprijslijst in overeenstemming is met de wetten van vraag en aanbod op de vastgoedmarkt, de wettelijke rechten van burgers beschermt en gunstige voorwaarden schept voor bedrijven om zich te ontwikkelen en samen met het stadsbestuur de belangrijkste besluiten van het Politbureau uit te voeren.

Het ministerie van Landbouw en Milieu heeft uitgelegd dat de grondprijzen, gebaseerd op verzamelde en onderzochte marktgegevens, in overeenstemming zijn met de wetten van vraag en aanbod op de vastgoedmarkt. De voorgestelde grondprijzen voor de eerste uitgave van de grondprijslijst, die ingaat op 1 januari 2026, bedragen slechts 60% van de marktprijzen. Dit waarborgt de bescherming van de wettelijke rechten van burgers en schept gunstige voorwaarden voor bedrijven om zich te ontwikkelen en samen met het stadsbestuur de belangrijkste resoluties van het Politbureau uit te voeren.

Met betrekking tot het advies van het Economisch en Milieuinstituut van Ho Chi Minh-stad dat de prijs van landbouwgrond 30% zou moeten bedragen van de prijs van woongrond voor hetzelfde perceel, heeft het Ministerie van Landbouw en Milieu verklaard dat deze prijslijst voor landbouwgrond wordt ontwikkeld op basis van een marktgebaseerde waarderingsmethode. De prijzen voor landbouwgrond worden dus ook vastgesteld op basis van een vergelijkende, marktgebaseerde methode, door middel van het verzamelen van transactiegegevens van de belastingdienst en het kadaster.

Wat betreft de toelichting op de verhouding van 60% tussen de voorgestelde prijs en de onderzochte prijs, heeft het Ministerie van Landbouw en Milieu verklaard dat het hanteren van de voorgestelde grondprijs op ongeveer 60% van de onderzochte prijs in lijn is met het doel om de marktprijzen geleidelijk te benaderen, de economie te ondersteunen en de impact op grondgebruikers te verminderen.

Bovendien is dit tarief gelijk aan de huidige prijslijst zoals vastgelegd in Besluit 79 van het Volkscomité van Ho Chi Minh-stad, vergeleken met de marktprijzen. Deze prijslijst heeft een positieve invloed gehad op de verhoging van de staatsinkomsten en het waarborgen van meer rechtvaardigheid bij compensatie en grondontginning.

Volgens het ministerie van Landbouw en Milieu is de stijging van de grondprijzen voor elke weg gebaseerd op markttransactiegegevens. De stijging is daarom niet uniform voor elke weg; de mate van stijging hangt af van de verzamelde gegevens, die de marktprijzen weerspiegelen en een correlatie tussen de verschillende wegen garanderen.

Met betrekking tot vergelijkbare routes waarvoor verschillende prijzen worden voorgesteld, heeft het ministerie van Landbouw en Milieu verklaard dat de organisatie die verantwoordelijk is voor de taxatie van grond de feedback in overweging heeft genomen en de prijzen dienovereenkomstig herziet en aanpast.

DO TRA GIANG

Bron: https://www.sggp.org.vn/tphcm-hoan-thien-to-trinh-lan-thu-3-ve-bang-gia-dat-2026-post828022.html