Op de korte termijn hebben de grondprijzen de productiekosten niet doen stijgen.

Ho Chi Minhstad: Op de korte termijn hebben de grondprijzen de productiekosten niet doen stijgen.

Vanaf nu tot eind 2027 heeft de aangepaste grondprijslijst van Ho Chi Minhstad geen invloed op de belasting op niet- agrarische grond voor productie- en bedrijfsondernemingen.

Dat bevestigt het Departement van Natuurlijke Hulpbronnen en Milieu van Ho Chi Minhstad in antwoord op vragen over het aanpassen van de grondprijzen in de stad.

Tijdens het consultatieproces gaven veel reacties aan dat de nieuwe grondprijslijst een grote impact zal hebben op vastgoedbedrijven, de vastgoedmarkt en productie- en handelsondernemingen. Wanneer de grondprijzen hoog zijn, wat betekent dat er veel input is, zal de output ook hoog zijn, wat direct gevolgen heeft voor kopers. De verkoopprijs van producten zal dan ook zeer hoog zijn.

Grondprijslijst verhoogt de vastgoedprijzen niet

Volgens het ministerie van Natuurlijke Hulpbronnen en Milieu heeft de aanpassing van de grondprijslijst geen gevolgen voor vastgoedbedrijven, omdat de grondgebruikskosten voor vastgoedprojecten worden bepaald met behulp van de overschotmethode.

Daarom hoeft de uitkomst van de bepaling van de waarde van grondgebruiksrechten volgens de overschotmethode, ongeacht of deze hoger of lager is dan de grondprijs in de grondprijslijst, niet te worden aangepast aan de hand van de grondprijs in de grondprijslijst.

Bovendien is de landbouwgrondprijs in de aangepaste grondprijslijst hoger dan voorheen, waardoor het verschil in grondhuur evenwichtiger is dan in werkelijkheid. Dit leidt tot transparantere, openbare, eerlijke en redelijke aftrekposten voor vastgoedondernemingen bij het nakomen van financiële verplichtingen.

Het ministerie van Natuurlijke Hulpbronnen en Milieu bevestigde dat het aanpassen van de grondprijslijst aan de actuele lokale prijzen geen invloed heeft op de vastgoedmarkt. Foto: Le Toan

Het ministerie van Natuurlijke Hulpbronnen en Milieu is van mening dat de vastgoedmarkt functioneert op het principe van vraag en aanbod. Dat wil zeggen dat de inputkosten voor het creëren van vastgoed worden berekend op basis van marktprijzen.

Als de inputkosten bijvoorbeeld grond zijn, moeten vastgoedbedrijven ook onderhandelen met grondgebruikers of moet grond worden toegewezen. En als het grondgebruik verandert, moeten overheidsinstanties specifieke grondprijzen vaststellen: marktprijzen waaraan bedrijven grondgebruikvergoedingen moeten betalen.

Wanneer daarentegen de overschotmethode wordt toegepast om grondprijzen te bepalen, zijn de grondprijzen niet gebonden aan grondprijslijsten, omdat bij de meeste vastgoedprojecten de overschotmethode wordt toegepast bij het bepalen van grondprijzen.

Het aanpassen van de grondprijslijst op basis van de werkelijke grondprijs in de regio heeft dus geen invloed op de inputkosten van de vastgoedmarkt, terwijl de outputproducten volgens het principe van vraag en aanbod werken.

Het aanpassen van de grondprijslijst op basis van de werkelijke lokale prijzen heeft geen invloed op de vastgoedmarkt.

De belastingtarieven worden aangepast op basis van de economische situatie.

Voor productie- en handelsbedrijven is de grondprijs een van de inputkosten voor productie, handel en dienstverlening. Deze kosten zijn in principe marktconform.

In 12 gevallen waarin de grondprijslijst wordt toegepast, zijn er dus 2 gevallen die van invloed zijn op de inputkosten van productie en bedrijfsactiviteiten, namelijk het berekenen van de grondgebruikbelasting en het berekenen van de grondhuur wanneer de staat grond verpacht en jaarlijks grondhuur int.

Als de grondprijzen stijgen, stijgen ook deze belastingen, wat leidt tot hogere inputkosten voor de productie.

Het ministerie van Natuurlijke Hulpbronnen en Milieu is echter van mening dat de aangepaste grondprijslijst op korte termijn nog geen invloed heeft gehad op de berekening van de grondgebruikbelasting.

Concreet werd het belastingtarief voor niet-agrarisch grondgebruik voorheen bepaald volgens de formule van 0,03% x prijs in de grondprijslijst x grondoppervlakte binnen de grens (oppervlakte buiten de grens is 0,15%).

De wet op de belasting op niet-agrarische grond, die op 1 januari 2012 in werking is getreden, bepaalt echter ook dat de grondprijslijst voor de berekening van de niet-agrarische belasting gedurende 5 jaar vanaf de ingangsdatum stabiel moet zijn.

Tot nu toe wordt de grondprijslijst volgens Besluit nr. 02/2020 toegepast in de 3e cyclus en eindigt op 31 december 2027. Deze nieuwe grondprijslijst wordt voor de volgende cyclus van 5 jaar pas toegepast op 1 januari 2028.

De aangepaste grondprijslijst heeft daarom vanaf nu tot en met 2027 geen gevolgen voor de inning van niet-agrarische belastingen.

Het ministerie van Natuurlijke Hulpbronnen en Milieu erkent dat deze zaak gevolgen heeft voor alle mensen en de productie- en bedrijfsactiviteiten van de economie. Deze kosten blijven echter stabiel, dus er is geen negatieve impact op de economie van de stad.

Bij het berekenen van de grondhuur, wanneer de staat grond verpacht en jaarlijks grondhuur int, bepaalt decreet nr. 46/2014/ND-CP van de regering dat de grondhuurprijs wordt berekend als een percentage van de grondprijs (van 1% tot 3%). Daarom heeft het stadsvolkscomité besluit nr. 50/2014 uitgevaardigd, waarin de grondhuurprijzen en de wateroppervlaktehuurprijzen in de stad worden geregeld en dienovereenkomstig een percentage van 1% tot 2% wordt vastgesteld.

Momenteel bepaalt decreet nr. 103/2024 dat de grondhuurprijzen worden berekend als een percentage van de grondprijs (van 0,25% tot 3%).

Om verstoring van de productie- en bedrijfsactiviteiten te voorkomen en voorwaarden te scheppen voor economisch herstel en ontwikkeling, zal het Stadsvolkscomité bij het opstellen van de relevante juridische documenten het belastingtarief aanpassen aan de sociaal-economische situatie in de stad.

Gezien de algehele economie van de stad, beïnvloeden grondhuurprijzen de meeste productie- en bedrijfsactiviteiten. Het oplossen van dit probleem zal daarom zorgen voor stabiele productie en bedrijfsactiviteiten, omdat de grondhuurkosten hierdoor niet stijgen.

De aangepaste grondprijslijst heeft gezorgd voor een evenwichtige belangenafweging tussen de staat, grondgebruikers en investeerders. Daarom zal de staat het verschil in grondhuur reguleren om te investeren in infrastructuur, wat een stimulans creëert voor sociaaleconomische ontwikkeling in de stad ten behoeve van de stadsbewoners.

Wanneer het bovenstaande probleem is opgelost, zal de grondprijslijst een positief effect hebben op de economie van de stad. Hierdoor worden middelen gemobiliseerd om een momentum te creëren voor het herstel en de ontwikkeling van de economie van de stad. Productiebedrijven en buitenlandse investeringen (FDI) zullen niet worden getroffen, omdat de inputkosten met betrekking tot de grondbelasting niet zullen stijgen.

Reactie (0)