Vroeg of laat zullen oneerlijke 'grondmakelaars' misbruik maken van de nieuwe grondprijslijst van Ho Chi Minhstad om de grondprijzen te 'verhogen'.

(CLO) HoREA stelde voor dat de staat maatregelen zou nemen om de activiteiten van "speculanten, landmakelaars en oneerlijke bedrijven" effectief te controleren. Deze bedrijven zouden misbruik kunnen maken van de uitgifte door de staat van de "aangepaste grondprijslijst" om "de grondprijzen op te drijven" en de markt te verstoren met het oog op illegale winstbejag.

Ho Chi Minhstad heeft onlangs een nieuwe grondprijslijst aangekondigd die van toepassing zal zijn van 31 oktober 2024 tot en met 31 december 2025. Het is bekend dat de nieuwe grondprijslijst van Ho Chi Minhstad is aangepast en gewijzigd ten opzichte van de vorige grondprijslijst die eind juli 2024 door het Departement van Natuurlijke Hulpbronnen en Milieu van de stad werd aangekondigd.

De heer Le Hoang Chau, voorzitter van de Ho Chi Minh City Real Estate Association (HoREA), zei dat de nieuwe grondprijslijst de grondprijzen heeft aangepast en dat deze "licht" zijn gestegen ten opzichte van voorheen.

Zo is de prijs in het gebied van de straten Dong Khoi, Le Loi en Nguyen Hue (district 1), dat wordt beschouwd als het duurste "diamanten" land in de stad, met ongeveer 15,2% verlaagd. In de oude prijslijst werd de grondprijs hier geschat op 810 miljoen VND/m², maar in de nieuwe prijslijst is deze met 123 miljoen VND/m² verlaagd tot slechts 687 miljoen VND/m².

Vroeg of laat zullen oneerlijke makelaars misbruik maken van de nieuwe grondprijslijst van Ho Chi Minhstad om de grondprijzen op te drijven. (Foto: ST)

Volgens de heer Chau is de nieuwe grondprijslijst van Ho Chi Minhstad volledig herzien, van district tot stad Thu Duc, op basis van de afzonderlijke grondlocaties en de aangrenzende grondlocaties van elke plaats.

Normaal gesproken bedraagt ​​de grondprijs voor de parallelweg van Nationale Snelweg 22 (van Nguyen Anh Thu Street naar Ly Thuong Kiet Street) in het district Hoc Mon 32,3 miljoen VND/m2, een daling van 54,5% vergeleken met de vorige prijs van 71 miljoen VND/m2.

"De nieuwe grondprijslijst heeft de onredelijke grondprijssituatie van de aangepaste ontwerpgrondprijslijst, die op 29 juli 2024 werd aangekondigd, overwonnen. Met name in sommige gebieden in District 1, District 4 en District 5 is de nieuwe grondprijslijst ook aangepast op basis van de locatie van de wegen in elk district, om redelijker te zijn", aldus de heer Chau.

De voorzitter van HoREA zei echter dat hoewel de nieuwe grondprijslijst redelijker is gemaakt, deze nog steeds een directe impact zal hebben op personen en huishoudens die een aanvraag indienen voor landgebruiksrechtencertificaten, eigendomsrechten voor huizen en andere activa die aan land zijn gekoppeld (rode boeken). Zij zullen hogere grondgebruikskosten betalen dan voorheen (vóór de nieuwe grondprijslijst vanaf 31 oktober van kracht werd).

In sommige andere gevallen moeten ook hogere grondgebruikskosten worden betaald. Dit geldt bijvoorbeeld voor aanvragen voor legalisatie van het recht om landbouwgrond te gebruiken, niet-agrarische grond die verbonden is met woningen op hetzelfde perceel, terwijl tegelijkertijd het grondgebruik wordt gewijzigd naar woongrond, of voor aanvragen voor scheiding van landbouwgrond en niet-agrarische grond, terwijl tegelijkertijd het grondgebruik wordt gewijzigd naar woongrond.

Volgens de heer Chau heeft de lijst met grondprijzen mogelijk niet meteen invloed op de vastgoedmarkt, omdat de huidige vastgoed- en commerciële woningbouwprojecten voornamelijk worden geprijsd op basis van de overschotmethode. Toch zal de lijst wel invloed hebben op de vastgoedmarkt in "fase 2".

Dit is de periode waarin vastgoedondernemingen gebruiksrechten krijgen om vastgoed-, stedelijke, commerciële en sociale woningbouwprojecten uit te voeren. Mensen willen hun grond tegen hogere prijzen verkopen dan voorheen, waardoor er een toenemende druk ontstaat om de huizenprijzen te verhogen.

De Vereniging beveelt daarom aan dat de Staat maatregelen neemt om de activiteiten van "speculanten, grondmakelaars en oneerlijke bedrijven" effectief te controleren. Deze bedrijven kunnen misbruik maken van de uitgifte van de "Aangepaste Grondprijslijst" door de Staat om "de grondprijzen op te drijven" en de markt te verstoren met het oog op illegale winstbejag.

"HoREA beveelt aan dat de volkscomités van provincies en centraal bestuurde steden de propaganda en juridische uitleg opvoeren, zodat mensen, investeerders en bedrijven de rechtsstaat duidelijk kunnen begrijpen en het bewustzijn ervan kunnen vergroten, de wet kunnen naleven en de wet kunnen naleven, samen met effectieve beheer- en reguleringsmaatregelen voor de vastgoedmarkt", aldus de heer Chau.

Bron: https://www.congluan.vn/du-som-hay-muon-co-dat-bat-luong-se-loi-dung-bang-gia-dat-moi-cua-tp-hcm-de-thoi-gia-dat-post318030.html