De woning- en appartementenmarkt in Hanoi en Ho Chi Minh-stad blijft dynamisch, gedreven door een toenemende vraag en een beperkt aanbod.
Het segment van woningen en appartementen blijft de belangrijkste focus van de vastgoedmarkt.
De woning- en appartementenmarkt in Hanoi en Ho Chi Minh-stad blijft dynamisch, gedreven door een toenemende vraag en een beperkt aanbod.
De vraag naar woningen blijft hoog.
Op 24 oktober sprak de heer Vo Huynh Tuan Kiet, directeur Residentiële Marketing bij CBRE Vietnam, tijdens het seminar "Zuidelijke Vastgoedsector Overwint Uitdagingen en Grijpt Kansen". Hij stelde dat vastgoed, vergeleken met andere persoonlijke beleggingsvormen zoals goud en buitenlandse valuta, voor veel beleggers een aantrekkelijke beleggingsmogelijkheid blijft.
Volgens de heer Kiet is de huidige markt het meest dynamisch in het segment woningen, met name appartementen. Er zijn echter duidelijke verschillen tussen de twee grote steden, Hanoi en Ho Chi Minh-stad. Zo bedroeg het aanbod van nieuwe appartementen in Hanoi in het derde kwartaal van 2024 8.227 eenheden, terwijl dat in Ho Chi Minh-stad slechts ongeveer 127 eenheden waren. Dit kwartaal wordt beschouwd als het kwartaal met het laagste aanbod in Ho Chi Minh-stad, een daling van 96% ten opzichte van een jaar eerder.
 |
| De heer Vo Huynh Tuan Kiet, directeur residentiële marketing bij CBRE Vietnam, deelde dit mee tijdens het evenement. |
Wat de koopkracht betreft, was er een verrassing; deze expert schatte dat er in Ho Chi Minh-stad bijna 2.000 woningen succesvol waren verkocht. De reden voor dit verschil met het aanbod is dat veel investeerders woningen wilden kopen in oudere projecten die al eerder op de markt waren gebracht.
"Dit toont aan dat de vraag naar woningen in Ho Chi Minh-stad sterk blijft. In Hanoi is de absorptiesnelheid bijna gelijk aan het nieuwe aanbod, wat erop wijst dat de vastgoedmarkt daar levendig is," aldus de heer Kiet.
In een reactie op toekomstige markttrends zei de heer Vo Huynh Tuan Kiet dat, vanuit het perspectief van een individuele belegger, beleggers gemakkelijker toegang zullen krijgen tot vastgoed wanneer de markt zich herstelt met een solide juridisch kader. Tegelijkertijd zullen beleggers ook meer keuze hebben uit producten met een reëel potentieel.
Momenteel bieden veel projectontwikkelaars aantrekkelijke rentesubsidies aan. Dit maakt financiering toegankelijker voor veel mensen, en investeerders zullen hier graag van profiteren. Investeerders geven echter ook de voorkeur aan projecten met een duidelijke juridische status en gegarandeerde veiligheid. Met name kopers zullen voorzichtiger zijn met de snelle prijsstijgingen op de markt.
Voor bedrijven zullen de juridische problemen van veel projecten binnenkort worden opgelost. Dit betekent dat er in de nabije toekomst meer projecten van hun juridische obstakels zullen worden verlost. Daardoor zal de markt meer projecten kennen die daadwerkelijk aan de woningbehoefte voldoen, wat bijdraagt aan het evenwicht op de markt.
Daarnaast zullen binnenlandse investeerders ook prioriteit geven aan samenwerking met buitenlandse investeerders, investeringsfondsen, enz., en zich richten op producten met een solide juridisch kader.
Het is onwaarschijnlijk dat de huizenprijzen in de toekomst zullen dalen.
Een kwestie die veel aandacht heeft getrokken van zowel investeerders als experts, betreft de vastgoedprijzen. Bijzonder opmerkelijk is de recente publicatie van een nieuwe grondprijslijst door het Volkscomité van Ho Chi Minh-stad, die aanzienlijke stijgingen laat zien ten opzichte van de vorige lijst. Bovendien onderzoekt en stelt het Ministerie van Bouw een beleid voor om mensen die meerdere panden bezitten en gebruiken te belasten, om speculatie en kortetermijnkoop en -verkoop met winstoogmerk tegen te gaan.
 |
| Tijdens de discussie waren de experts het er unaniem over eens dat de vastgoedprijzen in de toekomst waarschijnlijk niet zullen dalen. |
De heer Su Ngoc Khuong, Senior Director Investment Consulting bij Savills Vietnam, deelde zijn persoonlijke mening over deze kwestie en zei dat de publicatie van een nieuwe grondprijslijst door Ho Chi Minh-stad een focus weerspiegelt op het oplossen van openstaande problemen, met name kwesties met betrekking tot grondgebruiksrechten voor grote en belangrijke projecten.
De lokale overheid streeft ernaar de moeilijkheden voor binnenlandse en buitenlandse bedrijven en projectontwikkelaars te verlichten. Daarnaast wil zij de inkomsten voor de gemeentebegroting verhogen om investeringen aan te moedigen.
“Ik vind deze actie van de leiders van Ho Chi Minh-stad positief en behoorlijk gedurfd. Het doel is om projecten op te lossen die al jaren stil liggen en die bedrijven niet aankunnen. Vanuit het perspectief van buitenlandse investeerders toont dit ook de autonomie en vastberadenheid van het stadsbestuur om problemen met grondgebruiksrechten op te lossen. Wanneer deze obstakels worden weggenomen, zal het aanbod op de markt ook verbeteren”, aldus de heer Khuong, die eraan toevoegde dat, volgens de wet van vraag en aanbod, wanneer de inputkosten stijgen, de outputprijzen ook zullen stijgen.
Wat betreft het voorgestelde beleid om belasting te heffen op eigenaren en gebruikers van meerdere huizen en percelen, zijn experts van Savills van mening dat, hoewel iedereen in het bedrijfsleven producten wil maken om aan klanten te verkopen, vanuit het perspectief van overheidsbestuur de nationale belangen, met name op het gebied van belastingen, gewaarborgd moeten worden. Daarom zal dit voorstel, indien het wordt doorgevoerd, tot op zekere hoogte de prijs van de producten opdrijven. Het belangrijkste probleem is echter momenteel de moeilijkheid om de markttoevoer te garanderen.
"Het zal voor jongeren van nu moeilijk zijn om een huis te kunnen kopen. Vooral voor de generatie geboren in 2000 (Generatie Z), zal het na hun afstuderen en het begin van hun carrière 30 jaar duren voordat ze een huis kunnen kopen, en zelfs voor degenen die echt succesvol zijn, zal het nog zo'n 20 jaar duren," aldus de heer Khuong.
Tijdens een gesprek met journalisten aan de zijlijn van het evenement zei de heer Nguyen Van T., adjunct-directeur van een bedrijf met een vestiging in District 12 (Ho Chi Minh-stad), dat de publicatie van de nieuwe grondprijslijst door Ho Chi Minh-stad een zekere impact zal hebben op de markt in het algemeen en op het bedrijfsleven in het bijzonder.
Investeerders en bedrijven maken zich met name zorgen over de vraag of de overheid belastinguitstel zal toestaan bij de wijziging van het grondgebruik. Voorheen was belastinguitstel niet toegestaan, maar nu staat de Grondwet toe dat grondgebruikers, wanneer zij nog niet over de middelen beschikken om aan hun financiële verplichtingen met betrekking tot de grond te voldoen, de betaling van grondgebruiksrechten uitstellen totdat de grondgebruiksrechten zijn overgedragen en inkomsten worden gegenereerd. Zal dit leiden tot een daling van de belastinginkomsten?
Wat de verkoopprijzen betreft, is het zeker dat de vastgoedprijzen in de nabije toekomst zullen stijgen, in plaats van te worden beheerst. Volgens de marktmechanismen is er geen reden waarom de prijzen van eindproducten zouden dalen of gelijk zouden blijven wanneer de productiekosten stijgen.
Bron: https://baodautu.vn/batdongsan/phan-khuc-nha-o-can-ho-chung-cu-van-la-tam-diem-cua-thi-truong-bat-dong-san-d228231.html
Reactie (0)