Generatie Z heeft ongeveer 30 jaar nodig om een ​​huis te kopen.

De woning- en appartementenmarkt in Hanoi en Ho Chi Minhstad blijft bloeien vanwege de toenemende vraag, terwijl het aanbod beperkt is.

Het segment woningen en appartementen vormt nog steeds het zwaartepunt van de vastgoedmarkt.

De woning- en appartementenmarkt in Hanoi en Ho Chi Minhstad blijft bruisen vanwege de toenemende vraag, terwijl het aanbod beperkt is.

De vraag naar woningen blijft hoog

Op 24 oktober deelde de heer Vo Huynh Tuan Kiet, directeur van de woningmarketingafdeling van CBRE Vietnam, tijdens de workshop het volgende: "Onroerend goed uit het zuiden overwint uitdagingen en grijpt kansen" . Hij zei dat vergeleken met persoonlijke investeringskanalen zoals goud en vreemde valuta, onroerend goed nog steeds het kanaal is waar veel investeerders in geïnteresseerd zijn.

Volgens de heer Kiet is de huidige markt nog steeds het meest dynamisch in het woningsegment, met name in appartementen. In de twee grote steden Hanoi en Ho Chi Minhstad zijn er echter duidelijke verschillen. In het derde kwartaal van 2024 bedroeg het aanbod van nieuwe appartementen in Hanoi 8.227 eenheden, terwijl dat in Ho Chi Minhstad slechts zo'n 127 eenheden waren. Dit wordt beschouwd als het kwartaal met het laagste aanbod in Ho Chi Minhstad, met een daling van 96% op jaarbasis.

De heer Vo Huynh Tuan Kiet, directeur van de afdeling Woningmarketing bij CBRE Vietnam, vertelde tijdens het evenement.

Wat koopkracht betreft, is er een verrassing. Deze expert zei dat het aantal succesvolle verkopen in Ho Chi Minhstad bijna 2.000 eenheden bereikte. De reden voor het verschil in aantallen met het aanbod is dat veel investeerders op zoek zijn naar producten in oude projecten die eerder op de markt zijn gebracht.

"Dit toont aan dat de vraag naar koopwoningen in Ho Chi Minhstad nog steeds een zekere aantrekkingskracht heeft. Wat Hanoi betreft, is de absorptiegraad vrijwel gelijk aan het nieuwe aanbod, wat aantoont dat de vastgoedmarkt in Hanoi bruist", aldus de heer Kiet.

De heer Vo Huynh Tuan Kiet gaf commentaar op de markttrend in de komende tijd en zei dat, vanuit het perspectief van particuliere beleggers, wanneer de markt herstelt met een legale corridor, beleggers gemakkelijker toegang zullen hebben tot vastgoed. Tegelijkertijd hebben beleggers ook veel opties voor producten met een reëel potentieel.

Veel beleggers verkopen momenteel producten met een zeer gunstig renteondersteuningsbeleid. Dit helpt veel mensen om gemakkelijker toegang te krijgen tot financiële pakketten, waardoor beleggers geïnteresseerd zullen zijn en hiervan zullen profiteren. Beleggers geven echter ook prioriteit aan projecten met een duidelijke juridische status, wat de veiligheid garandeert. Kopers zullen met name voorzichtiger zijn vanwege de snelle prijsstijgingen op de markt.

Voor bedrijven zullen de juridische problemen van veel projecten binnenkort worden opgelost. Dit is een signaal dat in de komende tijd meer projecten zullen worden ontdaan van juridische obstakels. Hierdoor zal de markt meer projecten bevatten die inspelen op de reële woningbehoefte, omdat dit de factor is die de markt in evenwicht brengt.

Daarnaast zullen binnenlandse investeerders ook prioriteit geven aan samenwerking met buitenlandse investeerders, investeringsfondsen, etc. en zich richten op goede bronnen van legale producten.

Het is onwaarschijnlijk dat de huizenprijzen in de toekomst zullen dalen.

Een kwestie die veel aandacht heeft getrokken van investeerders en experts, betreft de vastgoedprijzen. Vooral recentelijk heeft het Volkscomité van Ho Chi Minhstad een nieuwe grondprijslijst gepubliceerd, die vele malen hoger ligt dan de oude. Daarnaast onderzoekt en stelt het Ministerie van Bouw ook belastingmaatregelen voor in gevallen waarin veel huizen en grond worden bezeten en gebruikt, om speculatie en het snel kopen en verkopen om winst te maken te beperken.

In de discussie gaven alle experts aan dat het onwaarschijnlijk is dat de vastgoedprijzen in de toekomst zullen dalen.

De heer Su Ngoc Khuong, Senior Director van de afdeling Investment Consulting van Savills Vietnam, deelde zijn persoonlijke mening over deze inhoud en zei dat de publicatie van een nieuwe grondprijslijst door Ho Chi Minhstad aantoont dat de focus ligt op het oplossen van openstaande problemen, met name kwesties met betrekking tot grondgebruikskosten voor grote en belangrijke projecten.

Omdat de lokale overheid de problemen voor binnen- en buitenlandse vastgoedontwikkelaars en bedrijven wil verlichten. Daarnaast wil ze de inkomsten voor de stadsbegroting verhogen om investeringen te stimuleren.

"Ik vind deze actie van de leiders van Ho Chi Minhstad positief en behoorlijk gedurfd. Het doel is om projecten op te lossen die al jaren in de wacht staan ​​en die bedrijven niet aankunnen. Vanuit het perspectief van buitenlandse investeerders toont dit ook de autonomie en vastberadenheid van het Volkscomité van de stad bij het oplossen van problemen met betrekking tot grondgebruiksvergoedingen. Wanneer de problemen zijn opgelost, zal het aanbod op de markt ook verbeteren", aldus de heer Khuong, eraan toevoegend dat volgens de wet van vraag en aanbod de productie van producten ook zal toenemen wanneer de inputkosten stijgen.

Wat betreft het voorgestelde belastingbeleid voor het bezit en gebruik van veel huizen en grond, stelden experts van Savills dat in het bedrijfsleven iedereen producten wil maken om aan klanten te verkopen, maar vanuit het perspectief van overheidsbestuur moeten de belangen van het land worden gewaarborgd, met name belastingen. Als dit voorstel wordt toegepast, zullen de geproduceerde producten het prijsniveau tot op zekere hoogte opdrijven. Het belangrijkste is echter dat het marktaanbod nu moeilijk is.

"Het zal voor jongeren tegenwoordig moeilijk zijn om een ​​huis te kopen. Vooral voor de generatie geboren in 2000 (Generatie Z) duurt het nu, na het afstuderen aan de universiteit en het starten van een baan, 30 jaar om een ​​huis te kunnen kopen, en voor degenen die echt goed zijn, zal het ongeveer 20 jaar duren", aldus de heer Khuong.

De heer Nguyen Van T., adjunct-directeur-generaal van een bedrijf met hoofdkantoor in District 12 (HCMC), sprak met verslaggevers aan de zijlijn van het evenement en zei dat de uitgifte van een nieuwe grondprijslijst door HCMC een zekere impact zal hebben op de markt in het algemeen en op bedrijven in het bijzonder.

Investeerders en bedrijven maken zich met name zorgen over de vraag of de overheid belastingschulden zal toestaan ​​bij het omzetten van grondgebruiksdoeleinden. Vroeger was belastingschulden niet toegestaan ​​bij omzetting, maar nu, in gevallen waarin er geen voorwaarden zijn om aan financiële verplichtingen met betrekking tot grond te voldoen, staat de Grondwet grondgebruikers toe om grondgebruiksvergoedingen als schuld te registreren. Alleen bij overdracht van grondgebruiksrechten en het genereren van inkomsten moeten zij betalen. Zullen de belastinginkomsten dus dalen of niet?

Dan wat betreft de verkoopprijs: de komende tijd zullen de verkoopprijzen van onroerend goed zeker stijgen, niet de controleprijs. Want volgens het marktmechanisme is er geen reden waarom de inputkosten stijgen, maar de outputprijs daalt of gelijk blijft.

Bron: https://baodautu.vn/batdongsan/phan-khuc-nha-o-can-ho-chung-cu-van-la-tam-diem-cua-thi-truong-bat-dong-san-d228231.html