Vanaf 1 juli kunnen toekomstige woningen niet meer aan banken worden verpand, HoREA uitte zijn bezorgdheid

31 januari 2024 07:47 Nhat Linh Artikel afdrukken

ANTD.VN - De Ho Chi Minh City Real Estate Association (HoREA) heeft voorgesteld om de regelgeving in Circulaire 22/2023/TT-NHNN te wijzigen. Het is banken niet toegestaan om leningen te verstrekken aan particulieren voor de aankoop van toekomstige commerciële woningen die met dat huis zijn verhypothekeerd.

Circulaire 22/2023/TT-NHNN treedt in werking op 1 juli 2024. Het grootste positieve punt van de circulaire is de aanpassing van de kredietrisicocoëfficiënt.

Dienovereenkomstig wordt de risicocoëfficiënt van leningen voor de aankoop van sociale woningen, de aankoop van huizen en de bouw van huizen in het kader van overheidssteunprogramma 's en -projecten verlaagd tot maximaal 50%. De loan-to-value ratio (LTV) wordt ook aangepast vanaf 100% of meer en de inkomensratio (DSC) zal boven de 35% liggen. De minimale risicocoëfficiënt is 20%, wat overeenkomt met een loan-to-value ratio onder de 40% en een inkomensratio onder de 35%.

Bovendien past Circulaire 22 ook de kredietrisicocoëfficiënt voor activa die gespecialiseerde kredietfaciliteiten zijn in de vorm van kredietfaciliteiten voor de financiering van vastgoedprojecten op industrieterreinen aan van 200% naar 160%...

Deze wijzigingen zullen naar verwachting kredietinstellingen stimuleren om kredietverlening aan sociale woningbouwprojecten en woningbouwprojecten in het kader van de steunprogramma's en -projecten van de overheid te bevorderen. Tegelijkertijd zullen ze bijdragen aan het wegnemen van knelpunten en het bevorderen van een veilige, gezonde en duurzame ontwikkeling van de vastgoedmarkt.

HoREA đề nghị cho phép cá nhân vay mua nhà được thế chấp bằng nhà ở hình thành trong tương lai

HoREA stelt voor om individuen toe te staan geld te lenen om huizen te kopen en deze te hypothekeren met toekomstige huisvesting

Volgens HoREA kunnen enkele bepalingen van Circulaire 22, indien deze niet onmiddellijk worden gewijzigd, negatieve gevolgen hebben voor het herstel en de ontwikkeling van de vastgoedmarkt, zowel op de korte als op de lange termijn.

HoREA maakt zich met name grote zorgen over de bepalingen in Circulaire 22 over door onroerend goed gedekte leningen voor particulieren voor de aankoop van huizen, waaronder commerciële woningen. Commerciële banken en buitenlandse bankfilialen mogen daarom alleen leningen verstrekken aan particulieren voor de aankoop van huizen die "klaar zijn voor overdracht", oftewel "beschikbare huizen".

"Circulaire nr. 22/2023/TT-NHNN staat commerciële banken en buitenlandse bankfilialen dus niet toe om geld te lenen aan particulieren voor de aankoop van onafgemaakte commerciële woningen (d.w.z. commerciële woningen in de toekomst) die door die woning zelf zijn gedekt (gehypothekeerd). Particulieren die in de toekomst krediet willen lenen om commerciële woningen te kopen, moeten dus andere beveiligingsmaatregelen nemen of met andere activa dekken", aldus de heer Le Hoang Chau, voorzitter van HoREA.

HoREA is daarom van mening dat indien de bovenstaande regeling niet onmiddellijk wordt gewijzigd, wanneer circulaire nr. 22 vanaf 1 juli 2024 in werking treedt, dit nadelige gevolgen kan hebben, moeilijkheden kan veroorzaken en de normale werking van de vastgoedmarkt kan belemmeren, hetgeen een negatieve invloed kan hebben op het herstel en de ontwikkeling van de vastgoedmarkt, zowel op de korte als op de lange termijn.

Bovendien is het niet toestaan dat kredietinstellingen krediet verstrekken aan particulieren voor de aankoop van toekomstige commerciële woningen met hypotheek op die woning ongepast, inconsistent en in strijd met relevante wettelijke bepalingen zoals: Burgerlijk Wetboek 2015, Woningwet 2014 en Woningwet 2023, Wet op de onroerendgoedondernemingen 2014 en Wet op de onroerendgoedondernemingen 2023, Investeringswet 2020, Wet op kredietinstellingen 2010 en Wet op kredietinstellingen 2024.

Op basis van een vergelijking van de relevante wettelijke regelingen (hierboven genoemd) en de praktijksituatie stelt de Vereniging voor om Clausule 11, Artikel 2 van Circulaire nr. 41/2016/TT-NHNN (gewijzigd en aangevuld in Clausule 1, Artikel 1 van Circulaire 22/2023/TT-NHNN) te wijzigen en aan te vullen in de richting van het toevoegen van voorschriften die kredietinstellingen toestaan om krediet te verstrekken aan particulieren voor de aankoop van "toekomstige commerciële woningen" die door die woning als onderpand (hypotheek) zijn verstrekt.

Reactie (0)