Er is een chaos bij de aanbetalingen voor toekomstige huizenaankopen.

Geen noodzaak om onroerend goed via de vloer te verhandelen

Tijdens zijn deelname aan het geven van meningen over het gewijzigde wetsontwerp inzake de vastgoedsector op de conferentie van gespecialiseerde afgevaardigden van de Nationale Assemblee op de ochtend van 29 augustus, ging afgevaardigde Pham Van Hoa ( Dong Thap -delegatie) akkoord met de inhoud van het garanderen van toekomstige huisvesting, zodat kopers en verkopers elkaar kunnen vertrouwen.

Volgens afgevaardigde Pham Van Hoa moet het gewijzigde wetsontwerp over onroerendgoedbedrijven deze keer specifieke regels toevoegen over de garantie (borg) voor toekomstige woningen, om gevallen van contractannulering te kunnen afhandelen wanneer de koper en verkoper niet tot overeenstemming kunnen komen.

Daarnaast waren de afgevaardigden het eens met het standpunt van de Economische Commissie van de Nationale Vergadering over de inhoud van vastgoedtransacties via handelsvloeren. Tegelijkertijd benadrukten ze dat handelsvloeren in onroerend goed voornamelijk intermediaire bemiddelingsactiviteiten uitvoeren om producten te verkopen, met als hoofddoel zakendoen en winst maken.

Het zorgt dus niet voor publiciteit en transparantie. Het reguleren van verplichte vastgoedtransacties via de vloer is onnodig. Volgens de gedelegeerde zou de staat inhoudelijk gezien alleen aanmoediging moeten reguleren, niet verplichten.

Onroerend goed - Afgevaardigde van de Nationale Assemblee: Aanbetalingen voor toekomstige woningen verlopen zeer chaotisch — Afgevaardigde van de Nationale Assemblee, Pham Van Hoa.

Afgevaardigde Nguyen Thi Viet Nga (delegatie Hai Duong ) gaf haar mening en zei dat de gewijzigde wet op de vastgoedsector de aandacht van velen heeft getrokken. De afgevaardigde gaf haar mening over de kwestie van deposito's in de woningbouw en bouwsector die in de toekomst worden gevormd, zoals bepaald in clausule 6, artikel 23.

Mevrouw Nga was het ermee eens dat er regels moeten komen voor stortingen. Ze gaf aan dat er veel problemen zouden ontstaan als er geen regels zouden zijn voor stortingen, met name wat betreft het maximale stortingsbedrag en de tijd waarop de storting kan plaatsvinden.

"Sterker nog, de aanbetaling voor de aankoop van huizen in toekomstige bouwprojecten verloopt momenteel erg chaotisch, omdat we deze regelgeving missen. Dit leidt ertoe dat projectinvesteerders zich het kapitaal van kopers toe-eigenen. Er zijn projecten die aanbetalingen mobiliseren van 30-50% van de totale projectwaarde...", aldus mevrouw Nga.

De afgevaardigden beseften dat huisvesting een groot bezit is voor mensen. Als er geen duidelijke regels zijn over de borg, zullen kopers veel geld verliezen.

Wat betreft de termijn voor deponering stemde afgevaardigde Nguyen Thi Viet Nga in met optie 1, conform het rapport van de Economische Commissie over de uitleg, aanvaarding en aanpassing van het gewijzigde wetsontwerp inzake vastgoed. De deponeringsovereenkomst moet duidelijk de prijs van verkoop, huur, aankoop van woningen en bouwwerkzaamheden vermelden en het deponeringsbedrag mag niet hoger zijn dan 10% van de prijs van verkoop, huur, aankoop van woningen en bouwwerkzaamheden. De termijn voor het innen van de deponering is wanneer het project met het basisontwerp door de overheidsinstantie is beoordeeld en de investeerder een van de documenten met betrekking tot grondgebruiksrechten heeft.

De delegatie van Hai Duong zei dat het met dergelijke juridische beperkingen zeker is dat het project zonder juridische obstakels zal worden uitgevoerd. Zo wordt voorkomen dat er te vroeg aanbetalingen worden gedaan, terwijl het project niet aan de procedurele vereisten voldoet en nog niet is beoordeeld. Dit zou ertoe kunnen leiden dat investeerders op illegale wijze kapitaal mobiliseren, kopers van aanbetalingen oplichten of een heel jaar verliezen met het terugbetalen van de aanbetaling aan de koper.

Als de aanbetalingstermijn wordt geregeld zoals in optie 2, zal de koper er niet veel last van hebben, maar de investeerder en verkoper zullen wel obstakels en moeilijkheden ondervinden bij de zakelijke berekeningen. Daarom is de aanbetalingstermijn zoals in optie 1 volgens de gemachtigde redelijk.

De overdracht van onroerend goed strikt beheren

Afgevaardigde Le Thanh Hoan (delegatie van Thanh Hoa) ging akkoord met veel van de inhoud van het wetsontwerp en met de ingediende wetsontwerpdocumenten, toelichtende rapporten en acceptatierapporten. Hij leverde aanvullende adviezen over de vereiste om contracten voor onroerendgoedtransacties en handels- en makelaarsvloeren in onroerend goed notarieel te bekrachtigen.

Onroerend goed - Afgevaardigde van de Nationale Assemblee: Deposito's voor toekomstige woningaankopen verlopen zeer chaotisch (Afbeelding 2). — Afgevaardigde van de Nationale Assemblee Le Thanh Hoan.

Volgens de afgevaardigde moet het proces van de overdracht van onroerend goed, met betrekking tot de notariële bekrachtiging van contracten, strikt worden gereguleerd, omdat deze regelgeving zeer noodzakelijk en belangrijk is voor de bescherming van de rechten van mensen en voldoet aan de eisen voor het waarborgen van duidelijk gedefinieerde eigendomsrechten. Wanneer vertrouwen in eigendomsrechten wordt gegarandeerd, bevordert dit de aan- en verkoop, de investering in activa en de transparante ontwikkeling van de vastgoedmarkt.

Het ondertekenen van koop- en verkoopcontracten voor onroerend goed, met name tussen vastgoedbedrijven en particulieren, zonder dat hiervoor een notaris nodig is, is onredelijk.

De afgevaardigde stelde dat het mechanisme van het ondertekenen van een volledig privé koop- en verkoopcontract zonder een tussenliggende organisatie zoals een notarisorganisatie die de controle heeft, veel problemen heeft veroorzaakt, heeft geleid tot veel geschillen en fraude, tijd- en geldverspilling en de belangen van de bevolking schaadt.

Voor de meeste mensen zijn woningtransacties zeldzaam. Bovendien zijn ze complex en zeldzaam, waardoor ze vaak maar beperkt weten hoe ze de transactie het beste kunnen uitvoeren.

De afgevaardigde zei dat mensen deze transactie niet alleen moeten aangaan met het vertrouwen in de eerlijkheid van vastgoedbedrijven. Hij stelde voor om duidelijke regels op te stellen voor notariële bekrachtigingen, zodat het proces van de overdracht van eigendom van onroerend goed strikt wordt beheerd .

Bron