Gemengde meningen over regelgeving borg voor toekomstige woningen

Tijdens de discussie in de zaal over een aantal inhoudsopgaven met verschillende meningen over het gewijzigde wetsontwerp inzake de vastgoedsector, kregen afgevaardigden van de Nationale Assemblee aandacht voor de inhoud over de beginselen van de toekomstige huisvestings- en bouwwerkzaamheden (artikel 23).

In een commentaar op deposito's in de woningbouwsector en toekomstige bouwprojecten gaf afgevaardigde Tran Hong Nguyen (delegatie Binh Thuan ) aan in te stemmen met optie 1 en met de argumenten die in het acceptatie- en toelichtingsrapport worden genoemd.

Daarom is deze optie minder riskant voor klanten, die de zwakkere partij zijn bij vastgoedtransacties, omdat de aanbetaling pas wordt gedaan als het vastgoed geschikt is voor verkoop en beide partijen officieel een contract hebben ondertekend. Hierdoor wordt het risico op geschillen beperkt.

De afgevaardigden stelden vast dat het lang duurt om de aanbetaling te innen, vanaf het moment dat het project een basisontwerp heeft dat door een overheidsinstantie is beoordeeld en de investeerder over een van de documenten over grondgebruiksrechten beschikt, zoals weergegeven in optie twee, waardoor het erg lang duurt tussen het ontvangen van de aanbetaling en de daadwerkelijke uitvoering van het project. Dit brengt meer risico's voor klanten met zich mee.

Afgevaardigde Tran Hong Nguyen, delegatie van Binh Thuan.

Ondertussen heeft de vastgoedmarkt de laatste tijd veel ingewikkelde ontwikkelingen doorgemaakt, waarbij investeerders in vastgoedprojecten nog steeds misbruik maken van deposito's en kapitaalbijdragecontracten om willekeurig kapitaal te mobiliseren, wat onzekerheid en wanorde veroorzaakt.

"In werkelijkheid zijn veel projecten na vijf, of zelfs tien jaar na het ontvangen van deposito's nog steeds niet uitgevoerd. Daarom moeten er strengere regels komen om deze situatie te voorkomen...", aldus afgevaardigde Nguyen.

Wat betreft de bepalingen in Clausule 5, Artikel 23 van het wetsontwerp, koos afgevaardigde Nguyen Dai Thang (delegatie van Hung Yen ) optie 2.

Volgens de afgevaardigde is dit een plan dat duidelijk bepaalt in welke gevallen de investeerder volgens de overeenkomst met de klant deposito's mag innen, de inhoud van de depositoovereenkomst en het depositobedrag duidelijk vastlegt om publiciteit en transparantie te waarborgen en de rechten en legitieme belangen van organisaties en personen die contracten hebben ondertekend om huizen en bouwwerken te kopen, huren of aankopen te beschermen, en de vastgoedondernemingen beperkt in het ontvangen van deposito's als kanaal voor kapitaalmobilisatie.

De heer Thang verzocht de ontwerpcommissie om de voorwaarden voor toekomstige woningbouw- en bouwwerkzaamheden te bestuderen en te overwegen om hierover een duidelijke beslissing te nemen.

Tegelijkertijd stelden de afgevaardigden een besluit voor om investeerders toe te staan ​​toekomstige woningen te verkopen voor bouwprojecten die voldoen aan de voorwaarden van goedgekeurde ontwerpen voor grote en essentiële infrastructuurprojecten die volgens planning zijn voltooid. Tegelijkertijd werd de inhoud van de "voltooiingsvereiste in overeenstemming met de voortgang van het project" verduidelijkt.

Afgevaardigde Nguyen Dai Thang, delegatie van Hung Yen.

Afgevaardigde Nguyen Thi Viet Nga (delegatie Hai Duong ) gaf aan dat het volgens artikel 23 noodzakelijk is om volgens het plan vast te leggen dat investeerders in vastgoedprojecten alleen aanbetalingen mogen innen op basis van een overeenkomst met klanten wanneer het project een basisontwerp heeft en is beoordeeld door een overheidsinstantie, en de investeerder over een van de documenten met betrekking tot grondgebruiksrechten beschikt.

Volgens de afgevaardigde zullen dergelijke regelgevingen de voorwaarden scheppen voor verdere ontwikkeling van bedrijven en investeerders, met name in de context van vastgoedbedrijven die met veel problemen kampen. Projectinvesteringen vereisen een grote hoeveelheid kapitaal. Door investeerders de mogelijkheid te bieden om vroegtijdig aanbetalingen te doen, krijgen investeerders meer kapitaal om te herinvesteren. Dit draagt ​​bij aan meer kansen en het aantrekken van potentiële klanten.

"Hoewel deze regelgeving meer risico's voor klanten met zich mee kan brengen, benadrukte de afgevaardigde dat dit moet worden ondervangen door het management te verscherpen en de verantwoordelijkheid van bevoegde overheidsinstanties te vergroten. Vooral vanaf de eerste fase van het beoordelen en selecteren van investeerders, moeten we ervoor zorgen dat investeerders het project kunnen uitvoeren", aldus mevrouw Nga.

Volgens mevrouw Nga zal het beperken van risico's zoals bij optie 1, door vastgoedprojectinvesteerders alleen aanbetalingen te laten ontvangen als huizen en bouwwerken gekwalificeerd zijn om in productie te worden genomen, de zakelijke kansen beperken en ingaan tegen de aanmoediging en mechanismen creëren waardoor bedrijven zich kunnen ontwikkelen.

In het verslag over de uitleg, aanvaarding en herziening van het wetsontwerp inzake de vastgoedsector (gewijzigd), betreffende de beginselen van de woningbouw en toekomstige bouwwerkzaamheden (artikel 23), stelde de Vaste Commissie van de Nationale Vergadering twee opties voor:

Optie 1: “Investeerders in vastgoedprojecten mogen alleen deposito’s van klanten innen als de woningen en bouwwerken aan alle voorwaarden voor ingebruikname voldoen en transacties hebben uitgevoerd in overeenstemming met de bepalingen van deze wet.”

Optie 2: "Investeerders in vastgoedprojecten mogen alleen aanbetalingen innen volgens de overeenkomst met klanten wanneer het project een basisontwerp heeft dat is beoordeeld door een overheidsinstantie en de investeerder beschikt over een van de documenten met betrekking tot grondgebruiksrechten zoals gespecificeerd in clausule 2, artikel 24 van deze wet. De aanbetalingsovereenkomst moet duidelijk de verkoopprijs, de huurkoopprijs van de woning en de bouwwerkzaamheden vermelden. Het maximale aanbetalingsbedrag is in overeenstemming met de overheidsvoorschriften, maar mag niet meer bedragen dan 10% van de verkoopprijs, de huurkoopprijs van de woning en de bouwwerkzaamheden, waarbij wordt voldaan aan de sociaal-economische ontwikkelingsvoorwaarden in elke periode en voor elk type onroerend goed . "

Bron: https://www.nguoiduatin.vn/y-kien-trai-chieu-ve-quy-dinh-dat-coc-nha-o-hinh-thanh-trong-tuong-lai-a633581.html