3100 leilighetsoverdragelsestransaksjoner i august 2024

Det travle markedet for leilighetsoverdragelser i Hanoi

Ifølge data fra OneHousing Center for Market Research and Customer Insights registrerte leilighetsmarkedet i Hanoi rundt 3100 overføringstransaksjoner i august 2024. Selv om dette tallet gikk litt ned med 3 % sammenlignet med juli, økte det kraftig med 25 % sammenlignet med periodene mai og juni.

Av disse nådde de 10 største prosjektene med høyest overføringsvolum omtrent 1500 enheter, noe som utgjorde 48 % av overføringsmarkedsandelen i Hanoi i august 2024. Det er verdt å merke seg at 8 av 10 av disse prosjektene ligger øst og vest i Hanoi.

Kilde: OneHousing.

Tran Minh Tien – direktør for OneHousing Center for Market Research and Customer Understanding, kommenterte at markedet for leilighetsoverdragelse har vært ganske aktivt de siste månedene, noe som viser at kundeetterspørselen fortsatt er høy etter dette produktsegmentet.

Selv om primærtilbudet er begrenset og prisene er høye, vender mange kunder seg til å søke etter leilighetsprodukter på overgangsmarkedet.

«Prosjekter med gode overføringstransaksjoner kommer stort sett fra øst og vest, som er områder med stort leilighetstilbud, med velinvesterte byområder, alle fasiliteter og god drift.»

Det er prognoser for at antallet leilighetsoverdragelsestransaksjoner kan synke noe eller forbli uendret i september og oktober, før det øker igjen på slutten av året – den tiden da eiendomstransaksjonene er mest aktive, sa Tien.

Nyåpnede leiligheter blir gradvis knappe.

OneHousing mener at det gradvis knappe tilbudet av nye leiligheter er en av grunnene til at markedet for leilighetsoverføring er travelt.

Fokusprosjektet i vest – Vinhomes Smart City – registrerte hovedsalg i august 2024 og nådde rundt 490 enheter. Av disse kommer hovedleilighetene i denne metropolen hovedsakelig fra Lumiere Evergreen-prosjektet.

Hovedsalget på Vinhomes Ocean Park i august 2024 nådde omtrent 870 enheter, Masteri Waterfront er et av prosjektene som er ledende i salg i denne metropolen.

I september 2024 forventes det at tre nye prosjekter i den østlige regionen lanseres, inkludert: Lumiere Spring Bay (av investoren Masterise Homes), The London Subdivision (Mitsubishi) og The Senique (Capitaland) med forventede priser på over 70 millioner VND/m2.

Tilgangen på nye leilighetsbygg blir gradvis knapp.

Følgelig er leilighetsprisen i vest-området omtrent 70 millioner VND/m2, mens prisnivået i øst-området når 56 millioner VND/m2.

One Housing mener at den gradvise erstatningen av mellomklasseprosjekter med eksklusive og luksuriøse prosjekter har presset gjennomsnittsprisen på leiligheter til å øke mest fra 2021 til i dag.

Luksuriøse prosjekter i førsteklasses beliggenhet tilbys for salg til priser fra 100 millioner VND til over 200 millioner VND/m2.

Disse inkluderer: Noble Crystal Tay Ho-prosjektet med en skala på 850 leiligheter priset til nesten 250 millioner/m2; Skyline Westtake-prosjektet med en skala på 150 leiligheter priset til nesten 110 millioner/m2; Wisteria-prosjektet med en skala på 840 leiligheter priset til 75 millioner/m2; The Gloria med en skala på 110 leiligheter priset til nesten 140 millioner/m2; Lumi Hanoi med en skala på nesten 4000 leiligheter priset til nesten 89 millioner/m2; The Matrix One 2 med en skala på 740 leiligheter priset til nesten 130 millioner/m2; Lumiere EverGreen med en skala på 2294 leiligheter priset til nesten 92 millioner/m2; QMS Top Tower med en skala på 490 leiligheter priset til nesten 90 millioner/m2; BRG Diamond Residence med 662 leiligheter priset til nesten 98 millioner/m2; The Victoria med en pris på nesten 80 millioner/m2.

Kilde: https://www.nguoiduatin.vn/ha-noi-3100-giao-dich-chuyen-nhuong-chung-cu-trong-thang-8-2024-204240925175707344.htm