Endre måten å beregne bruksavgift på arealer ved tildeling av sertifikater
Angående metoden for beregning av arealbruksavgifter ved tildeling av sertifikater for arealbruksrettigheter og eierskap til eiendeler knyttet til land (sertifikater) for tilfeller av bruk av land tildelt uten riktig fullmakt som foreskrevet i artikkel 140 i jordloven, endret og supplerte dekret nr. 291/2025/ND-CP punkt a, b, c, klausul 3, artikkel 12 i dekret nr. 103/2024/ND-CP som fastsetter metoden for beregning av arealbruksavgifter for husholdninger og enkeltpersoner som er tildelt sertifikater av kompetente statlige etater som foreskrevet i punkt a, klausul 3, artikkel 140 i jordloven.
I henhold til de nye forskriftene beregnes bruksavgifter for husholdninger og enkeltpersoner som får tildelt et sertifikat av et kompetent statlig organ som foreskrevet i punkt a og punkt b, paragraf 3, artikkel 140 i jordloven av 2024, som følger:
a) Ved innvilgelse av sertifikat for bruksrett til areal og eierskap til eiendeler knyttet til areal (sertifikat) i henhold til bestemmelsene i punkt a og punkt b, paragraf 3, artikkel 140 i jordloven av 2024 uten dokumenter som beviser betaling for arealbruk, beregnes arealbruksavgiften for området som har fått tildelt sertifikat for boligareal som følger:
Arealbruksavgift = areal innvilget sertifikat som boligtomt x boligtomtpris spesifisert i tomteprisliste x 70 %.
b) Ved innvilgelse av sertifikat i henhold til bestemmelsene i punkt a og punkt b, paragraf 3, artikkel 140 i jordloven av 2024, kreves det ikke betaling av bruksavgift for eiendommen dersom det finnes dokumenter som beviser at hele beløpet er betalt for bruk av eiendommen i henhold til bestemmelsene i paragraf 5 i denne artikkelen.
Dersom det finnes et dokument som beviser at bruksavgiften er betalt, men avgiften som er betalt for bruk av areal er lavere enn avgiften som er foreskrevet i loven på betalingstidspunktet, skal det betalte beløpet konverteres til en prosentandel av arealet som bruksavgiften er betalt for i henhold til policyen og arealprisen på betalingstidspunktet. Bruksavgiften for det gjenværende arealet skal beregnes i henhold til bestemmelsene i punkt a i denne klausulen på tidspunktet for innsending av en fullstendig og gyldig søknad om sertifikat.
c) For det gjenværende området som foreskrevet i punkt c, paragraf 3, artikkel 140 i jordloven av 2024, dersom det er anerkjent til boligformål (hvis noen) og et sertifikat er gitt, skal arealbruksavgifter innkreves med 100 % av arealbruksavgiftene beregnet i henhold til retningslinjene og boligtomtprisene som er foreskrevet i tomteprislisten på tidspunktet for innsending av en fullstendig og gyldig søknad om sertifikat.
Endring av forskrift om fritak og reduksjon av arealbruksavgift
Dekret nr. 291/2025/ND-CP endrer og utfyller en rekke klausuler i artikkel 17 i dekret nr. 103/2024/ND-CP som fastsetter prinsippene for implementering av fritak og reduksjon av arealbruksavgifter for personer som er kvalifisert for fritak og reduksjon av arealbruksavgifter.
Mer spesifikt endrer dekret nr. 291/2025/ND-CP bestemmelsene i paragraf 1, artikkel 17 i dekret nr. 103/2024/ND-CP i den retning at husholdninger og enkeltpersoner som er kvalifisert for fritak eller reduksjon av arealbruksavgift, vil bli fritatt eller redusert én gang for det tildelte boligarealet. Samtidig klargjør det prinsippet om fritak eller reduksjon av arealbruksavgift for husholdninger og enkeltpersoner som er etniske minoriteter, som kun gjelder etniske minoriteter som bor på steder der det er land...
Følgelig endrer og supplerer dekret nr. 291/2025/ND-CP punkt 1, artikkel 17 som følger: Husholdninger og enkeltpersoner som er berettiget til fritak eller reduksjon av arealbruksavgift i henhold til bestemmelsene i artikkel 18 og 19 i dekret nr. 103/2024/ND-CP, er kun fritatt eller redusert én gang for arealbruksavgift for arealområdet innenfor grensen for boligarealtildeling når staten tildeler areal til boligformål eller har tillatelse til å endre arealbruksformålet fra annet areal til boligareal eller er anerkjent for boligformål i henhold til bestemmelsene i loven om land.
Fritak og reduksjon av arealbruksavgift for fattige husholdninger og enkeltpersoner og etniske minoriteter gjelder kun for husholdninger og enkeltpersoner som bor (er permanent bosatt) der eiendommen ligger; registreringer av fritak og reduksjon av arealbruksavgift implementeres i henhold til bestemmelsene i loven om skatteforvaltning.
Samtidig endrer og supplerer dekret nr. 291/2025/ND-CP paragraf 5, artikkel 17 i dekret nr. 103/2024/ND-CP som følger: Fritak eller reduksjon av arealbruksavgifter skal ikke anvendes i tilfeller av auksjonssalg av arealbruksrettigheter for å tildele land med innkrevd arealbruksavgift; land for bygging av næringsboliger som foreskrevet i punkt a, paragraf 1, artikkel 157 i 2024-jordloven.
Fritak og reduksjon av arealbruksavgifter i tilfeller av arealtildeling for gjenbosetting skal implementeres i henhold til bestemmelsene i regjeringens dekret om kompensasjon, støtte og gjenbosetting når staten gjenvinner land. Spesielt skal fritak og reduksjon av arealbruksavgifter for personer som må flytte når staten gjenvinner land på grunn av risikoer som truer menneskeliv, og i tilfeller der staten gjenvinner land knyttet til hus og må flytte uten å oppfylle vilkårene for kompensasjon for boligjord og ikke har noe annet sted å bo i den kommunale administrative enheten der landet gjenvinnes i henhold til bestemmelsene i punkt b, punkt l, paragraf 1, artikkel 157 i jordloven av 2024, implementeres i henhold til bestemmelsene i punkt c, paragraf 1, artikkel 18, paragraf 1, artikkel 19 i dekret nr. 103/2024/ND-CP.
Når det gjelder prinsippene for håndtering av saker der kompetente statlige etater oppdager at grunnbrukere har blitt fritatt eller redusert fra arealbruksavgifter og landleie, men ikke oppfyller vilkårene for fritak eller reduksjon i henhold til forskriftene, endrer og utfyller dekret nr. 291/2025/ND-CP paragraf 6, artikkel 17 i dekret nr. 103/2024/ND-CP i følgende retning:
- Forskrift om beregning av beløpet for arealbruksavgifter og jordleie som er unntatt eller redusert og må inndrives i henhold til retningslinjer og jordpriser på tidspunktet for beregning av arealbruksavgifter og jordleie i henhold til forskrift (tidspunktet for beslutning om arealtildeling, jordleie, endring av arealformål,... eller tidspunktet for faktisk jordoverdragelse).
- Skille mellom tilfeller der kompetente statlige etater oppdager at vilkårene for fritak eller reduksjon ikke er oppfylt, eller at arealbruken ikke brukes til riktig formål, og tilfeller der brukere ber om ikke å anvende insentiver (frivillig betale arealbruksavgifter og landleie) for perioden som har vært fritatt eller redusert fordi vilkårene for fritak eller reduksjon ikke lenger oppfylles, for å regulere beregningen av fritatte eller reduserte arealbruksavgifter og landleie som må inndrives for hvert tilfelle deretter.
- Mer spesifikt fastsette skattemyndighetenes og arealforvaltningsorganenes ansvar for å beregne, innkreve og betale beløpet for arealbruksavgifter og landleie som er fritatt eller redusert og må inndrives.
Kilde: https://baohatinh.vn/quy-dinh-moi-ve-tinh-tien-su-dung-dat-khi-cap-giay-chung-nhan-post299078.html
Kommentar (0)