Fem forstadsdistrikter i Ho Chi Minh-byen kan bli «forbudt» å dele og selge tomter

(CLO) Byggeavdelingen i Ho Chi Minh-byen har nettopp foreslått at investorer i boligbyggingsprosjekter i alle kommuner, byer og distrikter må investere i å fullføre boligbyggingen i henhold til forskriftene, og deretter gjennomføre prosedyrer for å overføre bruksrettigheter til land.

Byggeavdelingen i Ho Chi Minh-byen har nettopp utstedt dokument nr. 9701 om utkastet til vedtak som beskriver fastsettelsen av områder der prosjektinvestorer har lov til å overføre bruksrettigheter til land med teknisk infrastruktur til enkeltpersoner for å bygge sine egne hus i Ho Chi Minh-byen.

I dette utkastet foreslo HCM City Department of Construction en forskrift: Investorer i eiendomsprosjekter og boligbyggingsprosjekter i alle kommuner, tettsteder og distrikter i byen må investere i komplett boligbygging i henhold til forskriftene, og deretter gjennomføre prosedyrer for å overføre bruksrettigheter til land, eierskapsrettigheter til hus og andre eiendeler knyttet til land til organisasjoner og enkeltpersoner i henhold til forskriftene.

Le Hoang Chau, styreleder i Ho Chi Minh-byens eiendomsforening (HoREA), sa: Denne forskriften betyr at Ho Chi Minh-byen ikke tillater investorer i boligbyggingsprosjekter å overføre bruksrettigheter til land i form av å dele tomter og selge dem til enkeltpersoner for å bygge sine egne hus, i alle byens fem distrikter.

Illustrasjonsfoto. (Kilde: ST)

Styrelederen i HoREA understreket: Denne forskriften er ikke i samsvar med loven om eiendomsmegling fra 2023 og boligloven fra 2023.

«Hvis vi bare ser på loven om eiendomsmegling fra 2023, slår forskriftene tydelig fast at eiendom i bydeler, distrikter og byer i spesielle byområder, inkludert 16 distrikter og Thu Duc by, ikke har lov til å overføre bruksrettigheter til land med teknisk infrastruktur til enkeltpersoner for å bygge sine egne hus», sa Chau.

Ifølge herr Chau forklarte byggeavdelingen i Ho Chi Minh-byen i dokument 9701 at: Dette forslaget er for fremtiden, nærmere bestemt innen 2030 vil Ho Chi Minh-byen gradvis "oppgradere" forstadsdistrikter til distrikter, eller byer rett under byen, lik Thu Duc-byen.

For å forenkle anvendelsen av regelverket i Ho Chi Minh-byen, må derfor investorer i eiendomsprosjekter investere i fullstendig bygging av hus i henhold til regelverket, og deretter gjennomføre prosedyrer for å overføre bruksrettigheter til land, eierskapsrettigheter til hus og andre eiendeler knyttet til land til organisasjoner og enkeltpersoner i henhold til regelverket.

For eiendomsprosjekter med mål om gjenbosetting ved bruk av land i kommuner, byer og distrikter i Ho Chi Minh-byen, og som sikrer vilkårene foreskrevet i artikkel 31 i loven om eiendomsvirksomhet fra 2023 og klausul 1 og 2, artikkel 45 i jordloven fra 2024, har prosjektinvestorer lov til å overføre bruksrettigheter til land med teknisk infrastruktur i eiendomsprosjekter til enkeltpersoner for å bygge sine egne hus.

«For å forene den statlige boligforvaltningen og styrke ansvaret til prosjektinvestorene, sikre samtidige investeringer i bygging av teknisk infrastruktur og sosial infrastruktur i kommunene, byene og distriktene i Ho Chi Minh-byen, og samtidig unngå situasjonen der folk bygger uten tillatelse, uten tillatelse eller ikke sikrer at forskriftene for arkitektonisk forvaltning følges, er det nødvendig at folkekomiteen i Ho Chi Minh-byen fatter en beslutning som beskriver fastsettelsen av områder der prosjektinvestorer har lov til å overføre bruksrettigheter til land med teknisk infrastruktur til enkeltpersoner for å bygge sine egne hus i Ho Chi Minh-byen», heter det i dokumentet fra Byggedepartementet.

Herr Chau sa at forklaringen fra Byggedepartementet ikke er i samsvar med loven om eiendomsmegling og boligloven fra 2023.

Fordi de fem distriktene Binh Chanh, Nha Be, Hoc Mon, Cu Chi og Can Gio fortsatt er forstadsdistrikter, ikke distrikter eller byer direkte under Ho Chi Minh-byen, må de overholde gjeldende forskrifter.

«Både eiendomsloven fra 2023 og boligloven fra 2023 fastsetter at den provinsielle folkekomiteen for de gjenværende områdene (ikke-urbane områder) vil basere lokale forhold for å bestemme områdene der prosjektinvestorer har lov til å overføre bruksrettigheter til land med teknisk infrastruktur til enkeltpersoner for å bygge sine egne hus», sa Chau.

HoREA foreslo derfor at Byggedepartementet skulle vurdere å legge frem detaljerte forskrifter for Ho Chi Minh-byens folkekomité for å bestemme områder der investorer i eiendoms- og boligprosjekter har lov til å overføre bruksrettigheter til land med teknisk infrastruktur til enkeltpersoner for å bygge egne hus i kommuner, unntatt byer i de fem distriktene Binh Chanh, Nha Be, Hoc Mon, Cu Chi, Can Gio, og som ikke er underlagt auksjon av bruksrettigheter til land for å investere i boligbyggingsprosjekter i henhold til bestemmelsene i jordloven, i samsvar med lovbestemmelser.

Kilde: https://www.congluan.vn/5-huyen-ngoai-thanh-tp-hcm-co-the-bi-cam-phan-lo-ban-nen-post319077.html