Ba Ria - Vung Tau: Nye regler for landdeling

[annonse_1]

Jordbruksareal etter fradeling må ha minst én side inntil en statlig forvaltet trafikkvei, og sikre området i henhold til forskriftene.

Ikke fullt dekket for detaljert planlegging

Ifølge departementet for naturressurser og miljø i Ba Ria - Vung Tau- provinsen har det i den senere tid, i planlagte områder, planlagt å investere i bygging av viktige, store prosjekter og arbeider som byområder, industriparker, industriklynger, trafikkveier ... og nærliggende områder i Ba Ria - Vung Tau-provinsen, vært flere og flere tilfeller av deling av en tomt i mange tomter for å dra nytte av legalisering, endring av formålet til boligareal; ulovlig overføring av bruksrettigheter til areal; vilkårlig endring av formålet med arealbruken ulovlig for å plante flerårige trær, bygge arbeider på land for å tjene på kompensasjon ...

For å styrke arealforvaltningen, rette opp og overvinne ovennevnte situasjon, har derfor Departementet for naturressurser og miljø umiddelbart rådet folkekomiteen i Ba Ria - Vung Tau-provinsen til å instruere relevante avdelinger, avdelinger, enheter og folkekomiteer i distrikter, byer og tettsteder til å styrke inspeksjonen av gjeldende status for arealbruk, boliger og byggverk og vilkår for overføring av bruksrettigheter til areal, salg av boliger og byggearbeider for boligutviklingsprosjekter i henhold til forskriftene. Samtidig skal forskrifter om registrering av overføring av bruksrettigheter til areal, endring av formål med arealbruk og deling av areal i samsvar med forskriftene strengt implementeres; og saker om utnyttelse av deling av areal og deling av areal skal håndteres for å overføre og ulovlig bygge hus ... i provinsen.

Departementet for naturressurser og miljø rådet også folkekomiteen i Ba Ria - Vung Tau-provinsen til å utstede beslutning nr. 15/2021/QD-UBND (beslutning 15) som regulerer vilkårene for landdeling, landkonsolidering og minimumsareal for landdeling for hver type land i provinsen. Etter nesten to års implementering har beslutning 15 i hovedsak oppfylt kravene til statlig forvaltning av land, som å sikre strengt tilsyn og forvaltning av teknisk infrastruktur for investeringsprosjekter som må godkjennes og kvalifiseres for bruk i henhold til forskrifter før organisasjoners prosedyrer for landdeling gjennomføres; bidra til utvikling av sosial infrastruktur, byutsmykking og kontroll av teknisk infrastruktur i henhold til standarder.

I prosessen med å implementere beslutning 15 har det imidlertid oppstått noen vanskeligheter og problemer. Mer spesifikt fastsetter punkt c og d, klausul 2, artikkel 3 i beslutning 15: For bytomter skal oppdelingen utføres i henhold til godkjent arealplanlegging, detaljplanlegging i målestokk 1/500. Dersom det ikke finnes detaljert planlegging i målestokk 1/500, skal reguleringsplanen i målestokk 1/2000 gjelde...; for ikke-bytomter skal oppdelingen utføres i henhold til godkjent arealplanlegging, detaljplanlegging i målestokk 1/500. Dersom det ikke finnes detaljert planlegging i målestokk 1/500, skal reguleringsplanen i målestokk 1/2000 gjelde og de godkjente forskriftene for arkitektonisk planlegging.

Imidlertid har distrikter og byer i Ba Ria - Vung Tau-provinsen frem til nå ikke vært fullt ut dekket av den godkjente detaljplanskalaen på 1/500 og reguleringsplanskalaen på 1/2000. Derfor sitter prosedyrene for deling av land fast, noe som påvirker rettighetene til personer med legitime behov for deling av land.

a-2-sosial-økonomisk-utvikling.jpg — Ba Ria - Vung Tau fokuserer på å fjerne vanskeligheter og hindringer i landdeling for å bidra til lokal sosioøkonomisk utvikling.

Sikring av rettighetene til brukere av land

Herr Nguyen Van Hai, direktør for avdelingen for naturressurser og miljø i Ba Ria - Vung Tau-provinsen, sa: For raskt å fjerne vanskeligheter og hindringer i forbindelse med landdeling har folkekomiteen i Ba Ria - Vung Tau-provinsen utstedt beslutning 44 som regulerer vilkårene for landdeling, landkonsolidering og minimumsarealet for landdeling for hver type land i provinsen. Beslutning 44/2023/QD-UBND trer i kraft fra 2. oktober 2023 og erstatter beslutning 15/2021/QD-UBND fra folkekomiteen i Ba Ria - Vung Tau-provinsen.

Følgelig har beslutning 44 noen nye endringer sammenlignet med beslutning 15 når den regulerer vilkårene for deling av land for husholdninger, enkeltpersoner og organisasjoner. Spesielt for husholdninger og enkeltpersoner er den regulert. Spesielt må deling av tomter for å danne nye tomter sikre retten til begrenset bruk av tilstøtende tomter i henhold til bestemmelsene i artikkel 171 i jordloven av 2013. Delingen av tomter utføres i henhold til arealplanlegging og detaljert byggeplanlegging i en skala på 1/500 godkjent av kompetente myndigheter.

Dersom det ikke finnes noen detaljert byggeplan i målestokk 1/500, skal reguleringsplanen i målestokk 1/2000, godkjent av en kompetent myndighet, gjelde. Dersom det ikke finnes noen reguleringsplan i målestokk 1/2000, skal den godkjente reguleringsplanen i målestokk 1/5000 gjelde. Dersom det ikke finnes noen reguleringsplan i målestokk 1/5000, skal reguleringsplanen i målestokk 1/10 000, godkjent av en kompetent myndighet, gjelde.

Spesielt jordbruksareal under arealplanlegging er jordbruksareal som ikke anvender ovennevnte byggeplanlegging ved håndtering av prosedyrer for arealdeling. For organisasjoner må arealdeling i henhold til investeringsprosjekter være i samsvar med detaljert byggeplanlegging godkjent av kompetente myndigheter. Samtidig må teknisk infrastruktur også godkjennes og kvalifiseres for bruk i henhold til forskriftene før prosedyrer for arealdeling gjennomføres, der tomten etter deling må ha minst én side inntil en trafikkvei som forvaltes av staten og sikre minimumsarealet i henhold til forskriftene.

Nguyen Van Hai, direktør for avdelingen for naturressurser og miljø i Ba Ria - Vung Tau-provinsen, sa at i den kommende tiden, med de mer åpne justeringene i beslutning 44 som regulerer vilkårene for landdeling, landkonsolidering og minimumsarealet for landdeling for hver type land i provinsen, vil avviklingen av landdelingsprosedyrer i lokaliteter i Ba Ria - Vung Tau-provinsen snart bli løst, noe som sikrer rettighetene til personer med legitime behov for landdeling, inkludert lokaliteter som ikke har "dekket" all godkjent detaljplanlegging i skala 1/500 og reguleringsplanlegging i skala 1/2000.

[annonse_2]
Kilde