Avskaffe bostedsvilkårene for kjøpere av sosiale boliger

Avskaffe bostedsvilkårene for kjøpere av sosiale boliger

Le Hoang Chau, styreleder i Ho Chi Minh-byens eiendomsmeglerforening (HoREA), kommenterte at den reviderte boligloven som nylig ble vedtatt av nasjonalforsamlingen, generelt sett er veldig god, veldig positiv, egnet for praksis, sikrer konsistens og enhet i lovbestemmelsene og kan sies å være den nye boligloven av beste kvalitet på over 30 år.

Avskaffe bovilkårene for kjøpere av sosiale boliger.

Når det gjelder sosial boligpolitikk, har kapittel VI i den endrede boligloven ifølge HoREA synkront regulert politiske mekanismer for utvikling av sosial boligbygging, først og fremst for å implementere programmet for å utvikle minst 1 million sosiale boenheter (NOXH) i perioden 2021–2030 med en rekke utestående tiltak.

Følgelig fastsetter paragraf 5, artikkel 77 i boligloven av 2023 «støtte til fortrinnslån fra staten gjennom Sosialpolitisk bank, kredittinstitusjoner utpekt av staten» for mottakere av sosial boligpolitikk for å «kjøpe, avbetalingskjøpe sosialboliger eller bygge eller renovere, reparere boliger» eller «kjøpe, avbetalingskjøpe boliger for folkets væpnede styrker», som tillater «kredittinstitusjoner utpekt av staten» å gi fortrinnslån til mottakere av sosial boligpolitikk for å «kjøpe, avbetalingskjøpe sosialboliger», og dermed overvinne manglene i paragraf 4, artikkel 50 i den forrige boligloven av 2014, som ikke tillot disse kredittinstitusjonene å gi lån for å kjøpe, avbetalingskjøpe sosialboliger.

Styrelederen i HoREA mener at artikkel 78 i boligloven fra 2023 fastsetter at «vilkår for å benytte seg av sosial boligstøtte» har avskaffet «boforholdsregler», eller gitt regjeringen i oppdrag å fastsette «inntektsregler» for personer som er kvalifisert til å kjøpe eller leie sosial bolig, eller fastsetter at «personer som leier sosial bolig ikke trenger å oppfylle bolig- og inntektsregler», er svært rimelig, for å tilpasse seg realiteten av arbeidsmigrasjon og tiltrekke seg høyt kvalifiserte og dyktige arbeidere mellom regioner og lokaliteter, og for å tilpasse seg den praktiske situasjonen i hver periode.

Den provinsielle folkekomiteen bestemte seg for politikken for tildeling av land til bygging av sosiale boliger.

Klausul 2 og 3 i artikkel 83 i boligloven av 2023 fastsetter: «I spesielle byområder av type I, type II og type III, bestemmer den provinsielle folkekomiteen, basert på statlige forskrifter, at investoren i et investeringsprosjekt for næringsbygg må reservere en del av boligarealet i prosjektet som har investert i bygging av et teknisk infrastruktursystem for å bygge sosiale boliger, eller organisere det sosiale boligfondet som har investert i bygging av et teknisk infrastruktursystem på et annet sted enn omfanget av investeringsprosjektet for næringsbygg i det byområdet, eller betale penger tilsvarende verdien av tomtefondet som har investert i bygging av et teknisk infrastruktursystem for å bygge sosiale boliger.»

Den provinsielle folkekomiteen bestemte at investorer i kommersielle boligbyggingsprosjekter må reservere tomter til bygging av sosiale boliger.

Samtidig er forskriften «For byområder som ikke dekkes av bestemmelsene i paragraf 2 i denne artikkelen (artikkel 83 - PV), skal den provinsielle folkekomiteen, basert på lokale forhold, fastsette kriterier for investeringsprosjekter for kommersielle boligbygging der investoren i investeringsprosjektet for kommersielle boligbygging må reservere en del av boligarealet i prosjektet som har investert i bygging av et teknisk infrastruktursystem for å bygge sosiale boliger, eller arrangere det sosiale boligfondet som har investert i bygging av et teknisk infrastruktursystem på et annet sted enn omfanget av investeringsprosjektet for kommersielle boligbygging i det byområdet, eller betale penger tilsvarende verdien av tomtefondet som har investert i bygging av et teknisk infrastruktursystem for å bygge sosiale boliger», svært nødvendig, rimelig og praktisk for å implementere politikken for sosialisering av investeringer, mobilisere ressurser fra alle investorer i kommersielle boligprosjekter til å delta i utvikling av sosiale boliger, og har overvunnet de upassende bestemmelsene i boligloven fra 2014 og dekret nr. 100/2015/ND-CP, dekret nr. 49/2021/ND-CP.

«Artikkel 85 i boligloven av 2023 bestemmer at «investorer i investeringsprosjekter for sosialboligbygging» som ikke bruker statlig budsjettkapital, har rett til insentiver, som for eksempel «fritak for arealbruksavgifter og tomteleie for hele prosjektets arealareal; insentiver for merverdiavgift og selskapsskatt i henhold til skattelovens bestemmelser; å nyte en maksimal fortjeneste på 10 % av de totale byggeinvesteringskostnadene for området for sosialboligbygging; å få tildelt maksimalt 20 % av det totale boligarealet innenfor prosjektets omfang som har investert i bygging av tekniske infrastruktursystemer for å investere i bygging av forretningstjenester, handel og kommersielle boliger;»

«Å låne ut kapital til gunstige renter; når det gjelder bygging av sosiale boliger til leie, låne kapital til lavere renter og med lengre låneperioder enn når det gjelder bygging av sosiale boliger til salgs eller utleie i henhold til statsministerens forskrifter i hver periode; ... er svært nødvendig, rimelig, og oppfyller delvis ønskene til investorer i sosiale boligprosjekter, og skaper forutsetninger for å tiltrekke bedrifter og investorer til å delta i utviklingen av sosiale boliger for å implementere programmet for å utvikle minst 1 million sosiale boligenheter i perioden 2021–2030», sa Chau.

Spesielt paragraf 3 og paragraf 4 i kapittel VI i boligloven fra 2023 fastsetter «utvikling av arbeiderboliger» og «utvikling av boliger for folkets væpnede styrker», som har lagt til svært viktige og praktiske mekanismer og retningslinjer for å imøtekomme behovet for sosialboliger for arbeidere, arbeidere, kadrer, embetsmenn, offiserer, underoffiserer og ansatte i de væpnede styrkene.

Kilde: https://www.nguoiduatin.vn/bai-bo-dieu-kien-cu-tru-doi-voi-nguoi-mua-noxh-a639308.html