Kan pensjonerte tjenestemenn kjøpe sosialboliger?

Illustrasjonsfoto.

Herr Vo Quang Trong og kona hans ( Dong Thap ) er begge pensjonerte lærere som bor i kommunen. Pensjonen deres er 22 millioner VND/måned, de har ikke navnene sine på huset eller tomten, og de har ikke mottatt noen form for boligstøtte.

Herr Trong registrerte seg for å kjøpe sosialboliger, hadde bekreftelse fra skolen på at han var pensjonert offentlig tjenestemann, hadde en avgjørelse om månedlig pensjonsordning, og tinglysingskontoret bekreftet også at han ikke hadde registrert huset eller tomten i sitt navn.

Byggedepartementet gikk imidlertid ikke med på å godta søknaden fordi han var pensjonert embetsmann og derfor ikke hadde rett til støtte fra sosialboligpolitikken, og ba om å få vurdere ham som frilanser (uten arbeidskontrakt).

Herr Trong spurte om pensjonerte tjenestemenn, embetsmenn og offentlig ansatte har lov til å kjøpe sosialboliger? I så fall, hvilke prosedyrer er nødvendige, hvilket organ vil bekrefte boligene, og hvilke boliger vil de tilhøre?

Departementet for bolig- og eiendomsmarkedsstyring i Byggedepartementet svarte på dette spørsmålet slik:

Artikkel 76 i boligloven av 2023 angir spesifikt hvilke personer som er kvalifisert for boligstøtte, hvorav paragraf 5, artikkel 76, fastsetter: «5. Lavinntektspersoner i byområder».

Paragraf 1, artikkel 78 i boligloven av 2023 fastsetter at personer spesifisert i paragraf 1, 4, 5, 6, 7, 8, 9 og 10, artikkel 76, som oppfyller boligvilkårene og inntektsvilkårene spesifisert i denne paragrafen, har lov til å kjøpe eller avbetale sosialboliger (artikkel 29 og 30 i regjeringsdekret nr. 100/2024/ND- CP datert 26. juli 2024, som beskriver en rekke artikler i boligloven om utvikling og forvaltning av sosialboliger, har spesifikt fastsatt vilkårene for å kunne benytte seg av støttepolitikk for sosialboliger).

Punkt 1, artikkel 29 i dekret nr. 100/2024/ND-CP bestemmer som følger:

«Tilfellet med manglende egen bolig avgjøres når personen spesifisert i paragraf 1, artikkel 77 i boligloven og personens ektefelle (hvis noen) ikke er navngitt i sertifikatet for bruksrettigheter til areal og eierskap til eiendeler knyttet til areal i provinsen eller den sentralt drevne byen der det sosiale boligprosjektet ligger på tidspunktet for innsending av søknad om registrering for kjøp eller avbetaling av sosialbolig. Innen 7 dager fra datoen for mottak av søknaden om bekreftelse av navnet i sertifikatet for bruksrettigheter til areal og eierskap til eiendeler knyttet til areal, skal tinglysingskontoret/avdelingen av tinglysingskontoret i kommunen eller de administrative enhetene på kommune- og distriksnivå i provinsen eller den sentralt drevne byen der det sosiale boligprosjektet ligger, utføre bekreftelsen for tilfellet spesifisert i denne paragrafen.»

Den 10. oktober 2025 utstedte regjeringen dekret nr. 261/2025/ND-CP som endrer og utfyller en rekke artikler i regjeringens dekret nr. 100/2024/ND-CP datert 26. juli 2024 og regjeringens dekret nr. 192/2025/ND-CP datert 1. juli 2025.

Følgelig har paragraf 2, artikkel 1, endret og supplert paragraf 1 og paragraf 2, artikkel 30 i dekret nr. 100/2024/ND-CP, som har hevet inntektskravet for tilfeller der søkeren er gift i henhold til lovens bestemmelser, og søkeren og hans/hennes ektefelle har en samlet gjennomsnittlig månedlig inntekt på ikke mer enn 40 millioner VND beregnet i henhold til lønnstabellen bekreftet av byrået, enheten eller virksomheten der søkeren jobber.

I skjema nr. 01a i tillegget utstedt med rundskriv nr. 32/2025/TT-BXD datert 10. november 2025 fra byggeministeren, som endrer og supplerer en rekke artikler i rundskriv nr. 05/2024/TT-BXD datert 31. juli 2024 fra byggeministeren, som beskriver en rekke artikler i boligloven, veiledning om dokumenter som beviser personer og inntekt for å kunne nyte godt av sosial boligstøtte (gjelder for personer spesifisert i klausul 5, 6, 8, artikkel 76 i boligloven, med unntak av personer spesifisert i klausul 5, artikkel 76 i boligloven som ikke har arbeidskontrakt og ikke har rett til å motta lønn utbetalt fra trygden).

I fotnote nummer 6 instrueres det derfor at «Byrået, enheten eller foretaket der den deklarerende arbeider skal utføre bekreftelsen. Dersom den deklarerende mottar pensjon utbetalt av trygdeetaten i henhold til bestemmelsene i lov om trygd, skal trygdeetaten som utbetaler pensjonen eller folkekomiteen på kommunenivå der den permanente eller midlertidige bostedsadressen er registrert eller den nåværende bostedsadressen er registrert, utføre bekreftelsen», og i fotnote nummer 8 instrueres det at «Lavinntektspersoner i byområder (unntatt lavinntektspersoner i byområder som ikke har arbeidskontrakt og ikke har rett til å motta lønn utbetalt av trygdeetaten som foreskrevet i paragraf 5, artikkel 76 i boligloven). Dersom personen har pensjonert seg (pensjonert seg), angi tydelig: lavinntektspersoner i byområder (pensjonister)».

Dermed, dersom vedkommende har pensjonert seg og er kvalifisert til å kjøpe sosialbolig, må vedkommende sørge for inntekts- og boforhold i henhold til ovennevnte regelverk.

Kilde: https://vtv.vn/can-bo-huu-tri-co-duoc-mua-nha-o-xa-hoi-100251207104817478.htm