Å finne løsninger for forlatte boligprosjekter – del 1: Unge arbeidere som sliter med å finne et sted å bo

Selv om det fortsatt er alvorlig mangel på boliger for lavinntektspersoner, er det fortsatt mange boligprosjekter i Ho Chi Minh-byen som ble startet for mange år siden, men som fortsatt står «tomme». Denne situasjonen forårsaker ikke bare alvorlig sløsing med landressurser og budsjettkapital, men påvirker også implementeringen av sosialtrygdpolitikk og bærekraftig byutvikling i Ho Chi Minh-byen.

Leksjon 1: Unge arbeidstakere sliter med å finne et sted å bo

Boligprisene i Ho Chi Minh- byen vil fortsette å stige i 2025, mens inntektene til unge arbeidere ikke vil holde tritt. Tilgangen på rimelige boliger blir stadig knappere, mens mange prosjekter blir forlatt. Dette paradokset fører til at drømmen om å eie et hjem for tusenvis av unge mennesker fortsetter å svinne hen.

Gapet mellom boligpriser og inntekter øker.

De siste årene har behovet for boliger for unge arbeidstakere med lav og middels inntekt i Ho Chi Minh-byen blitt stadig mer presserende. Til tross for at de har stabile jobber og gradvis forbedrede inntekter over tid, har de fortsatt problemer med å få tilgang til bolig.

Luksusleilighets- og villakompleksprosjektet BMC – Hung Long (BMC Hung Long), som ligger på adressen Huynh Tan Phat 1323, Phu Thuan-distriktet (Ho Chi Minh-byen), startet byggingen i 2011 og er fortsatt slitt og uferdig.

Ifølge en rapport fra CBRE Vietnam i tredje kvartal 2025 nådde den primære salgsprisen for leiligheter i Ho Chi Minh-byen omtrent 87 millioner VND/m², en økning på 31 % sammenlignet med samme periode i 2024, noe som presser leilighetsprisnivået langt utover det de fleste unge arbeidstakere har råd til. Ifølge analyser fra eiendomsinvestorer trenger en husholdning med god inntekt 9–10 års opptjening for å kjøpe en leilighet på 70 m² til dagens vanlige pris.

I mellomtiden varierer gjennomsnittsinntekten til unge arbeidstakere for tiden fra 12 til 20 millioner VND/måned, som stort sett er nok til å dekke levekostnader og noe sparing. Gapet mellom inntektsvekst og boligprisvekst øker, noe som gjør muligheten til å spare for å kjøpe et hus nesten uoppnåelig.

Ikke bare var mange bekymret for prisen, men de uttrykte også at de nølte med å investere i et eiendomsprosjekt helt fra startfasen. Faktisk har mange prosjekter de siste årene vært forsinket, og i noen tilfeller har det gått mange år uten at man har kunnet overlevere huset til kjøperen.

Fru Vo Tran Bao Tien, i Tan Phong-distriktet i Ho Chi Minh-byen, delte: «Jeg ønsker virkelig å bygge en karriere i byen og eie mitt eget hus for å kunne jobbe med ro i sinnet. Men dagens eiendomspriser er for høye sammenlignet med inntekten min, det er for vanskelig å kjøpe et hus på dette tidspunktet. Jeg leste i avisen at det er mange forlatte boligprosjekter uten beboere, mens mange mennesker som bor og jobber i Ho Chi Minh-byen også trenger et hjem.»

På samme måte sa fru Nguyen Huynh Nhu (Go Vap-distriktet, Ho Chi Minh-byen): «Det som bekymrer meg mest er ikke bare den raske økningen i boligprisene, men også følelsen av ustabilitet når markedet har mange «spøkelsesprosjekter», uferdige eller ferdige byggeprosjekter, men ingen beboere bor der. De tomme husene i mange år, mangelen på fasiliteter og vitalitet gjør meg enda mer nølende til å investere.»

Mange unge arbeidstakere tror at hvis det finnes fortrinnsrettslige lånestøttepolitikker og det utvikles flere boligsegmenter som passer for inntektene deres, vil de frimodig låne og betale i avdrag for å slå seg til ro.

En rekke boligprosjekter ble «glemt»

I løpet av de siste 10 årene var det forventet at mange prosjekter skulle være «modellbyområder», «miniatyrbyer» med fullt moderne fasiliteter, som skulle skape et nytt bomiljø for innbyggerne. Imidlertid falt mange prosjekter i byen raskt inn i en tilstand av uferdige eller halvferdige.

Binh Khanh-bosettingsområdet, som dekker et område på 38,4 hektar, er en del av programmet for å bygge 12 500 leiligheter for å betjene bosetting i Thu Thiem urbane område i An Khanh-distriktet i Ho Chi Minh-byen. Det ble ferdigstilt i 2015, men frem til nå er det fortsatt «tom hage, tomt hus».

Et typisk eksempel er Binh Khanh-bosettingsområdet på 38,4 hektar, som er en del av programmet for å bygge 12 500 leiligheter for å betjene bosettingen av Thu Thiem urbane område i An Khanh-distriktet i Ho Chi Minh-byen, som ble fullført for 10 år siden, men som har ligget stille frem til nå. Hvert år må Ho Chi Minh-byen bruke titalls milliarder dong på å betale vedlikeholds- og administrasjonsavgifter mens de venter på at bosettingsordningene skal implementeres.

Nylig fortsatte Folkekomiteen i Ho Chi Minh-byen å legge frem en plan om å auksjonere ut 3790 bosettingsleiligheter i Thu Thiem New Urban Area, An Khanh Ward; samtidig går de over til en kommersiell boligmodell. Det er kjent at Ho Chi Minh-byen vil dele 3790 bosettingsleiligheter i to blokker for auksjon, inkludert 2220 leiligheter i blokkene R1, R2, R3 og 1570 leiligheter i blokkene R4, R5. Alle disse leilighetene vil bli solgt for kommersielle boliger.

I Nha Be kommune var Kenton Node-prosjektet, tidligere kjent som Kenton Residence, sentrum for eiendomsmarkedet da det først ble lansert. Prosjektet ligger i utkanten av Nguyen Huu Tho-gaten, som forbinder med Nguyen Van Linh-gaten, og har et totalt areal på 9,1 hektar med 1640 leiligheter. Den totale investeringskapitalen for dette prosjektet var på den tiden 300 millioner USD, og ​​forventes å være ferdigstilt i 2011. Imidlertid har prosjektet frem til nå fortsatt vært på en omflakkende skjebne og finner ingen vei ut.

Ikke langt unna var BMC Hung Long luksusleilighets- og villakompleksprosjekt på Huynh Tan Phat-gaten i Phu Thuan-distriktet i Ho Chi Minh-byen også et «superprosjekt». Etter en kort byggeperiode ble imidlertid prosjektet «dekket til» og forlatt i over et tiår.

Fru Nguyen Thi Hanh, en beboer som bor i nærheten av BMC-prosjektområdet, delte: «Dette prosjektet har stått forlatt så lenge at jeg er bekymret fordi bygningen er forfallen, og hvis den kollapser, vil den være veldig farlig. Hvis den blir stående for lenge, vil den bli et ly for slanger og mange reptiler, noe som vil påvirke livene til folk rundt i området. Jeg håper prosjektet vil bli startet opp igjen snart for å sikre sikkerheten i boligområdet.»

Omtrent 20 km fra sentrum av Ho Chi Minh-byen ligger Vinh Loc B-bosettingsområdet (Tan Vinh Loc kommune, Ho Chi Minh-byen) på 31 hektar, bygget med nesten 1000 milliarder VND (tatt i bruk siden 2013), og står for tiden overfor en øde situasjon, med bare 23 av 45 blokker bebodd (874 husholdninger, 3874 personer), 22 blokker står tomme, og mange fasiliteter er forringet fordi folk ikke bor der, reiser langt, mangler jobb eller lar husene sine stå i påvente av salg eller bruk som kapital. Denne situasjonen forårsaker stort svinn, påvirker landskapet og sikkerheten, noe som fører til at Ho Chi Minh-byen finner løsninger som å konvertere til sosialboliger, auksjonere bort eller omfordele dette ledige boligfondet.

Herr Nguyen Son, en lokal innbygger, sa: «Da de ble flyttet hit, var mange husholdninger frustrerte fordi området var for langt fra sentrum, langt fra deres gamle bosted, og det var mangel på bussholdeplasser i boligområdet. På grunn av ulemper med å reise og bo, forlot de fleste av de omplasserte husholdningene, og etterlot hele leilighetskomplekset forlatt og øde som et 'hjemsøkt hus'.»

Leksjon 2: Å åpne opp juridiske problemer, «gjenopplive» «frosne» prosjekter

Kilde: https://baotintuc.vn/bat-dong-san/tim-loi-giai-cho-cac-du-an-nha-o-bi-bo-hoang-bai-1-nguoi-lao-dong-tre-chat-vat-tim-noi-an-cu-20251207154157283.htm