Nasjonalt boligfond – en grunnleggende løsning for «tørsten» etter bolig

Dekret nr. 302/2025/ND-CP som beskriver det nasjonale boligfondet og tiltak for å implementere resolusjon nr. 201/2025/QH15 fra nasjonalforsamlingen om pilotering av en rekke spesifikke mekanismer og retningslinjer for utvikling av fellesboliger, nylig vedtatt av regjeringen, regnes som et strategisk skritt i arbeidet med å løse boligproblemet – en av de største flaskehalsene i Vietnams urbaniseringsprosess.

Boligprisene i Hanoi og Ho Chi Minh-byen har økt 2–3 ganger det siste tiåret. Illustrasjonsfoto: A. Tuan/VNA

I en sammenheng med at boligprisene øker mye raskere enn inntektene, spesielt i store byer, forventes etableringen av fondet å åpne nye dører for å hjelpe millioner av mennesker med å komme nærmere drømmen om å eie et hjem.

Boligprisene i Hanoi og Ho Chi Minh -byen har økt to til tre ganger på et tiår, mens inntekten til folk flest ikke har økt proporsjonalt. Mange unge arbeidstakere sier at sparepengene deres etter mange års arbeid fortsatt ikke er nok til å betale et depositum for å kjøpe en leilighet på 50–60 kvadratmeter.

Fru Minh Phuong, en offentlig tjenestemann i Hanoi, kommenterte at «tørsten» etter bolig ikke bare er en historie for lavinntektsfolk. Selv folk med gjennomsnittlig inntekt har nå problemer med å få tilgang til kommersielle boliger fordi prisene er utenfor rekkevidde. Uten offentlig økonomisk inngripen vil markedet fortsette å være dypt splittet.

Ikke bare boligkjøpere er under press, leiemarkedet i storbyene varmes også opp ettersom arbeidere strømmer til for å finne jobber. Prisene på leide rom og minileiligheter har økt kraftig siden COVID-19-pandemien, noe som direkte påvirker livene til arbeiderne – kjernekraften som opprettholder byens tjenesteproduksjonsaktiviteter.

I den sammenhengen vakte fødselen av dekret 302 stor oppmerksomhet, og skapte et juridisk rammeverk for et nasjonalt boligfond. Ha Quang Hung – visedirektør i avdelingen for bolig- og eiendomsmarkedsforvaltning ( byggedepartementet ) sa at det nasjonale boligfondet har som funksjon å mobilisere, forvalte og investere langsiktig i utviklingen av sosialboliger, boliger for tjenestemenn, offentlig ansatte og arbeidere, for å sikre stabile og bærekraftige økonomiske ressurser for sosiale sikkerhetsmål.

Det nasjonale boligfondet vil supplere tilbudet av utleieboliger med sikte på å spare arealressurser. Mange kan bruke dette boligfondet på omgang. Dermed sikrer man at behovet for stabile, langsiktige boliger løses for de som ikke har råd til å kjøpe sosialboliger.

Samtidig vil dette fondet fremme utviklingen av sosiale boliger, samtidig som det balanserer tilbud og etterspørsel, justerer strukturen til eiendomsvarer, og dermed reduserer kostnadene for næringsboligsegmentet, og bidrar til at eiendomsmarkedet utvikler seg mer stabilt og sunt – analyserte Hung.

Advokat Thu Ha (Hanoi Advokatforening) kommenterte at modellen for utleie av sosiale boliger anses som en effektiv løsning takket være rimelige kostnader, samtidig som livskvaliteten sikres. Etableringen av det nasjonale boligfondet på dette tidspunktet har strategisk betydning, både ved å redusere presset på eiendomsmarkedet og utvide boligmulighetene for folk, samtidig som det støtter målet om å bygge minst 1 million sosiale boligenheter.

Etableringen av det nasjonale boligfondet bidrar ikke bare til å øke boligtilbudet, men representerer også et viktig skifte i måten staten utfører sin rolle på. I stedet for å bare stoppe med å utstede retningslinjer, har staten begynt å delta direkte i prosessen med å skape tilbud.

Ifølge eksperter har bolig i mange år hovedsakelig blitt ansett som en markedsvare, men dekret 302 bringer bolig nærmere konseptet sosial velferd, i likhet med utdanning og helsetjenester. Dette er en orientering som passer for land med rask urbanisering.

Mange tidligere sosiale boligprogrammer manglet bærekraftige ressurser, selv om de hadde de riktige målene. Det største problemet var kapital. Forretningsbanker var ikke interessert i lavrentelån, og statsbudsjettet var ikke nok til å opprettholde dem kontinuerlig. Nå håper det nasjonale boligfondet å kunne «fylle» dette gapet.

Når fondet opererer med stor stiftelseskapital og en tydelig utbetalingsmekanisme, vil bedrifter bli motivert til å delta i rimelige boligprosjekter i stedet for å fokusere kun på high-end-segmentet – kommenterte mange eksperter det i fellesskap.

Noen bedrifter sa at de ville vurdere å utvide sin portefølje av sosiale boliger hvis de kunne få tilgang til langsiktig fortrinnskapital fra det nasjonale boligfondet. Bare når finanskostnadene reduseres, kan bedrifter senke salgsprisene sine samtidig som de sikrer effektivitet.

Fra folkets perspektiv sa fru Hoang Ha – en kontoransatt i Hanoi – at hvis det finnes en 25-årig lånepakke med en stabil rente på 5–6 %, vil familien vurdere å kjøpe en liten leilighet i løpet av de neste årene.

Eksperter sier at dekret 302 ikke er en «tryllestav», men grunnlaget for at Vietnam skal kunne bygge en mer bærekraftig boligmodell. Ettersom urbaniseringen fortsetter å øke og den unge arbeidsstyrken fortsatt er den viktigste drivkraften i økonomien, er det å sikre boligmuligheter for alle en nøkkelfaktor for stabil utvikling.

Nøkkelen ligger i implementeringen. Hvis det drives transparent, målrettet og koordineres synkront mellom de sentrale – lokale – bedriftene, kan det nasjonale boligfondet bli et grunnleggende verktøy for å løse «tørsten» etter bolig som har vart i mange år.

I henhold til regjeringens dekret 302 skal det nasjonale boligfondet investere i bygging av sosiale boliger og infrastruktur til utleie. Fondet mottar og omdanner funksjonen til offentlig eide boliger; har tillatelse til å kjøpe, bestille eller motta boligoverføringer fra 100 % statseide foretak.

I tillegg kan fondet også motta gjenbosetting og midlertidig bolig og frivillige bidrag, eller kjøpe næringsboliger for utleie til tjenestemenn, offentlig ansatte og arbeidere.

Kilde: https://baotintuc.vn/bat-dong-san/quy-nha-o-quoc-gia-giai-phap-can-co-cho-con-khatan-cu-20251204184331166.htm