Industribygg ønsker investorer velkommen, og leieprisene for tomter forventes å øke med nesten 10 %

[annonse_1]

Ifølge en nylig publisert rapport fra markedsundersøkelsesfirmaet CBRE Vietnam fortsetter industriell eiendom å registrere positive tall. I den nordlige regionen nådde den gjennomsnittlige utleiegraden for industriparker i det første markedet 80,2 % i tredje kvartal.

Absorpsjonen av industriareal i markeder av nivå 1 nådde 251 hektar i kvartalet. I løpet av årets første ni måneder nådde absorpsjonsraten mer enn 700 hektar, 18 % høyere enn absorpsjonsraten for hele året 2022.

Leieprisene for industritomter fortsatte å øke. I tredje kvartal nådde gjennomsnittlig leiepris for primærmarkedet 131 USD/m2/gjenværende løpetid, en økning på 2 % fra kvartal til kvartal og 12 % fra året før.

I det sørlige industrimarkedet nådde den gjennomsnittlige utnyttelsesgraden i industriparker 81,9 %. Absorpsjonsgraden for industriareal nådde mer enn 190 hektar, en økning på 5,9 % fra forrige kvartal, med en totalen i de første 9 månedene av 2023 på mer enn 770 hektar, nesten lik absorpsjonsgraden for hele året 2022.

Når det gjelder leiepriser, nådde den gjennomsnittlige leieprisen for industritomter i nivå 1-markeder 189 USD/m2/gjenværende løpetid, en fortsatt svak økning på 1 % sammenlignet med forrige kvartal og 13 % høyere enn samme periode i fjor.

Leieprisene for industribygg øker. (Foto: CP)

Store avtaler kom fra kinesiske og japanske bedrifter på tvers av et bredt spekter av bransjer, inkludert maskinteknikk, kjemikalier, plast, gummi og elektronikk.

I segmentet lager og ferdigbygde fabrikker hadde det nordlige markedet 752 000 m2 i løpet av årets første 9 måneder, og det sørlige markedet hadde 450 000 m2 nyinnsatt.

For det nordlige markedet er den gjennomsnittlige lagerleieprisen 4,6 USD/m2/måned og fabrikkprisen er 4,8 USD/m2/måned. Produksjonsselskaper innen elektronikkkomponenter og bildeler er de viktigste kundene med etterspørsel etter nye fabrikklokaler i siste kvartal. De viktigste transaksjonene kommer fortsatt fra markeder med store forsyningskilder som Bac Ninh og Hai Phong.

I det sørlige markedet, med rikelig med nye forsyninger, er leieprisene for lagerbygg og ferdigbygde fabrikker relativt stabile, med gjennomsnittlige leiepriser på 4,5 USD/m2/måned for lagerbygg og 4,9 USD/m2/måned for fabrikker. Beleggsgraden for ferdigbygde lagerbygg nådde 56 %, mens beleggsgraden for ferdigbygde fabrikker alltid har holdt seg på et godt nivå og nådde 91 %.

Leietakere fra Kina, Vietnam, Japan, USA og EU er aktive investorer som søker industriarealer og lagerbygg i det vietnamesiske markedet.

Fru Nguyen Hoai An, seniordirektør i CBRE Vietnam, sa at leieprisene for industritomter forventes å øke med 6–10 % per år i den nordlige regionen og 4–8 % per år i den sørlige regionen i løpet av de neste to årene. Positiv etterspørsel fra mange bransjer og leietakere fra mange nasjonaliteter vil bidra til å øke leieprisveksten på mange steder.

I mellomtiden forventes leieprisene for ferdigbygde lagerbygg å øke noe med 2–4 % per år de neste to årene, ettersom nye prosjekter med gode tekniske spesifikasjoner og praktisk beliggenhet vil ha leiepriser som er høyere enn gjennomsnittet i markedet.

Ettersom Vietnam oppgraderer sine samarbeidsforbindelser til et omfattende strategisk nivå med store partnere som USA, Sør-Korea og Kina, forventes det at investeringskapitalstrømmene fra disse landene vil fortsette å lede etterspørselen etter industriell eiendom i tiden som kommer.

«Markedet vil fortsette å gjennomgå mange endringer i tiden som kommer, med forventninger om vekst i utenlandske direkteinvesteringer (FDI), endring og diversifisering av bransjer for FDI-bedrifter, spesielt i retning av høyteknologisk innhold», vurderte An.

Industri- og handelsministeren snakker om at «amerikanske ørner» utvider investeringene i Vietnam Industri- og handelsministeren sa at det har vært en klar trend der store amerikanske selskaper som Intel, Apple, Google, Boeing, Walmart ... forsker på og investerer i å utvide forsyningskjedene sine i Vietnam.

[annonse_2]
Kilde