Er eiendom på den «siste bølgen», et ly for investorer?

I en samtale med journalister sa Dr. Nguyen Van Dinh – styreleder i Vietnam Association of Real Estate Brokers (VARS) at første kvartal 2024 er en «unik» mulighet, en passende periode for erfarne og profesjonelle investorer til å samle gode produkter. Langsiktige investeringer innen 3–5 år vil gi høy fortjeneste.

Dr. Nguyen Van Dinh spår at markedet vil begynne å stige fra tredje kvartal 2024, og da vil muligheten til å kjøpe eiendom til en god pris på bunnen være svært begrenset, til og med nesten ikke-eksisterende. Derfor er de to første kvartalene i 2024 den «siste bølgen» i den 10 år lange opp-og-ned-syklusen for eiendomsmarkedet, slik at investorer kan gripe muligheten til å «sette penger ned».

Mange eksperter mener at første kvartal 2024 er en «unik» mulighet til å investere i eiendomsmarkedet (Illustrasjonsfoto).

«Denne perioden passer for investorer med bærekraftig økonomi og markedskunnskap for å fange den «siste bølgen». For de med reelle boligbehov er dette en god mulighet til å realisere drømmen om å slå seg til ro – fordi eiendomsmeglere i denne perioden er tvunget til å omstrukturere og justere salgsprisene for å overleve», sa Dinh.

Ifølge analysen til styrelederen i VARS vil den reelle boligetterspørselen blant folk fortsatt være svært høy i 2024. Følgelig, når markedet møter etterspørselen etter «rimelige» varer, vil folk fortsatt kjøpe.

Le Hoang Chau, styreleder i Ho Chi Minh City Real Estate Association (HoREA), deler det samme synet og erkjente at eiendomsmarkedet er i god vekst, og at veksten vil komme tilbake i andre halvdel av 2024.

«Det nåværende tidspunktet er ikke et godt tidspunkt å selge, men det er en gyllen mulighet for kjøpere når markedet bestemmer bunnen for eiendomsmarkedet. Kjøpere kan enkelt finne eiendommer med gode priser, god beliggenhet og fullstendige juridiske dokumenter å investere i. Når man forstår tegnene på bedring og tydelige tegn i eiendomsmarkedet, vil mange gripe muligheten til å jakte på gode priser på dette stadiet», delte Chau.

Ifølge eksperter har sentimentet i eiendomsmarkedet økt ved inngangen til 2024 sammenlignet med 2023. Tidlig i 2024 er eiendomsmarkedet gradvis i bedring og har blitt differensiert etter segment og region. Penetrasjonen av politikken har vært bedre, pengepolitikken har blitt lempet i 2024, og rentene har falt kraftig, noe som skaper forutsetninger for at både bedrifter og enkeltpersoner skal få lettere tilgang.

Tidlig i 2024 er eiendomsmarkedet gradvis i bedring og er differensiert etter segment og region.

Eksperter mener at eiendomsmarkedet i den kommende tiden vil gjennomgå en renselsesprosess, investorer som misbruker økonomisk gearing vil bli eliminert fra spillet, og bedrifter som er «sterke på grunn av ris, dristige på grunn av penger» med potensial og reell styrke vil ha et «sted å vise frem ferdighetene sine».

Ifølge Pham Thi Mien – nestleder for avdelingen for markedsundersøkelser og investeringsfremme (VARS), vil den globale økonomiske situasjonen og makroøkonomisk styring ha en sterk innvirkning på eiendomsmarkedet. Følgelig er 2024 grunnlaget for en ny utviklingssyklus i markedet. Boligeiendomssegmentet (sosialboliger eller rimelige næringsboliger) vil spille en god rolle som en pilar og støtte for å lede markedet fra midten av 2024.

I en evaluering av eiendomsinvesteringskanalen sa den økonomiske eksperten Dinh Trong Thinh at eiendomsmarkedet i 2024 fortsatt vil møte vanskeligheter, men også mange nye muligheter. Positive faktorer, spesielt myndighetenes forvaltningspolitikk i den senere tid, gjennomsyrer gradvis og fremmer gradvis effektivitet for å bidra til å justere eiendomsmarkedet til en stabil sone.

Samtidig vil nasjonalforsamlingens godkjenning av boligloven (endret), eiendomsmeglingsloven (endret) og senest jordloven (endret) ha en positiv innvirkning på eiendomsmarkedet. Det er verdt å merke seg at kjøpernes tillit vil styrkes når regelverket krever at investorer oppfyller sine økonomiske forpliktelser før fremtidige produkter implementeres.

«Etter min mening er eiendom fortsatt en trygg havn for investorer. I 2024 vil folks tillit styrkes, og produkter vil bli levert av investorer med økonomisk kapasitet og omdømme for å bidra til å balansere eiendomsmarkedet.»

Fra andre kvartal til fjerde kvartal i 2025 vil eiendomsmarkedet være inne i en periode med velstand, med økende investeringskapital i eiendomssektoren. Etter første kvartal i 2026 kan eiendomsmarkedet gå inn i en periode med stabilitet, med god vekst i likviditet og pris, spådde Thinh.

Ifølge eksperter er denne perioden det rette tidspunktet for eiendomskjøpere, spesielt i leilighetssegmentet. Når eiendomsmarkedet er tregt, har investorer lansert en rekke preferansepolitikker, til og med redusert boligprisene for å opprettholde likviditet, så det er en gyllen tid for investorer med nok økonomisk potensial til å investere i eiendom.

N. Giang

Kilde: https://www.nguoiduatin.vn/bat-dong-san-dang-o-chan-song-cuoi-kenh-tru-an-cho-nha-dau-tu-a653038.html