Eiendomsbransjen er bekymret på grunn av reguleringen som ikke tillater lån til kjøp av boliger i fremtiden.

[annonse_1]

Le Hoang Chau, styreleder i Ho Chi Minh City Real Estate Association, sa at i tillegg til de positive og fremragende bestemmelsene i rundskriv 22, er han og eiendomsbransjen svært bekymret over bestemmelsene i punkt a, klausul 11, artikkel 2 i rundskriv nr. 41 (endret og supplert i klausul 1, artikkel 1 i rundskriv nr. 22). I henhold til denne bestemmelsen har banker kun lov til å låne ut lån med sikkerhet i fast eiendom til enkeltpersoner for å kjøpe boliger, inkludert næringseiendommer, til enkeltpersoner for å kjøpe boliger som er ferdigstilt for overlevering, det vil si tilgjengelige boliger.

Rundskriv nr. 22 tillater dermed ikke banker å låne ut til enkeltpersoner for å kjøpe næringsboliger som ikke er ferdigstilt for overlevering (dvs. næringsboliger som er opprettet i fremtiden) med sikkerhet (pantsatt) i selve huset. Derfor må enkeltpersoner som ønsker å låne kreditt for å kjøpe næringsboliger som er opprettet i fremtiden, implementere andre sikkerhetstiltak eller sikre med andre eiendeler.

Bất động sản lo sốt vó vì quy định không cho vay tiền mua nhà ở hình thành trong tương lai- Ảnh 1. — Reguleringen som ikke tillater bruk av fremtidig bolig til å låne penger til å kjøpe bolig, vil gjøre eiendomsmarkedet vanskelig.

Hvis denne forskriften ikke endres umiddelbart, kan det føre til negative konsekvenser, forårsake vanskeligheter og hindre den normale driften av eiendomsmarkedet, noe som vil påvirke gjenopprettings- og utviklingsprosessen i eiendomsmarkedet negativt både på kort og lang sikt.

Fordi kjøp av fremtidig næringsbolig av en privatperson og pantsettelse av fremtidig næringsbolig som sikkerhet er en juridisk sivil transaksjon i henhold til bestemmelsene i sivilloven av 2015. Sikkerheten kan være eksisterende eiendom eller fremtidig eiendom. Derfor kan fremtidig næringsbolig brukes som sikkerhet. Derfor er ovennevnte bestemmelse ikke konsistent, synkron eller i samsvar med bestemmelsene i sivilloven av 2015.

Derfor er ovennevnte regulering av statsbanken ikke egnet, ikke konsistent og ikke konsistent med bestemmelsene i boligloven av 2014, boligloven av 2023, eiendomsmeglingsloven av 2014, eiendomsmeglingsloven av 2023, investeringsloven av 2020 og lov om kredittinstitusjoner av 2024.

Basert på studier, sammenligning av relevante lovbestemmelser og praktiske situasjoner, foreslås det å endre og supplere paragraf 11, artikkel 2 i rundskriv nr. 41 (endret og supplert i paragraf 1, artikkel 1 i rundskriv 22) i retning av å legge til forskrifter som tillater kredittinstitusjoner å låne kreditt til enkeltpersoner for å kjøpe næringsboliger dannet i fremtiden med sikkerhet (pantsatt) av selve huset, gjeldende både for kjøp av næringsboliger eller kjøp av sosialboliger som er ferdigstilt for overlevering i henhold til en kjøpskontrakt for bolig ("tilgjengelige" boliger) eller kjøp av næringsboliger eller kjøp av sosialboliger dannet i fremtiden med sikkerhet (pantsatt) av selve huset.

[annonse_2]
Kildekobling