Eiendomsbransjen i Hoa Binh-distriktet er stille etter fusjonen

Hoa Binh-distriktet (Phu Tho) pleide å være et «lyspunkt» på eiendomskartet i den nordvestlige regionen da det var det administrative sentrum for Hoa Binh-provinsen (gammel). Men etter provinsens sammenslåing ble drømmen om å tjene penger for de fleste spekulanter erstattet av skilt med tekstene «hus til salgs» og «Til salgs eller leie» som hang stille over tomme hus, sammen med investorenes vilje til å redusere prisene.

Mange selger rekken med butikklokaler overfor Hoa Binh-plassen (Hoa Binh-distriktet).

Fra en sone med høye forventninger til en sone med stagnasjon.

Gjennom årene har Hoa Binh- distriktet, spesielt sentrale områder som Nord-Tran Hung Dao, den forlengede Chi Lang-veien og Hoa Binh-plassen, blitt ansett som et "gyllent sted" for eiendomsinvestorer. Takket være sin status som det administrative sentrum i den tidligere Hoa Binh-provinsen, hvor viktige offentlige etater er konsentrert, har en stor tilstrømning av kapital strømmet inn i området.

Mange spekulanter fra Hanoi og lavlandsprovinsene investerte penger i tomter og butikklokaler i håp om rask fortjeneste. For noen år siden skjøt tomteprisene i været på bare noen få måneder. En tomt på 90 m² i boligområdet Bac Tran Hung Dao, opprinnelig priset til over 2 milliarder VND, ble presset opp til over 3 milliarder VND. Prisene på hovedveier, som i utgangspunktet lå på rundt 20 millioner VND/m², doblet seg, og i noen tilfeller tredoblet seg, i løpet av tre år. Denne oppadgående trenden varte imidlertid ikke lenge på grunn av diverse endringer...

Siden slutten av 2024, da offisiell informasjon om sammenslåingen av de tre provinsene Hoa Binh, Phu Tho og Vinh Phuc ble offentliggjort, har markedet begynt å vise tegn til et skifte. Nå, etter at sammenslåingen er fullført, går eiendomsmarkedet i Hoa Binh-distriktet og nabokommunene og -distriktet stille inn i en langvarig periode med stagnasjon, noe som tydeligst fremgår av den svært dårlige likviditeten den siste tiden.

Butikkkomplekset på venstre bredd av Da-elven (Hoa Binh-distriktet) har stått ferdig for mange år siden, men står fortsatt ubebodd.

Siv har vokst tett over husrekkene i Hoa Binh Centre-prosjektet.

Markedet er ubalansert.

En av de direkte årsakene til at markedet har kjølt seg ned er endringen i administrative funksjoner. Fra å være det «administrative hjertet» i den tidligere Hoa Binh-provinsen, forventes det nå at flertallet av tjenestemenn og embetsmenn vil overføres til arbeid i Viet Tri-distriktet, det sentrale området i den nye Phu Tho-provinsen.

Dette har utløst en bølge av flyttemuligheter. Mange familier har planlagt å selge hjemmene sine og flytte til Viet Tri-distriktet for å få det lettere med jobb, skole og dagligliv. Som et resultat har tilbudet av eiendom økt dramatisk, mens etterspørselen etter kjøp, spesielt investeringer, nesten har forsvunnet.

Herr Nguyen Khac Tien, en selvstendig næringsdrivende forretningsmann i Hoa Binh-distriktet, delte: «Jeg jobber ikke for myndighetene, men de fleste av klientene og partnerne mine er offentlige etater. Nå flytter de, og jeg planlegger å flytte også. Jeg ønsker å selge huset mitt, men jeg har annonsert det lenge, og ingen er interessert. Prisene har falt kraftig, og likviditeten er dårlig.»

Denne situasjonen skjer ikke bare med rekkehus og tomter, men gjennomsyrer også godt planlagte byområder. For eksempel, i HoaBinh Centre-prosjektet som ligger rett ved den forlengede Chi Lang Boulevard, overfor Hoa Binh-plassen, har mange enheter blitt overlevert siden i år, noen har byttet eier 2–3 ganger, men forblir den dag i dag stengt og øde, med siv som vokser fritt foran dørene.

På samme måte kan mange kommersielle boligprosjekter i Hoa Binh-distriktet skryte av førsteklasses beliggenhet langs den pittoreske Da-elven. Den nåværende virkeligheten er imidlertid et øde landskap med gjengrodd gress foran husene, med bare noen få «til salgs»- eller «til leie»-skilt spredt her og der.

Ville planter dekket nesten porten til huset fullstendig.

De luksuriøse villaene er også ubebodd.

Spekulantene sitter igjen med en grimase.

Herr Dat, en mangeårig eiendomsmegler i Hoa Binh-distriktet, sa: «Nedgangen er ikke bare i Hoa Binh-distriktet, men har også spredt seg til nærliggende distrikter som Tan Hoa, Thong Nhat og Ky Son ... Investorer «sitter stille», mens de med reelle behov er nølende. Tomteprisene viser tegn til å falle med 20–30 % sammenlignet med toppen.»

I realiteten var en stor del av transaksjonene mellom 2020 og 2024 drevet av spekulasjon. Butikkhus priset til 5–9 milliarder VND og frittliggende villaer til 13–15 milliarder VND var langt utenfor råd til lokale innbyggere. Nå, med markedet som snur, har de fleste av disse eiendommene blitt mindre likvide.

Ikke bare HoaBinh-senteret, men mange andre prosjekter i området, som Thong Nhat urbane område (over 27 hektar) eller Casa Del Rio (et feriestedområde på omtrent 142,1 hektar)... Med tusenvis av produkter som spenner fra villaer og rekkehus til butikklokaler, er mange prosjekter for tiden i en tilstand av pågående infrastrukturbygging, i påvente av en markedsgjenoppretting.

Rekkehusene langs Madeleine Colani-gaten (Hoa Binh-distriktet) står stille, til tross for at de ble lagt ut for salg av utbyggeren for mange år siden, og venter på ... nye eiere.

Vi må være årvåkne og vente på muligheter.

Eiendomsmarkedet i Hoa Binh-distriktet og omkringliggende områder går gjennom en utfordrende periode, noe som ikke er overraskende og uunngåelig etter å ha mistet sin rolle som administrativ «hovedstad» i en provins. På kort sikt spår eksperter at eiendomsmarkedet i Hoa Binh-distriktet og nærliggende distrikter og kommuner vil fortsette å være i en «vinternedgang». Lav likviditet, fallende priser og forsiktig stemning er alle faktorer som hindrer investorer i å investere pengene sine.

Imidlertid gir enhver svingning en mulighet for de som er fornuftige og har en langsiktig visjon. Man kan sies at den nåværende perioden er en tid for markedet til å justere seg selv, eliminere spekulative elementer og fokusere på reelle behov og bærekraftig utvikling. For virkelig kunnskapsrike investorer er ikke Hoa Binh-distriktet et stoppested, men snarere et "ventepunkt" for en ny, mer positiv og sunn syklus. Midt i den raske industrialiseringen og stadig mer alarmerende miljøforurensning, er trenden med å eie et "andre hjem" i forstadsområder i ferd med å bli et populært valg for mange innbyggere i Hanoi.

Hoa Binh-distriktet og områdene rundt har blitt et attraktivt reisemål takket være det rene bomiljøet, den rike lokale kulturelle identiteten og nærheten til den berømte «Ha Long-bukten i fjellene» – Hoa Binh-sjøen og den pittoreske Da Giang-elven. Det regnes som et ideelt valg for de som søker et balansert liv midt i naturen og roen.

Trung Nguyen

Kilde: https://baophutho.vn/bat-dong-san-phuong-hoa-binh-tram-lang-sau-sap-nhap-235695.htm