Eiendomsbransjen i Hoa Binh-distriktet er stille etter fusjonen

Hoa Binh-distriktet (Phu Tho) pleide å være et «lyspunkt» på eiendomskartet i den nordvestlige regionen da det var det administrative sentrum for Hoa Binh-provinsen (gammel). Men etter provinsens sammenslåing ble drømmen om å tjene penger for de fleste spekulanter erstattet av skilt med tekstene «hus til salgs» og «Til salgs eller leie» som hang stille over tomme hus, sammen med investorenes vilje til å redusere prisene.

Mange selger Shophouse-rekken overfor Hoa Binh-plassen (Hoa Binh-distriktet)

Fra forventningssonen til stagnasjonssonen

I mange år har Hoa Binh -distriktet, med sentrale områder som Bac Tran Hung Dao, Chi Lang-veien og Hoa Binh-torget, blitt ansett som den "gulladressen" for eiendomsinvestorer. Fordi det er det administrative sentrum i den gamle provinsen Hoa Binh, hvor hjernens organisasjoner er konsentrert, flyter kapital tett hit.

Mange spekulanter fra Hanoi og lavlandsprovinsene har investert penger i tomter og butikkhus i håp om å "høste avlingen". For noen år siden skjøt tomteprisene i været på bare noen få måneder. En tomt på 90 m² i boligområdet Bac Tran Hung Dao ble priset til over 2 milliarder VND og ble presset opp til over 3 milliarder VND. Prisene på store gatefasader doblet seg fra 20 millioner VND/m², og noen steder tredoblet de seg på 3 år. Men denne økningen kunne ikke vare lenge fordi den var relatert til mange endringer...

Siden slutten av 2024, da det kom offisiell informasjon om sammenslåingen av de tre provinsene Hoa Binh, Phu Tho og Vinh Phuc , har markedet begynt å vise tegn til å «snu rattet». Etter at sammenslåingen var fullført, har eiendomsmarkedet i Hoa Binh-distriktet og nabokommunene og -distriktene stille og rolig gått inn i en periode med stagnasjon, med en «prognose» som varer lenge, der den mest åpenbare manifestasjonen er svært dårlig likviditet i den senere tid.

Shophouse-området på venstre bredd av Da-elven (Hoa Binh-distriktet) har vært ferdigbygd for mange år siden, men har fortsatt ingen innbyggere.

Siv vokser tett over husrekkene i Hoa Binh Centre-prosjektet.

Ubalanse i markedet

En av de direkte årsakene til markedsavkjølingen er endringen i administrative funksjoner. Fra å være det «administrative hjertet» i Hoa Binh-provinsen (gammel), forventes det nå at de fleste kadrene, tjenestemennene og offentlig ansatte vil flytte for å jobbe i Viet Tri-distriktet, sentrum av den nye Phu Tho-provinsen.

Dette har ført til en migrasjonsbølge. Mange familier har planlagt å selge husene sine og flytte til Viet Tri-distriktet for å få enklere jobb, studier og boforhold. Tilbudet av eiendommer har derfor økt dramatisk, mens etterspørselen etter kjøp, spesielt investeringer, nesten har forsvunnet.

Herr Nguyen Khac Tien, en selvstendig næringsdrivende i Hoa Binh-distriktet, delte: «Jeg jobber ikke for myndighetene, men de fleste av kundene og partnerne mine er offentlige etater. Nå som de har flyttet, planlegger jeg også å flytte. Jeg vil selge huset mitt, men ingen har spurt. Prisen har falt kraftig, og likviditeten er også dårlig.»

Denne situasjonen skjer ikke bare med rekkehus og tomter, men dekker også godt planlagte byområder. For eksempel, i HoaBinh Centre-prosjektet som ligger rett ved den forlengede Chi Lang Avenue, overfor Hoa Binh-plassen, har mange enheter blitt overlevert siden i år, noen har byttet eier 2–3 ganger, men frem til nå er de fortsatt stengt og stille, og lar sivet foran døren «løpe løpsk».

På samme måte har mange kommersielle boligprosjekter i Hoa Binh-distriktet førsteklasses beliggenhet ved siden av den poetiske Da-elven. Den nåværende virkeligheten her er imidlertid et øde landskap med gjengrodd gress foran husene og noen få skilt for salg og utleie.

Ville planter dekker nesten porten til huset

Luksusvillaer er også ubebodd.

Spekulanters «forvrengte ansikt»

Herr Dat, en mangeårig megler i Hoa Binh-distriktet, sa: Den trege situasjonen er ikke bare i Hoa Binh-distriktet, men sprer seg også til nærliggende distrikter som Tan Hoa, Thong Nhat, Ky Son ... Investorene «står stille», mens de med reelle behov er nølende. Tomteprisene viser tegn til å synke med 20–30 % sammenlignet med toppen.

Faktisk skyldtes et stort antall transaksjoner i perioden 2020–2024 spekulasjon. Butikkhus priset til 5–9 milliarder VND, eneboliger opptil 13–15 milliarder VND var langt utenfor lokalbefolkningens overkommelighet. Nå, når markedet snur, har de fleste produktene blitt «illikvide».

Ikke bare HoaBinh-senteret, men også mange prosjekter i området, som Thong Nhat urbane område på over 27 hektar, eller Casa Del Rio-prosjektet (et urbant feriested på omtrent 142,1 hektar)... Med tusenvis av produkter, fra villaer og rekkehus til butikklokaler, er infrastrukturbyggingen også i gang. Mange prosjekter er for tiden i en midlertidig "frossen" situasjon og venter på at markedet skal varmes opp igjen.

Rekkehusene i Madeleine Colani-gaten (Hoa Binh-distriktet) har blitt solgt av investoren i mange år, men venter fortsatt i stillhet på ... nye eiere.

Vær oppmerksom på å vente på muligheter

Eiendomsmarkedet i Hoa Binh-distriktet og omkringliggende områder går gjennom en utfordrende periode, noe som ikke er så overraskende og uunngåelig etter å ha mistet rollen som administrativ «hovedstad» i en provins. På kort sikt spår eksperter at eiendomsmarkedet i Hoa Binh-distriktet og omkringliggende distrikter og kommuner vil fortsette å «gå i dvale». Lav likviditet, fallende priser og forsiktig psykologi er alle faktorer som gjør at investorer ikke tør å «sette penger».

Imidlertid er enhver svingning en mulighet for de som er årvåkne og har en langsiktig visjon. Man kan si at den nåværende perioden er tiden for at markedet skal selvregulere, eliminere spekulative faktorer og fokusere på reell etterspørsel og bærekraftig utvikling. For virkelig kunnskapsrike investorer er ikke Hoa Binh-distriktet et stoppested, men et "ventepunkt" for en ny, mer positiv og sunn syklus. I møte med rask industrialisering og stadig mer alarmerende miljøforurensning er trenden med å eie et "andre hjem" i forstedene i ferd med å bli valget for mange hanoiere.

Hoa Binh-distriktet og området rundt har blitt et attraktivt reisemål takket være det friske boarealet, rikt på unik urfolkskulturell identitet, og beliggenheten nær den berømte «Ha Long på fjellet» - Hoa Binh-sjøen og den poetiske Da-elven. Dette regnes som et ideelt valg for de som søker et balansert liv mellom natur og ro.

Trung Nguyen

Kilde: https://baophutho.vn/bat-dong-san-phuong-hoa-binh-tram-lang-sau-sap-nhap-235695.htm