Vietnams eiendomsmarked avslutter 2024 med mange store skritt fremover

(CLO) Vietnams eiendomsmarked har «avsluttet» 2024 med positive resultater for oppgangen takket være store skritt i å perfeksjonere den juridiske korridoren, med stadig mer transparent og tydelig informasjon for alle deltakere.

Markedet varmes gradvis opp mot slutten av året.

Året 2024 markerer oppgangen til den vietnamesiske økonomien etter en periode med gjenoppretting og stabil vekst. Med positive makroøkonomiske indikatorer styrkes investorenes og folks tillit til økonomien. Eiendomsmarkedet er intet unntak fra denne trenden, og har blitt en av de ledende sektorene og bidratt sterkt til den generelle utviklingen.

Følgelig har eiendomsmarkedet i 2024 passert den vanskeligste perioden med mange positive resultater innen gjenoppretting, og følger fortsatt gjenopprettingsprosessen tett med mye rom for fremtidig vekst takket være drivkraften fra støttende faktorer fra makroøkonomien, ledelsespolitikk og markedsetterspørsel.

Vietnams eiendomsbransje avslutter 2024 med mange store skritt fremover. (Foto: ST)

Ved utgangen av første kvartal 2024 ønsket markedet velkommen et stort antall eiendomsmeglere og eiendomshandelsgulv som returnerte for å "drifte" markedet da investorer begynte å aktivere implementeringen av en rekke prosjekter med stadig større skala. Noen prosjekter med god implementeringsfremgang har offisielt mottatt innskudd. Nyåpnede prosjekter, fra tomteprodukter, rekkehus, villaer, leiligheter osv., registrerte alle god vekst i renter, transaksjoner og salgspriser i både primær- og sekundærmarkedet.

I andre kvartal 2024 fortsatte oppgangen i eiendomsmarkedet å opprettholdes, med sterk vekst i tilbud og transaksjonsvolum i kvartalet, henholdsvis 3 og nesten 4 ganger høyere, sammenlignet med samme periode i 2023.

Spesielt informasjonen om at eiendomsloven fra 2024, boligloven fra 2023, eiendomsmeglingsloven fra 2023 og paragraf 2, artikkel 209 i kredittinstitusjonsloven trer i kraft 5 måneder tidligere, noe som ytterligere øker tilliten til enheter som opererer i eiendomssektoren til å «være klare til å gå inn i bransjen igjen».

I løpet av tredje kvartal ble lovbestemmelser om bolig-, tomte- og eiendomsbransjen offisielt «presset» til å tre i kraft, noe som eliminerte «før G-time»-mentaliteten i hele markedet. Markedet begynte også å registrere tegn til «oppvarming», med historien om tomteauksjoner i forstadsområdene i Hanoi som var «hetere» enn noensinne. Varmen i markedet ledes også av leilighetssegmentet, med priser som kontinuerlig øker og etablerer et nytt nivå i både primær- og sekundærmarkedet.

I løpet av årets siste kvartal, på grunn av «oppvarmingen» av markedet, endret mange eiendomsinvestorer planene sine. De «lanserte» produkter tidligere enn forventet, med mange preferansepolitikker, noe som bidro til at boligtilbudet «overgikk» prognosene.

Tilbudet øker kraftig år for år

Ifølge rapporten fra Vietnam Association of Realtors (VARs) vil tilbudet av boligeiendommer i 2024 vokse sterkt år for år med et økende antall store prosjekter som åpner for salg på slutten av året med fortrinnsrett og fleksible betalingsregler. Ved utgangen av 2024 registrerte eiendomsmarkedet rundt 56 000 produkter tilbudt for salg i førstehåndsmarkedet, tilsvarende utgangen av 2023 da mange prosjekter "frigjorde" en stor mengde varelager i forbindelse med markedsgjenoppretting.

I 2024 registrerte hele markedet nesten 81 000 produkter til salgs, en økning på mer enn 40 % sammenlignet med 2023. Av disse var det 65 376 nye produkter til salgs, omtrent tre ganger høyere enn i 2023, men bare omtrent 7 % sammenlignet med 2018 – året før pandemien. Bare i fjerde kvartal 2024 registrerte markedet 28 000 nye produkter til salgs, dobbelt så mye som i forrige kvartal og fire ganger så mye som i samme periode i 2023.

Transaksjonsvolumet i 2024 vil også fortsette å vokse jevnt ettersom tilbudet forbedres både i kvantitet og kvalitet. Etterspørselen etter eiendom, inkludert boliger og investeringer, er svært høy og øker stadig med hastigheten på urbanisering og økonomisk utvikling, basert på en fullført juridisk korridor. I 2024 registrerte hele markedet mer enn 47 000 vellykkede transaksjoner, tilsvarende en absorpsjonsrate på 72 %. Mer enn 50 % av de primære transaksjonene kom fra investeringsetterspørsel. Av disse er det en viss mengde spekulasjon.

Når det gjelder transaksjonsstruktur, er luksusleiligheter (CHCC) den dominerende typen markedsandel, og står for 75 % av de totale markedstransaksjonene. Nye prosjekter har svært gode absorpsjonsrater, og når over 70 %. Spesielt mange prosjekter registrerte absorpsjonsrater på opptil over 90 % på den offisielle åpningsdatoen.

Mange leilighetsprodukter blir til og med «overført» selv om salgskontrakten ikke er signert eller nettopp er signert. Mot slutten av året øker antallet overføringer i denne formen på grunn av forbedret tilbud, og spekulanter som «surfer» på leiligheter «kutter tap» – faktisk «kutter fortjeneste» eller går i null på grunn av økonomisk press.

Tilbudet av boligeiendommer i 2024 vil vokse sterkt år for år med stadig flere store prosjekter som åpner for salg. (Foto: ST)

Lavblokktransaksjoner forbedret seg også kraftig i sammenheng med markedsgjenoppretting, og absorpsjonsgraden for nylig lanserte prosjekter var på et veldig godt nivå, anslått til nesten 65 %, tilsvarende nesten 9000 transaksjoner.

I annenhåndsmarkedet er likviditeten hovedsakelig konsentrert i produkter som dekker reelle boligbehov og som kan «bebos umiddelbart». I store byprosjekter med beboere som bor der med moderne, synkron infrastruktur og forsyningstjenester. Individuelle boligprodukter med garantert juridisk status, priset under 4 milliarder VND i storbyer.

Tomtesegmentet, transaksjoner oppstår hovedsakelig i annenhåndsmarkedet, når den nye juridiske korridoren tvinger investorer til å bygge hus for salg. Store tomter uten juridisk status blir «hugget opp med tap», mens tomter som er delt inn i tomter, med garantert juridisk status, blir «jaktet på» av investorer.

I tillegg til «profittakings»-transaksjoner økte antallet sekundære transaksjoner også kraftig da investorer aksepterte «smerte» én gang, frimodig «kuttet tap» på eiendeler som ikke genererer kontantstrøm eller har lavt potensial for prisøkning, som tomter langt fra sentrum, uferdige prosjekter for å restrukturere investeringsporteføljen, allokerte eiendeler til eiendeler med forretningspotensial, utnyttet for utleie, skapte kontantstrøm.

VAR-ene vurderte at eiendomsmarkedet generelt sett «avsluttet» 2024 med positive resultater for oppgangen takket være store skritt i å perfeksjonere den juridiske korridoren, samt tett veiledning og styring av partiet, staten og regjeringen .

Frem til nå beveger eiendomsmarkedet seg fortsatt positivt. Likviditeten i markedet har en tendens til å synke noe i high-end-segmentet, men det opprettholdes fortsatt stabilitet i boligprodukter som møter reelle boligbehov, rimelig verdi med elementer som teknisk infrastruktur, sosial infrastruktur, trær, innsjøer, underholdningsområder, handel, forvaltning, sikkerhet osv.

VARS mener at for at markedet skal kunne gjenopprette seg og utvikle seg i en trygg, sunn og bærekraftig retning, må investorer sørge for at prisene er passende for markedets kjøpekraft, i stedet for å fokusere på kortsiktig profitt.

Kilde: https://www.congluan.vn/bat-dong-san-viet-nam-khep-lai-nam-2024-voi-nhieu-buoc-tien-lon-post328396.html