Tapte milliarder etter en oppfordring om å «kjøpe land raskt til høy pris»

Illustrasjonsfoto: TTO-dokumenter

Som rapportert av Tuoi Tre Online , fortsatte mange lesere som var ofre for dette trikset å snakke ut etter artikkelen «Eiendomsmegleres triks med å kjøpe raskt til høye priser og selge raskt til lave priser for å lokke kunder inn i feller».

Hva er disse triksene? Hvordan kan vi unngå disse stadig mer sofistikerte fellene?

Her er leserhistorier og ekspertråd.

Blir «lurt» til å kjøpe tomt

Fru NP (distrikt 3, Ho Chi Minh-byen) delte bittert historien med Tuoi Tre Online om hvordan hun ble svindlet med trikset «raskt landkjøp til høy pris», som hun ble offer for.

Fru P. sa at hun hadde annonsert et tomt til salgs i Dong Nai for over 1 milliard VND. Noen dager senere fikk hun en telefon fra en kvinnelig megler som sa at det var en kunde som trengte å kjøpe det for over 2 milliarder VND. For å vinne tillit sa denne megleren at eiendomsmarkedet var hett, så fru P. trodde hun hadde «fått» en «stor» kunde.

Fru P. var veldig spent og skyndte seg å ta gjesten med for å se landet.

På møtestedet så ikke fru P. noen kunder, men møtte bare megleren og fortsatte å snakke om muligheter for tomteinvestering andre steder.

Så, til rett tid, dukket tomtekjøperen opp og lovet å kjøpe tomten for 2 milliarder VND, det dobbelte av den opprinnelige salgsprisen, og lovet å betale et depositum på 500 millioner VND.

«Det er en tomt ^{på 100 m2} i Trang Bom (Dong Nai), prisen er veldig rimelig», sa megleren, og foreslo deretter at fru P. skulle bruke pengene til å investere i en ny tomt, slik at pengene kunne tjene penger, etter å ha «gitt en fortjeneste» på 1 milliard VND.

Etter bare noen få møter og overtalelse med deltakelse fra personen som lovet å kjøpe tomten, lyttet fru P. og bestemte seg for å kjøpe tomten for 3,8 milliarder VND, mot å betale 1 milliard VND på forhånd.

I følge avtalen trengte fru P. bare å betale ytterligere 500 millioner VND, de resterende 500 millionene skulle trekkes fra beløpet kunden som kjøpte tomt av fru P. lovet å sette inn (faktisk var det en felle lagt av megleren).

Som et resultat kjøpte fru P. tomten ovenfor for nesten 3,8 milliarder VND, mens markedsprisen bare var 1,6 milliarder.

«Jeg forstår ikke hvorfor jeg ikke var klar i hodet på det tidspunktet, og jeg tok en så rask avgjørelse. Normalt sett, hvis noen tilbød seg å kjøpe land, ville jeg være veldig forsiktig, det ville være umulig å få meg ut av huset for å se det. Men med trikset med å be om å kjøpe land og tilby en veldig høy pris, ble jeg overveldet og gradvis lokket inn», fortalte fru P. om den «smertefulle» opplevelsen.

Fru P. sa at hun ikke kunne saksøke noen fordi tomten var boligtomt og hadde en rød bok, men at den bare var mer enn det dobbelte av markedsprisen.

Dette er ikke det første tilfellet av å havne i situasjonen ovenfor.

Fru D.T. (distrikt 1, Ho Chi Minh-byen) rapporterte også til Tuoi Tre Online at hun for ikke lenge siden mottok en telefon fra en fremmed som hevdet å være eiendomsmegler.

Denne personen så henne selge en leilighet i Distrikt 1 for nesten 4 milliarder VND, men sa at det var en kunde som ville betale 4,5 milliarder VND og ønsket å «kjøpe den raskt».

Fru T. var glad fordi hun plutselig solgte leiligheten for en høyere pris enn forventet, så hun avtalte raskt en avtale med megleren og kunden om å komme og se den. Megleren ba imidlertid om å møte henne på en kafé med kunden i stedet for å komme for å se på leiligheten.

I frykt for svindel nektet fru T. bestemt å dra og drev kun transaksjoner hjemmefra. Da den andre megleren så dette, forsvant han også.

nok triks

I en samtale med Tuoi Tre Online sa Dinh Minh Tuan – direktør for den sørlige regionen i Batdongsan.com.vn og medlem av Property Guru Group – at mange tidligere ble lurt til å dra på «landturer», rettet mot de som ønsket å kjøpe eiendom.

For øyeblikket, ifølge Tuan, er trikset fortsatt å lokke kunder, men disse menneskene har gått over til å rette seg mot folk som selger eiendom eller aktivt ber om å kjøpe fra alle som eier eiendom.

Herr Tuan sa at det var et tilfelle av å selge land for 2 milliarder VND/tomt, men at de involverte tilbød opptil 2,5 milliarder VND. Så iscenesatte de en scene for å manipulere psykologi med «blå armé, rød armé»-trikset og sette dem i en felle, slik som tilfellet med fru NP ovenfor.

Det er verdt å merke seg at hele transaksjonen, ifølge Tuan, var i samsvar med prosedyren, og at tomten ble kjøpt med garantert lovlighet. «Det eneste er at salgsprisen vil være to eller tre ganger dyrere enn markedsprisen», sa Tuan.

Selv om folk vet at de blir lurt, kan de ikke gjøre noe fordi det er en avtale mellom to parter.

I mellomtiden anbefaler en ekspert fra OneHousing at kjøpere ved kjøp av eiendom absolutt må dra dit for å nøye undersøke eiendommen de har tenkt å kjøpe. I tillegg bør de gå med noen erfarne for å kunne vurdere plasseringen av tomten, grenseområdet, veien, plassen ... nøyaktig.

Ifølge eksperter bør ikke kjøpere betale alt på én gang eller sette inn for mye penger når de kjøper.

For å gjøre depositumskontrakten strengere, bør kjøperen kontakte notarius publicus for full konsultasjon og utarbeidelse av depositumsdokumenter i samsvar med lovbestemmelsene.

Depositumet bør beregnes slik at det samsvarer med eiendommens verdi, for å unngå å tape penger dersom huseieren ombestemmer seg og ikke ønsker å selge, eller kjøperen ikke ønsker å kjøpe lenger.

Rettet mot uvitende, eldre

Herr Dinh Minh Tuan bemerket at man før enhver eiendomstransaksjon må undersøke nøye for å unngå å forhaste seg med kjøp og salg.

De fleste svindlere setter med vilje ofrene sine i en fei, uten tid til å tenke eller sjekke.

Ifølge eksperter retter svindlere seg ofte mot uvitende personer eller eldre.

Kilde: https://tuoitre.vn/bi-mat-tien-ti-sau-cuoc-goi-mua-dat-gap-gia-cao-20241014075518874.htm