Avskaffelse av den årlige prislisten for tomter: Vil boligprisene kjøle seg ned?

Den årlige tomteprislisten vil bli erstattet av en 5-årig tomteprisliste og en årlig justeringskoeffisient for tomteprisene. Staten vil kontrollere prisene på primære tomter for å redusere innsatskostnadene for boligprosjekter, og dermed bidra til å kjøle ned boligprisene.

Ifølge eksperter vil den 5-årige landprislisten i henhold til det reviderte utkastet bidra til å kontrollere landprisene og kjøle ned boligprisene - Foto: QUANG DINH

Eiendomseksperter sier at dette er en passende retning for å endre den nåværende eiendomsloven, men i tillegg til å redusere tomtekostnadene for boligprosjekter, for å kjøle ned boligprisene, er det nødvendig å fjerne hindringer for tusenvis av fastlåste prosjekter for å øke boligtilbudet.

Priser på innsatstomter for prosjekter

Tomtekostnader utgjør omtrent 15–30 % av de totale investeringskostnadene for boligprosjekter, mens tomtekostnadene i sentrale områder utgjør opptil 50 % av investeringskostnadene for boligbygging. Siden ikrafttredelsen av jordloven fra 2024 har tomtekostnadene for boligprosjekter hatt en tendens til å øke ettersom lokaliteter implementerer politikken med å anvende tomteprislister nær markedet.

I en samtale med Tuoi Tre sa Nguyen Quoc Hiep, styreleder i Vietnams entreprenørforening, at dersom den nåværende landprislisten blir brukt, vil landprisene følge etter boligprisene. Nå endrer vi loven i retning av å lage en landprisliste som gjelder i fem år, med en justeringskoeffisient for landpriser for å kontrollere innsatslandprisene i boligprosjekter.

Dette oppfyller forventningene til hele markedet og alle arealbrukere. Staten kontrollerer også innsatsfaktorene for produksjon og næringsliv.

«Endringen av loven for å erstatte den årlige landprislisten med en 5-årig landprisliste er svært rimelig. Hvis den ikke endres, vil provinsene ikke ha noen mulighet til å bygge en årlig landprisliste som er nær markedet. Å endre landprislisten én gang i året vil ikke fungere», understreket Hiep.

Ifølge Le Hoang Chau, styreleder i eiendomsmeglerforeningen i Ho Chi Minh-byen, har mekanismen med å utstede årlige prislister for land gjort hele statsapparatet svært vanskelig å håndtere. Å utstede en prisliste for land med en løpetid på fem år vil være passende for den administrative kapasiteten til det nåværende todelte lokale forvaltningssystemet.

I tillegg kan staten også bruke justeringskoeffisienten for landpris til å regulere eiendomsmarkedet. Etter mer enn ett års implementering har også jordloven fra 2024 vist mangler, utilstrekkeligheter og svakheter som må endres. Og i dette utkastet til revidert jordlov er ikke justeringskoeffisienten for landpris bare én koeffisient.

«Det vil bli mange justeringskoeffisienter for landpriser. Om nødvendig vil det statlige forvaltningsorganet utstede justeringskoeffisienter for landpriser som skal brukes på hvert prosjekt. Tidligere, da jordloven fra 2013 ble anvendt, utstedte Ho Chi Minh-byen i gjennomsnitt rundt 30 avgjørelser om justeringskoeffisienter for landpriser hvert år», sa Chau.

Økt tilbud vil senke boligprisene

Noen eksperter mener at hvorvidt tomtekostnadene vil synke eller ikke, fortsatt avhenger av lokaliteten som utsteder arealbrukskoeffisienten. I nær fremtid må myndighetene utstede et dekret med spesifikke forskrifter for å veilede utstedelsen av arealbrukskoeffisienter og inntektssatsen fra arealbruk, noe som er ekstremt viktig.

I tillegg til å kontrollere innsatskostnadene for boligprosjekter, er det ifølge Chau nødvendig å øke boligtilbudet for å kjøle ned boligprisene, fordi høye boligpriser i stor grad skyldes tilbud og etterspørsel. Lavt tilbud og mangel fører til høye boligpriser. Og for å øke boligtilbudet er det nødvendig å raskt løse etterslepet på rundt 3000 prosjekter på grunn av juridiske problemer. Når tilbudet øker, vil det ikke være mer prismanipulasjon og prisinflasjon.

«Boligprisene er for høye, delvis fordi vi gjør det vanskelig for oss selv på grunn av mangelen på boligtilbud på grunn av tusenvis av prosjekter som har juridiske problemer, noe som fører til at boligprisene øker. Hvis vi nå kan løse de juridiske problemene knyttet til prosjektene, vil vi øke boligtilbudet, og da vil markedet balansere seg selv og boligprisene vil kjøle seg ned», la Chau til.

Dr. Vu Dinh Anh, en økonomisk ekspert, mener at hvis vi fortsatt opprettholder synspunktet om at verdsettelse av eiendom er nær markedsprisen, vil vi aldri løse problemet fundamentalt. I stedet må vi bekrefte prinsippet om verdsettelse av eiendom i henhold til markedsmekanismer, og samtidig bygge et objektivt, transparent og profesjonelt marked for verdsettelse av eiendom.

Herr Anh foreslo å fullstendig fjerne rammeverket for landpriser og landprislisten, som har forårsaket mange problemer. I stedet vil det kun være spesifikke landpriser som fastsettes av kompetente myndigheter ved tildeling av land, leie av land eller gjennom resultatene av auksjoner over bruksrettigheter til land. Med landpriser som grunnlag for økonomiske forpliktelser (skatter, avgifter, bruksavgifter, leie av land), bør det bestemmes gjennom en masseprismekanisme etter region og etter bruksformål.

«Prisstyring på land er spredt i mange forskjellige lover, fra prisloven, jordloven og loven om eiendomsauksjon, noe som fører til overlapping og inkonsekvens. Bare når det er konsistens, synkronisering og spesielt streng overholdelse av markedsprinsipper i verdsettelse av land, kan vi bygge et transparent og effektivt juridisk rammeverk som oppfyller utviklingskravene», foreslo Anh.

I følge utkastet til revidert jordlov bestemmer staten prisene på primærtomter. Når det gjelder det sekundære markedet for tomter, vil staten regulere det gjennom skatter, kreditt, planlegging og arealplaner. Med denne reviderte forskriften vil ikke tomteprisene i primærmarkedet følge transaksjonsprisene i sekundærmarkedet; tvert imot vil staten kontrollere markedet.

Herr Nguyen Quoc Hiep, styreleder i Vietnams forening for entreprenører, sa at arealavgifter er et spørsmål om liv eller død for mange eiendomsinvesterings- og handelsforetak. Faktisk økte tomteprisen for det samme boligprosjektet i Hanoi med 20 % fra den første beslutningen om tildeling av tomt til den andre beslutningen om tildeling av tomt, og fortsatte å øke med 20 % ved den tredje tildelingen.

«Hver gang land blir tildelt, øker prisen, noe som fører til at bedriftenes kostnader øker urimelig. Dette er det største problemet», understreket Hiep.

Tilbake til emnet

BAO NGOC

Kilde: https://tuoitre.vn/bo-bang-gia-dat-hang-nam-gia-nha-co-ha-nhiet-20250822232433586.htm