Byggedepartementet: Boligprisene vil øke med 15 %

Byggedepartementet : Boligprisene vil øke med 15–20 % på grunn av virkningen av tomteprislisten

Ifølge Byggedepartementet har kostnadene for lån, salg, skatter osv. holdt seg nesten uendret, mens kostnadene for tomter har økt kontinuerlig. Denne økningen kan til og med fortsette når den årlige tomteprislisten brukes.

I rapporten om eiendomspriser som ble sendt til Regjeringskontoret , opplyste Byggedepartementet at når tomteprislisten for 2024 anvendes, vil arealkostnadene for eiendomsprosjekter øke sammenlignet med tidligere. Dette vil direkte føre til at boligprisnivået øker med omtrent 15–20 %.

Mer spesifikt, ifølge Byggedepartementet, utgjør tomtekostnadene 7–20 % av de totale implementeringskostnadene for et høyhusleilighetsprosjekt. Selv for villa- og rekkehusprosjekter er denne satsen opptil 25–50 %. På den annen side utgjør kompensasjonskostnader for eiendeler på tomt ofte en ikke altfor stor andel av byggeinvesteringskostnadene, bare omtrent 2 %.

Nye leilighetsprosjekter i Hanois indre by er nesten ikke lenger priset under 50 millioner VND/m2. Foto: Thanh Vu

Med henvisning til faktiske bevis sa departementet at i boligområdet til investoren GP Invest vil bruksavgiften beregnet ut fra salgsprisen for 1 m2 leilighet etter anvendelse av den nye prislisten for tomter øke til 22 millioner VND/36 millioner VND (som utgjør omtrent 60 %). For tiden er denne satsen omtrent 42 %, tilsvarende 15 millioner VND/36 millioner VND.

Denne trenden skjer også ved Chan My urban villa-prosjekt (Binh Duong), fra 16,3 % til omtrent 50 %. Tilsvarende har Thanh Lam - Dai Thinh 2-prosjektet (Hanoi) også økt bruksavgiften fra 15 % til 33 % av salgsprisen.

Mens tomteprisene fortsetter å skyte i været, vurderes andre kostnader som byggeinvesteringskostnader, lånekostnader, salg, skatter osv. av Byggedepartementet som «mindre volatile». Lånekostnadene har til og med sunket fordi rentene gradvis har «kjølt seg ned».

I 2024-loven er rammeverket for tomtepriser, som oppdateres hvert femte år, erstattet av en årlig tomteprisliste. I et intervju med reportere fra Dau Tu Newspaper sa Pham Duc Toan, administrerende direktør i EZ Property, at den nye tomteprislisten garantert vil øke eiendomsprisnivået, og at denne trenden vil forekomme i mange forskjellige segmenter.

Herr Toan viste til at da den femårige landprislisten (perioden 2020–2024) ble innført, utførte lokalsamfunnene verdsettelser svært nær markedsprisene i det første implementeringsåret, noe som bidro til at beløpet som ble utbetalt til budsjettet økte kraftig. Dette førte imidlertid til at mange typer eiendommer økte i pris, spesielt boligtomter. I noen lokalsamfunn økte bruksskatten for eiendom i 2022 til og med 2–3 ganger sammenlignet med 2018.

Ifølge Tran Khanh Quang, daglig leder i Viet An Hoa Real Estate Investment Company, er fjerningen av rammeverket for landpriser en milepælsbeslutning tatt av lovgiverne i jordloven fra 2024. Nå må både lokale myndigheter og bedrifter gjøre mer arbeid for å få rent land. På den annen side vil folk dra nytte av det når de får kompensasjon for land til markedspriser.

«Markedstilbudet kan være begrenset de første 1–2 årene, fordi bedrifter vil trenge tid til å tilpasse seg og oppfylle lovbestemmelser. Men hvis det blir sett positivt, med press fra kompensasjonskostnader for rydding av tomter, må investorer planlegge langsiktige strategier i fremtiden, i stedet for å «leve kortsiktig» som før», kommenterte Quang.

Kilde: https://baodautu.vn/batdongsan/bo-xay-dung-gia-nha-se-tang-15---20-do-anh-huong-cua-bang-gia-dat-d225762.html