Byggedepartementet ber om avklaring om uvanlige prisøkninger på leiligheter; Tomteprisene i forstadsområder øker «skyhøyt»

[annonse_1]

Forslag til nye forskrifter om fritak og reduksjon av landleie; Landprisene i forstedene skyter i været; «Haier» begynner å kjøpe land i Da Nang; Binh Dinh etterlyser investeringer i kystnære turistområder ; Vinhomes lykkes med å hente inn nye obligasjoner.

Byggedepartementet ber Hanoi om å avklare uvanlige prisøkninger i leiligheter

Nylig sendte Byggedepartementet en offisiell melding til Hanoi-folkekomiteen der de ba om en inspeksjon og gjennomgang av den uvanlige prisøkningen på leiligheter og en rapport til departementet før 20. april.

Ifølge viseminister for byggevirksomhet, Nguyen Van Sinh, har den offentlige opinionen i det siste gjentatte ganger gjenspeilet situasjonen med skyhøye leilighetspriser. Denne «prisfeberen» har også gjort andre eiendomssegmenter dyrere. Noen steder øker leilighets- og boligprisene raskt og på et uvanlig høyt nivå.

Mange eiendomsrådgivningsselskaper anslår at gjennomsnittsprisen på leiligheter i Hanoi har nådd 56 millioner VND/m2. Det er verdt å merke seg at segmentet for rimelige boliger nesten har forsvunnet fra markedet. Eksperter og opinionen mener at dette fenomenet er et resultat av prisinflasjon og spekulasjon.

Forslag til nye forskrifter om fritak og reduksjon av grunnleie

Den 17. april holdt Finansdepartementet en konferanse for å samle inn kommentarer til utkastet til regjeringens dekret om regulering av arealbruksavgifter og arealleie. Følgelig er et av de viktigste innholdene i utkastet de foreslåtte forskriftene knyttet til fritak og reduksjon av arealbruksavgifter og arealbruksavgifter.

Reduksjonen i tomteleien vil variere avhengig av investeringssektoren. Foto: Linh Dan

I artikkel 39 og artikkel 40 i utkastet skal fritak fra grunnleie tillate grunnbrukere å slippe å betale grunnleie for hele leieperioden; reduksjon av grunnleie skal tillate grunnbrukere å slippe å betale et bestemt beløp beregnet som en prosentandel av den grunnleien som skal betales.

Utkastet utformer også nivåer for reduksjon av grunnleie i henhold til investeringsinsentivsektorer og investeringsinsentivområder i henhold til lovbestemmelsene, i hovedsak likt gjeldende forskrift. I tillegg gir utkastet generelle forskrifter om fritak for arealbruksavgift og reduksjonsinsentiver for prosjekter i investeringsinsentivsektorer og -områder, uten å etablere separate insentiver.

Når det gjelder tildeling av oppgaver, vil skattemyndigheten være ansvarlig for å beregne beløpet for arealbruksavgifter og landleie som skal reduseres, og legge det frem for folkekomiteen på samme nivå for beslutning om å inndrive beløpet for reduserte arealbruksavgifter. Samtidig vil naturressurs- og miljømyndigheten være ansvarlig for å utarbeide statistikk og oppsummere tilfeller av fritak for landleie.

Tomteprisene i forstedene øker «skyhøyt»

Ifølge rapporten fra Vietnam Association of Realtors (VARS) øker tomteprisene ganske imponerende sammenlignet med lavblokk- og leilighetssegmentene. Spesielt for tomter priset under 2 milliarder VND i forstedene kan økningen være opptil 40 %. I motsetning til dette registrerte lavblokksegmentet bare en prisøkning på omtrent 3 %. For leiligheter er økningen også bare omtrent 5–10 %.

«Selv om tomteprisene har økt, er de fortsatt omtrent 20–30 % lavere enn feberens topp. For tiden har salgsprisene stabilisert seg, og det er ingen tegn til prisreduksjon. Sammenlignet med fjerde kvartal 2023 har tomteprisene økt med omtrent 5 %. Spesielt i markedet i utkanten av Hanoi og i tilknytning til industriparker har økningen nådd 10–20 %», sa eksperter fra VARS.

Når det gjelder endringen i salgsprisene, påpekte rapporten at selv om tomteprisene har økt, er de fortsatt omtrent 20–30 % lavere enn toppen av «feberen». For tiden har salgsprisene stabilisert seg, og det er ingen tegn til prisreduksjon. Sammenlignet med fjerde kvartal 2023 har tomteprisene økt med omtrent 5 %. Spesielt i markedet i utkanten av Hanoi og tilknyttet industriparker har økningen nådd 10–20 %.

«Haier» begynner å kjøpe opp land i Da Nang

Ifølge DKRA Group har den generelle etterspørselen etter land i Da Nang og omkringliggende områder vist tegn til bedring i første kvartal 2024. I tillegg har forbruket økt med 30 % sammenlignet med slutten av fjoråret. De fleste transaksjonene er konsentrert i Ngu Hanh Son-distriktet (Da Nang) og Nui Thanh-distriktet (Quang Nam).

I annenhåndsmarkedet har tomteprisene økt litt med 2–3 % sammenlignet med slutten av 2023. Likviditeten har også opplevd mange positive endringer etter kinesisk nyttår. Mange «store» investorer med kontanter har gjort grep for å kjøpe tomter etter en lang observasjonsperiode.

Tvert imot har ikke salgsprisen i førstehåndsmarkedet svingt mye sammenlignet med forrige åpningssalg. På den annen side er investorene fortsatt «all in» med mange stimuleringspolitikker som preferanserenter, avdragsfri periode, lojale kunder...

Binh Dinh etterlyser investeringer i kystturismeområdet på over 4300 milliarder dong

Den 17. april annonserte planleggings- og investeringsdepartementet i Binh Dinh-provinsen en utlysning om investeringer i turistområdet Tan Thanh. Prosjektet ligger i Cat Hai kommune, Phu Cat-distriktet i Binh Dinh-provinsen. Landområdet er på nesten 43 hektar, og den nåværende statusen er ennå ikke ryddet.

Perspektiv på prosjektet for turistområdet Tan Thanh.

Prosjektets totale investeringskapital er 4 347 milliarder VND. Av dette er de foreløpige implementeringskostnadene 4 247 milliarder VND, og kostnadene for kompensasjon og støtte til gjenbosetting er nesten 100 milliarder VND.

Prosjektet er rettet mot å utvikle seg til et eksklusivt turist- og kommersielt serviceområde med fasiliteter som hoteller, resortvillaer, lave kommersielle serviceområder med blandede serviceområder, underholdning, parker, helsespa ... assosiert med det unike kystlandskapet.

Investeringsperioden og fremdriften skal ikke overstige 48 måneder fra datoen prosjektgjennomføringskontrakten trer i kraft eller beslutningen om å godkjenne investoren er utstedt. I denne perioden skal fremdriften for å fullføre investeringsforberedelsesprosedyrene ikke overstige 12 måneder. Arealbruksperioden skal være 50 år fra datoen investoren får tildelt arealtildeling eller arealleiebeslutning.

Fristen for å sende inn prosjektsøknader er kl. 09.00 den 20. mai 2024.

Hoai Duc-distriktet har fullført 27 av 31 kriterier for å bli et distrikt.

På ettermiddagen 19. april hadde nestleder i Hanois folkekomité, Nguyen Manh Quyen, et arbeidsmøte med Hoai Duc-distriktet.

På møtet sa representanten for folkekomiteen i Hoai Duc-distriktet at distriktet nylig har gjennomgått alle kriteriene for at distriktet skal bli et distrikt og kommunen for å bli en valgkrets. Følgelig har distriktet frem til nå oppfylt 27 av 31 kriterier. Når det gjelder kommuner og tettsteder, har 2 av 20 kommuner og tettsteder balansert sine egne budsjetter; 20 av 20 kommuner og tettsteder har oppfylt minimumsnivået for infrastruktur for å etablere valgkretser.

Lederne i Hoai Duc-distriktet innrømmet imidlertid at distriktet fortsatt har møtt vanskeligheter og problemer under implementeringsprosessen. Spesielt noen byggeprosjekter som bruker ikke-budsjettmessig kapital går fortsatt sakte, inkludert ICD My Dinh-tørrhavnprosjektet i Duc Thuong kommune, Truong Hai bilutstillingssenterprosjekt og Hoai Duc kommersielle serviceområde...

Dat Xanh vil øke kapitalen til 10 000 milliarder VND

Dat Xanh Group Corporation (DXG) holdt nylig sin årlige generalforsamling for aksjonærer i 2024. På arrangementet satte DXG-lederne målet for nettoomsetning og nettoresultat i år til henholdsvis 3 900 milliarder VND og 226 milliarder VND, opp 5 % og 31 % sammenlignet med resultatene i 2023.

Luong Tri Thin, styreleder i Dat Xanh, fortalte om bedriftens økonomiske situasjon og sa at enheten har omstrukturert all økonomi fra kortsiktig til langsiktig. Partnere og banker er klare til å finansiere bedriften for å gjennomføre prosjektet. I 2024 vil selskapet strebe etter å øke charterkapitalen for å forberede seg på store prosjekter, i sammenheng med mange nye lovforskrifter som utstedes.

«Selskapets grunnkapital er for tiden litt over 7000 milliarder VND. Det er nødvendig å øke kapitalskalaen til minst 10 000 milliarder VND for å sikre kapasitet til prosjekter», kommenterte Thin.

Styrelederen fortalte om vanskelighetene og sa at ikke bare Dat Xanh, men nesten alle eiendomsbedrifter står overfor mange vanskeligheter, spesielt når det gjelder kompensasjon for land og lovlighet av prosjekter. Selskapet har imidlertid løsninger for å håndtere vanskelighetene. I år vil selskapet fullføre lovligheten av åtte prosjekter som skal implementeres i perioden 2024–2025. Typiske prosjekter er Gem Riverside, Gem Sky World, Opal Luxury...

Nam Long ser på 2024 som fortsatt vanskelig

På den årlige generalforsamlingen i 2024 satte Nam Long Investment Corporation (NLG) et mål om en nettoomsetning og et nettoresultat på henholdsvis 6 657 milliarder VND og 506 milliarder VND, noe som doblet omsetningen, men bare økte overskuddet med 5 %.

Nam Longs styre vurderte at eiendomsmarkedet fortsatt står overfor mange sammenflettede utfordringer og muligheter. Markedsutfordringene inkluderer ubalansen mellom tilbud og etterspørsel i ulike eiendomssegmenter; en tillitskrise; store varelager; økonomiske risikoer og potensielle gjeldskriser; og langsomme juridiske prosedyrer i prosjekter.

Markedet har imidlertid fortsatt mange muligheter for bedrifter, ettersom den reelle boligetterspørselen fortsatt er høy (segmentene for rimelige og sosiale boliger); rentene på utlån har sunket; mange nye lover har blitt vedtatt (lovgivning om eiendom, bolig, eiendomsmegling); myndighetene er interessert i å fjerne hindringer og fremme et bærekraftig eiendomsmarked.

I ovennevnte kontekst har NLG foreslått mange operative strategier for 2024 basert på ulike retninger.

Følgelig vil selskapet fokusere på å utvikle rimelige boligprodukter som møter markedets behov; fremme implementeringen av salgspolicyer; fokusere på håndtering av varelager, forfalte gjeld og avvikling av kundekontrakter; fremme forhåndssalg (aktiviteter før salg); skape inntekter og fortjeneste på andre områder enn boligeiendom, for eksempel kapitalsalg, prosjektoppdeling, næringseiendom, osv.

I tillegg fokuserer selskapet på å låse opp lovligheten til viktige prosjekter som Izumi, Paragon og VCD fase 2.

Vinhomes mobiliserte med hell 2000 milliarder VND i obligasjoner

Vinhomes Joint Stock Company (VHM) har nettopp annonsert den vellykkede utstedelsen av obligasjonspakken VHMB2426003 med en totalverdi på 2000 milliarder VND.

Mer spesifikt gjelder dette obligasjonspartiet VHMB2426003 utstedt i det innenlandske markedet, volum 20 000 obligasjoner med en pålydende verdi på 100 millioner VND/obligasjon. Denne obligasjonspakken har en løpetid på 24 måneder og forfaller 15. april 2026.

Tidligere, i slutten av mars 2024, utstedte Vinhomes to obligasjoner med en samlet verdi på rundt 4000 milliarder VND. Vinhomes offentliggjorde ikke detaljert informasjon om renten, formålet med utstedelsen eller obligasjonseierne til de nyutstedte obligasjonene. I følge informasjon på obligasjonssiden til Hanoi-børsen (HNX), vil alle tre obligasjonene (inkludert den nyutstedte delen) ha en rente på 12 %/år.

[annonse_2]
Kilde