Forsinkelse i utstedelsen av dokumenter som veileder implementeringen av loven har ført til at mange sosiale boligprosjekter har blitt «suspendert».

Boligloven av 2023, eiendomsmeglingsloven av 2023 og jordloven av 2024 trådte offisielt i kraft 1. august 2024, med mange nye forskrifter som direkte påvirker aktivitetene til mange subjekter, fra enkeltpersoner til bedrifter og økonomiske organisasjoner.

Under statsministerens strenge veiledning har regjeringen, statsministeren og lokale departementer og avdelinger raskt utviklet og utstedt dokumenter som beskriver disse lovene samtidig med lovene.

I den ånden har provinser og byer også proaktivt forberedt de nødvendige forholdene for å organisere og koordinere implementeringen av loven. Mange lokaliteter har også raskt organisert og planlagt konferanser for å formidle og lære opp kadrer, embetsmenn og offentlig ansatte om nye lovbestemmelser om eiendom, eiendom og eiendomsmegling.

Forsinkelser i utstedelsen av dokumenter som veileder implementeringen av loven har ført til at mange sosiale boligprosjekter har blitt «suspendert». (Foto: ST)

VARS mener imidlertid at håndhevingen av loven fortsatt står overfor mange vanskeligheter etter mer enn en måneds implementering. De fleste veiledende dokumentene underlagt lokale myndigheter er ikke utstedt, noe som i stor grad påvirker implementeringen av lovene når mye viktig innhold har blitt desentralisert til lokale myndigheter.

Mange spesialiserte tjenestemenn forstår ikke loven og har ikke deltatt i formidlings- og opplæringsprogrammer om nye forskrifter. Noen lokaliteter bruker tabeller for landpris som har økt dramatisk, med en stor forskjell sammenlignet med dagens tabell for landpris, noe som har ført til reaksjoner fra folk og bedrifter.

Faktisk har noen lokaliteter ikke tatt rettidige beslutninger om å justere landprisene, noe som har ført til at tusenvis av registreringer av arealbrukskonvertering, overføring og sertifisering har blitt «suspendert» og ikke behandlet for skatteformål fordi de venter på en ny prisliste. Skattemyndighetene har for øyeblikket ingen forskrifter som veileder implementeringen.

«Mangel på veiledningsdokumenter er også hovedårsaken til vanskeligheter med å implementere sosialboliger i mange lokaliteter», sa VARS.

Ifølge VARS har mange lokaliteter fortsatt problemer med å bekrefte boligstatus og inntektsforhold etter mer enn én måned med implementering av boligloven av 2023, eiendomsmeglingsloven av 2023 og jordloven av 2024. Etatene som håndhever loven direkte overfor folket har ikke grunnlag for implementeringsveiledning.

Samtidig, i henhold til gjeldende regelverk, vil Sosialpolitiske banken godta lånesøknader for kjøp eller leie av sosialboliger når det foreligger en salgskontrakt. Det finnes imidlertid en situasjon der salgskontrakten for sosialboliger er fullført, men når Sosialpolitiske banken låner, er svaret «ingen kapital ennå, fordi den ikke er tildelt fra kilden». Når banken mottar den tildelte kapitalen, vil den behandle disse søknadene.

Utstedelse av sertifikater for bruksrettigheter til land og eierskap til eiendeler knyttet til land for land uten dokumenter – en positiv endring av jordloven fra 2024 – står også overfor vanskeligheter.

Følgelig bestemmer jordloven fra 2024 at husholdninger og enkeltpersoner som bruker land uten dokumenter om bruksrettigheter til land uten å bryte landlovene og ikke havne i tilfeller der land tildeles uten riktig myndighet, vil bli tildelt røde bøker. Avdelingen som mottar saksdokumenter, overførte saksdokumentene fra tinglysingskontoret til distriktsnivået Department of Natural Resources and Environment. Selv om Department of Natural Resources and Environment ennå ikke har mottatt veiledningsdokumenter fra sentrale og provinsielle etater og ennå ikke har oppdatert databasen, har mange saker for tildeling av sertifikater for bruksrettigheter til land for første gang blitt suspendert.

Lokale myndigheter har ennå ikke fastsatt kriterier for anbudsgivning for å velge investorer for å implementere prosjekter som bruker arealer som er egnet for den faktiske situasjonen i lokalområdet som grunnlag for utvikling av by- og boligområder.

Stilt overfor ovennevnte situasjon mener VARS at lokalsamfunnene snarest må organisere konferanser for å formidle og opplære i nye forskrifter innen eiendomsrett, boligrett og eiendomsrett, slik at spesialiserte etater og spesialiserte tjenestemenn kan forstå dem riktig og fullstendig. Samtidig bør de lytte til vanskelighetene og problemene til de som er direkte berørt av disse forskriftene.

Dermed rådes lokalsamfunn og overordnede etater til å utarbeide veiledende dokumenter innenfor sin myndighet, for raskt å løse vanskeligheter for folk. Det er nødvendig å offentlig kunngjøre administrative prosedyrer på regjeringens offentlige informasjonsportal, lokal elektronisk informasjonsportal, og legge dem ut offentlig på stedet der administrative prosedyrer mottas i henhold til lovbestemmelsene, slik at folk og bedrifter vet hvordan de skal implementere og overvåke implementeringen.

Kilde: https://www.congluan.vn/cham-ban-hanh-cac-van-ban-huong-dan-thi-hanh-luat-khien-nhieu-du-an-nha-o-xa-hoi-bi-treo-post312568.html