Nytt triks fra investorer for å stimulere markedets etterspørsel

[annonse_1]

Ifølge eiendomsmarkedsrapporten for Da Nang og omkringliggende områder fra 2022, sa DKRA Real Estate Services Group at turisme- og feriestedseiendomssegmentet her fortsatt er lite tilgjengelig, men prosjektabsorpsjonsraten er svært lav. Dette har ført til at mange prosjekter har blitt «lagt på hylla» i beholdningen.

Det er et paradoks, til tross for den svært lave etterspørselen, fortsetter åpningsprisene på nye prosjekter å øke kraftig. Og for å stimulere markedet har investorer gjort nye grep.

Eiendom på turiststedet Da Nang: investorenes nye retning for å stimulere etterspørselen i markedet — Turisme- og feriestedsmarkedet i Da Nang har vært svakt i lang tid. (Foto: TR)

I stedet for å forplikte seg til profitt som før, går investorene nå over til å dele inntektene med investorene. Samtidig tilbyr investorene også andre programmer som rentestøtte, avdragsfri periode osv. for å stimulere etterspørselen i markedet.

I en samtale med reportere fra avisen Journalists and Public Opinion sa en representant for DKRA: Trenden med inntektsdeling erstatter gradvis formen for overskuddsdeling. Prosjekter som benytter seg av formen for inntektsdeling tiltrekker seg også gradvis kundenes oppmerksomhet på grunn av åpenheten i kontantstrømmen.

Til tross for at de tilbyr mange attraktive insentivprogrammer, mener DKRA at turisme- og feriestedssegmentet i Da Nang og omkringliggende områder fortsatt ikke vil kunne få et gjennombrudd i 2023.

«Den generelle markedsetterspørselen er på samme nivå som i 2022. Primærprisene fortsetter å øke», sa en representant for DKRA.

I sin rapport opplyste DKRA at markedet i resortvillasegmentet har 103 nye enheter, fra 3 nye prosjekter som ble fullført i 2022, en nedgang på 47 % sammenlignet med samme periode i fjor. Forbruksraten nådde 42 %, en nedgang på 26 % sammenlignet med 2021.

Mesteparten av tilbudet kommer fra lagerbeholdning av gamle prosjekter som ble lansert tidligere år. Primærprisene økte med 10–25 % i samme periode.

Segmentet for rekkehus og feriesteder med butikklokaler er fortsatt ganske nytt og har ikke utviklet seg særlig i markedet i de tre sentrale provinsene. I 2022 var det nye tilbudet bare rundt 138 enheter fra ett prosjekt, men dette tilbudet økte 2,2 ganger sammenlignet med 2021.

Markedet etterspørsel er svært lav, registrerte transaksjoner er hovedsakelig konsentrert i et prosjekt i Quang Nam , med et forbruk på omtrent 132 enheter, tilsvarende 96 % av det nye tilbudet og 14,6 ganger høyere enn i fjor.

Markedslikviditeten har nesten stagnert i de siste månedene av 2022. Primære salgspriser har ikke svingt mye sammenlignet med samme periode, den nåværende tilbudsprisen varierer fra 7,1 til 16,3 milliarder VND/enhet.

Når det gjelder leiligheter, ble 540 leiligheter lagt ut for salg i 2022 fra 4 prosjekter. Forbruksraten på nytt tilbud nådde 60 % (324 enheter), markedsetterspørselen økte, men ikke betydelig, og mesteparten av forbruket var hovedsakelig konsentrert i Quang Nam og Da Nang. Bare Thua Thien Hue hadde fortsatt ingen transaksjoner.

Det primære prisnivået fortsetter å øke, med en økning på 20–25 % på grunn av presset fra stigende innsatskostnader. Prosjekter utviklet av anerkjente investorer, med merkevarer i markedet og drevet av internasjonale operatører er fortsatt kundenes prioriterte valg.

DKRA anslår at tilbudet av feriestedvillaer vil fortsette å være lite i 2023, med rundt 100–150 enheter. Segmentet for rekkehus/butikkhus i feriestedet forventes å ha rundt 150–200 enheter levert til markedet. Samtidig kan tilbudet av leiligheter synke sammenlignet med 2022, og svinge rundt 300–400 enheter.

[annonse_2]
Kilde