Investorer i 7 prosjekter håper å løse vanskelighetene snart

Ettermiddagen 20. februar hadde Bui Xuan Cuong, nestleder i Ho Chi Minh-byens folkekomité, sammen med relevante avdelinger og avdelinger, et direkte møte med investorer i 7 prosjekter som står overfor vanskeligheter i Ho Chi Minh-byen for å lytte og vurdere løsninger.

Mange år med problemer og stagnasjon

Prosjektene som byens folkekomité vurderer for å fjerne hindringer inkluderer: handelssenteret og luksusleilighetsprosjektet i Ben Nghe-gaten (Tan Thuan Dong-distriktet, distrikt 7); Tan Thang sports- og boligkompleks (Son Ky-distriktet, Tan Phu-distriktet); Cuu Long-leilighetsprosjektet (distriktet 1, distrikt 4); Song Viet-komplekset (Thu Thiem nye byområde, Thu Duc City), Thien Ly-boligområdet (Phuoc Long B-distriktet, Thu Duc City), det 30,2 hektar store prosjektet i Binh Khanh-distriktet (Thu Duc City) og Co Giang-leilighetsprosjektet (Co Giang-distriktet, distrikt 1).

Disse prosjektene støter hovedsakelig på problemer knyttet til prosedyrer for salg av leiligheter, beregning av eiendomsskatt, byggetillatelser, refastsettelse av eiendomspris, inspeksjon og undersøkelse, osv. Noen prosjekter har møtt problemer og stagnasjon i mange år og er ikke løst ennå.

Et typisk eksempel er prosjektet med handelssenteret og luksusleilighetene i Ben Nghe-gaten (Asiana Riverside, distrikt 7), som Gotec Vietnam Co., Ltd. har investert i siden 2018. Prosjektet har et areal på 10 076,6 m2, inkludert 2 blokker på 21 etasjer med omtrent 500 leiligheter. Til dags dato er grunnmur, kjeller og første etasje ferdigstilt, de neste etasjene er under bygging, men har ikke fått tillatelse til å åpne for salg. Årsaken er at foretaket har sendt inn tre søknader om å be om en melding om boligberettigelse for salg og leie-kjøp for kommersielle boliger, men Byggedepartementet i Ho Chi Minh-byen har returnert søknadene hele tiden med den begrunnelsen at de vurderer overføringen av arealbruksformål. Frem til dette tidspunktet har selskapets umiddelbare tap utgjort omtrent 1 052 milliarder VND.

Song Viet Complex Project (Thu Duc City) er investert av Quoc Loc Phat Company (et medlem av Son Kim Land). Prosjektet har en skala på 4,8 hektar, og er i ferd med å bekrefte kvalifisering for salg og kjøp av fremtidige boliger for prosjektet. Årsaken er den generelle planleggingen av det nye byområdet Thu Thiem, ikke investorens feil.

Det 30,2 hektar store prosjektet i Binh Khanh-distriktet (Thu Duc City), som ble investert av 21st Century International Development Company Limited, ble senere kjøpt opp av Novaland Group under handelsnavnet The Water Bay. Prosjektet er for tiden suspendert for inspeksjon og undersøkelse. I 2020 rapporterte Novaland Group at de hadde investert opptil 6000 milliarder VND i prosjektet, men at det ikke ble gjennomført. Derfor har selskapet gjentatte ganger bedt Byggedepartementet om å fortsette gjennomføringen av dette boligprosjektet.

Leilighetsprosjektet Co Giang (distrikt 1) har blitt godkjent for investering av Ho Chi Minh-byens folkekomité. Novaland Group er prosjektutvikler med handelsnavnet Grand Manhattan og har gjennomført bygging opp til 28. etasje, men sitter fast i prosessen med å tildele et investeringsbevis og nyter godt av insentiver som fritak fra bruksavgifter for hele det tildelte tomteområdet. Fordi dette er et prosjekt for å renovere og gjenoppbygge gamle leilighetsbygg, må investoren kompensere for fellesarealet.

Leilighetsprosjektet Co Giang (Co Giang-distriktet, distrikt 1, Ho Chi Minh-byen) har problemer med å tildele investeringssertifikater og benytte seg av insentiver som fritak fra bruksavgifter for arealer. Foto: HOANG TRIEU

Fortsett å vente

Kultur-, sports- og boligkompleksprosjektet Tan Thang (Celadon City, Tan Phu-distriktet) har en størrelse på 82,5 hektar, og er godkjent av Ho Chi Minh-byens folkekomité for Saigon Thuong Tin Tan Thang Real Estate Investment Joint Stock Company som investor. Etterpå kjøpte Gamuda Land Joint Stock Company majoriteten av aksjene i Saigon Thuong Tin Tan Thang Real Estate Investment Joint Stock Company for å eie dette prosjektet.

Ifølge Gamuda Land sa den gamle investoren da de kjøpte tilbake aksjene at de ville bli fritatt for skatt og bare ville betale den registrerte delen. Byen ba imidlertid senere den nye investoren om å betale mer enn 400 milliarder VND i skatt fordi selskapet ikke direkte betalte kompensasjon og gjenbosettingsstøtte, men bare kjøpte tilbake aksjene, slik at kompensasjon og gjenbosettingskostnader ikke kunne trekkes fra bruksavgifter for areal og leie av prosjektareal. På grunn av manglende samtykke til å betale skatt har prosjektet stått på vent i lang tid, og Gamuda Land skyldte mer enn 541 milliarder VND i skatt, inkludert avdrag og renter.

I en samtale med en reporter fra avisen Nguoi Lao Dong rett etter møtet, kommenterte Nguyen Viet Anh, styreleder i Gotec Vietnam, at møtet fant sted i en mottakelig ånd, og at byens ledere, avdelinger og filialer lyttet til rapporter fra bedrifter. «Byens ledere har ikke løst problemene umiddelbart, men lovet å vurdere og reagere snart. Selv om det ikke finnes noen utvei, håper jeg virkelig på gode resultater, slik at prosjektet kan fortsette å implementeres og produktene kan selges på markedet, ellers vil det forårsake stor skade for bedrifter», uttrykte Viet Anh.

Novaland sa også at selskapet håper at byens ledere etter møtet vil lytte og finne måter å løse vanskeligheter på, slik at prosjektene kan implementeres, og dermed skape forutsetninger for at selskapet skal kunne overvinne vanskelighetene. Representanten for Quoc Loc Phat Company sa også at møtet ennå ikke har kommet til noen konklusjoner og må vente på ytterligere meninger fra byens ledere.

Ifølge Le Hoang Chau, styreleder i Ho Chi Minh City Real Estate Association, var de fleste problemene med prosjektene på møtet vanskelige saker, så de varte lenge og var vanskelige å løse. Derfor stoppet møtet bare på nivået med lytting og vurdering, deretter kom en konklusjon, og det var vanskelig å svare bedriftene umiddelbart. For ikke å nevne at det var problemer under sentralmyndighetene, så de måtte sendes inn for uttalelse.

Kilde: https://nld.com.vn/kinh-te/chu-dau-tu-7-du-an-mong-som-thao-go-vuong-mac-20230220220219004.htm