Eiendomsinvestorer sparer seg selv med ulike stimuleringstiltak

[annonse_1]

Ifølge en rapport fra Vietnam Association of Realtors (VARs) var det i andre kvartal 2023 rundt 200 boligprosjekter som ble åpnet for salg over hele landet, og som leverte rundt 20 000 produkter til markedet, men de fleste av dem var prosjekter i de neste fasene.

Mesteparten av boligtilbudet til salgs i kvartalet var i lavblokk- og tomtesegmentet, mens tilbudet av leiligheter fortsatte å være lite. Spesielt var segmentet for rimelige leiligheter priset under 25 millioner VND nesten «utryddet», med bare noen få sjeldne boliger langt fra sentrum av storbyer, eller i byområder av type 1 eller lavere.

Eiendomsinvestor sparer seg selv ved å sammenligne dimensjonene til den første modellen — I en sammenheng med at markedet ikke klarer å hente seg inn igjen, må mange investorer «lansere» insentiver for å stimulere markedsetterspørselen, som å redusere priser, øke rabatter,... (Foto: TN)

Ifølge VARs rapport fikk også noen leilighetsprosjekter i storbyer som Hanoi og Ho Chi Minh-byen plutselig prisreduksjoner.

I Hanoi har den gjennomsnittlige salgsprisen for leiligheter generelt økt og holdt seg høy, ettersom nylanserte prosjekter hovedsakelig er eksklusive prosjekter, med et gjennomsnitt på 52 millioner VND/m2, en økning på 1,46 % fra forrige kvartal. I Thanh Tri falt imidlertid leilighetsprisene uventet med 10 % og nådde et gjennomsnitt på rundt 30 millioner VND/m2.

I Ho Chi Minh-byen falt leilighetsprisene i Hoc Mon-distriktet kraftig med opptil 22 %, mens leilighetsprisene i Binh Chanh falt litt med omtrent 2 %. Det er verdt å merke seg at et av de mest populære eiendomsmarkedene i Ho Chi Minh-byen er Distrikt 9 (gammelt), som nå ligger i Thu Duc-byen. Leilighetsprisene falt plutselig med opptil 18 %.

Grunnen til at noen leilighetsprosjekter har reduserte priser i dagens situasjon er at forbruket er ganske lavt. Forbruket i de fleste leilighetssegmenter er under 40 % av det totale tilbudet.

Derfor må mange investorer «lansere» insentiver for å stimulere markedet, som å redusere priser, øke rabatter,...

Nguyen Van Dinh, styreleder i VARs, avslørte: Noen investorer anvender mange preferansepolitikker for både boligkjøpere og distribusjonsagenter, som for eksempel forhåndsbetaling av markedsførings- og kommunikasjonskostnader for agenter, reduksjon av mottatte depositum og forlengelse av betalingstiden.

Det finnes også investorer som tilbyr forsikringer for tidlig boligkjøp, som bare trenger å betale 30–40 % av verdien, mens det tidligere måtte være 95 %. Økte rabatter, attraktive betalingsmetoder, spesielt for kunder som bruker kontanter…

«Noen leilighetsprosjekter utviklet av anerkjente investorer, introdusert på markedet med banebrytende insentivpolitikk, registrerte et stort antall bookinger, noe som «lyser opp» det relativt dystre bildet av markedet», sa Dinh.

I mellomtiden sa Dinh Minh Tuan, direktør for Batdongsan.com.vn i den sørlige regionen, at den mest spennende kampen for eiendomsmarkedet for øyeblikket er «konkurransen» om policyer mellom investorer.

Dette gjenspeiler ikke bare hvor «overbærende» kunden er, men måler også potensialet til bedriften i historien om tillit og omdømme. Investorer «bærer» nesten alt økonomisk press for kundene, og tilbyr løsninger for å håndtere all risiko som gjør at de nøler med å bruke penger.

Ifølge Tuan kan investorer støtte lånerenten i 2–3 år, eller til og med 6–7 år, forlenge betalingsperiodene og dele opp de månedlige betalingskostnadene dersom boligkjøpere er redde for å låne penger og er redde for rentene.

Hvis investorer er redde for ikke å generere kontantstrøm og la penger stå «sovende» i eiendom, har investorer forpliktelser til å leie ut igjen med fast fortjeneste.

«Selv om kundene er motvillige til å spare mye penger for å betale den første betalingen, er investoren villig til å senke den første betalingen, slik at kjøperne ikke trenger å bekymre seg for økonomiske forhold», delte Tuan.

I tillegg sa direktøren for Batdongsan.com.vn at i løpet av de første 6 månedene av 2023 har den primære salgsprisen for de fleste prosjekter nesten ikke økt. Hvis investorens rabattkostnader legges til, har boligprisen sunket sammenlignet med tidligere tider. Derfor mener Tuan at dette er tidspunktet da boligkjøpere har størst fordeler.

«Når markedet er preget av usikkerhet, er det det mest attraktive tidspunktet for boligkjøpere å ta avgjørelser. Når markedet kommer seg, vil de nåværende sterke insentivene ikke lenger dukke opp. Derfor må kjøpere benytte seg av muligheten til rett tid», understreket Tuan.

[annonse_2]
Kilde