Investorer har ikke tillatelse til å motta innskudd for fremtidig bolig.

Herr Vuong Duy Dung – assisterende direktør i avdelingen for bolig- og eiendomsmarkedsforvaltning – orienterte om de nye punktene i loven på konferansen 15. oktober – Foto: B.NGOC

Det er et av de nye punktene i loven om eiendomsmegling og boligloven, som ble introdusert av Vuong Duy Dung – assisterende direktør i avdelingen for bolig- og eiendomsmarkedsforvaltning ( byggedepartementet ) – på konferansen om dialog, propaganda, formidling og effektiv implementering av retningslinjer og lover om land-, bolig- og eiendomsmegling, organisert av Vietnams eiendomsmeglerforening 15. oktober.

Depositum ikke mer enn 5 % av leilighetsverdien

Dung snakket om nye punkter som påvirker eiendomsbransjen i de to lovene om eiendomsvirksomhet og boliglovgivning, og sa at det er seks nye punkter verdt å merke seg for eiendomsinvesteringer, næringsliv og boligkjøpere.

For det første, vilkårene for bolig- og byggevirksomhet som settes i gang. I henhold til artikkel 14 i loven om eiendomsvirksomhet av 2023 er hver type og form for eiendomsvirksomhet knyttet til forskjellige forretningsvilkår.

For eksempel må hus og byggearbeider som tas i bruk, oppfylle følgende vilkår: Ha et tomtebevis som registrerer eierskapet til huset og byggearbeidene. Ikke være i en tilstand av tvist om retten til å bruke tomt knyttet til huset og byggearbeidene, eller tvist om eierskapet til huset og byggearbeidene.

For det andre, for boligvirksomhet og fremtidige byggearbeider, fastsetter artikkel 23 i loven om eiendomsvirksomhet at prosjektinvestorer er ansvarlige for å bruke penger innkrevd fra kjøpere og avbetalingskjøpere til å investere i bygging av prosjekter, boliger og byggearbeider til de riktige formålene som avtalt i den signerte kontrakten.

Ikke autoriser andre organisasjoner eller enkeltpersoner til å signere depositumskontrakter, kjøps- og salgskontrakter eller leiekontrakter for hus, byggearbeider eller byggegulvarealer i fremtidige byggearbeider.

Prosjektinvestoren har kun lov til å kreve inn et depositum på maksimalt 5 % av salgsprisen, leieprisen for huset, byggearbeidet eller gulvarealet til byggearbeidet fra innskyteren. Depositumsavtalen må tydelig angi salgsprisen, leieprisen for huset og byggearbeidet.

Bedrifter tok opp mange vanskeligheter med implementeringen av tre lover knyttet til land og bolig på en dialogkonferanse med representanter fra departementene for bygg, naturressurser og miljø - Foto: B.NGOC

Må fullføre økonomiske forpliktelser før overføring av prosjekttomt

I tillegg har nye punkter knyttet til forretningsdrift knyttet til bruksrettigheter til arealer teknisk infrastruktur i eiendomsprosjekter. Artikkel 32 i loven om eiendomsmegling fra 2023 krever at den som overfører retten til å bruke tomt med teknisk infrastruktur i prosjektet for at enkeltpersoner skal kunne bygge sine egne hus, må oppfylle følgende vilkår:

Må være investor i eiendomsprosjektet; ha oppfylt økonomiske forpliktelser angående land, inkludert bruksavgifter, leie av land og skatter, avgifter og gebyrer knyttet til land (hvis noen) til staten i henhold til lovens bestemmelser.

Ved sanksjoner for administrative overtredelser innen investering, bygg, tomt, bolig, eiendomsvirksomhet og skatt, må avgjørelsene om sanksjoner for administrative overtredelser være fullført før kontrakter for overføring av bruksrettigheter til land signeres.

Når det gjelder nye punkter knyttet til spørsmålet om overføring av eiendomsprosjekter, kan prosjekter, i henhold til artikkel 41 i loven om eiendomsvirksomhet, overføres når de oppfyller betingelser som å være godkjent av investorer eller ha fått investeringsregistreringsbevis i henhold til bestemmelsene i investeringsloven. Prosedyrer for overføring av hele eller deler av prosjektet implementeres i henhold til investeringsloven.

For prosjekter i andre tilfeller bestemmer statsministeren å tillate overføring av hele eller deler av prosjektet for prosjekter der statsministeren bestemmer investeringspolitikken, godkjenner investeringspolitikken eller godkjenner investeringen.

Den provinsielle folkekomiteen bestemmer seg for å tillate overføring av hele eller deler av et eiendomsprosjekt som den provinsielle folkekomiteen bestemmer investeringspolitikken for, godkjenner investeringspolitikken eller godkjenner investeringen for.

Det er nødvendig å tydelig definere betingelsene for innskudd og kjøp av fremtidig bolig, ettersom det nylig har oppstått en rekke tvister i kjøps- og salgsprosessen - Foto: NAM TRAN

I forbindelse med eiendomsmeglingskontrakten, Loven fastsetter at investorer, eiendomsbedrifter og eiendomstjenestevirksomheter mottar betalinger i henhold til eiendomskontrakter og eiendomstjenestekontrakter fra kunder gjennom kontoer åpnet i innenlandske kredittinstitusjoner eller utenlandske bankfilialer som lovlig opererer i Vietnam.

Organisasjoner og enkeltpersoner som driver virksomhet innen eiendomsmegling, må etablere et eiendomsmeglingsforetak i henhold til bestemmelsene i loven om eiendomsmegling. Personer som driver med eiendomsmegling må ha et sertifikat for eiendomsmegling og må praktisere i et foretak for eiendomshandel eller et foretak for eiendomsmegling.

Kilde: https://tuoitre.vn/chu-dau-tu-khong-duoc-uy-quyen-nhan-dat-coc-nha-o-hinh-thanh-trong-tuong-lai-20241015194250762.htm