Utleier brøt depositumsavtalen, hvordan få pengene tilbake?

Jeg kjøpte en tomt verdt 5 milliarder VND og deponerte 200 millioner VND. Begge parter ble enige om en dato for å gå til notarius publicus og betale kjøpesummen der. Vi avtalte imidlertid to møter hos notarius publicus, men selgeren kom alltid med unnskyldninger for å ikke komme. Jeg synes de kaster bort hverandres tid. Fordi de brøt depositumskontrakten, ville jeg ha depositumet mitt tilbake, men de nektet å gi det tilbake.

Så hva bør jeg gjøre for å få pengene mine tilbake? Kan jeg invitere en namsmann til å komme og lage en protokoll hvis de fortsetter å ikke komme i tide neste gang, slik at jeg har grunnlag for å få pengene mine tilbake?

Leser Ho Thuy.

Ekspertsvar

Herr Nguyen Tien Phap, leder for Saigon namskontor, sa:

I henhold til artikkel 328 i sivilloven står det: «Dersom mottakeren av depositumet nekter å inngå eller oppfylle kontrakten, skal vedkommende returnere depositumet til innskyteren og et pengebeløp tilsvarende verdien av depositumet, med mindre annet er avtalt.»

I følge informasjonen du har gitt, har grunneieren brutt depositumsavtalen mellom partene. Derfor har du i dette tilfellet rett til å be grunneieren om å tilbakebetale depositumet på 200 millioner, og i tillegg ilegge grunneieren et gebyr i henhold til depositumsavtalen. Hvis depositumsavtalen ikke spesifiserer gebyrsatsen, kan du ilegge depositumet et gebyr tilsvarende depositumsbeløpet på 200 millioner.

Ifølge Nguyen Tien Phap har kjøperen rett til å invitere en namsmann til å være vitne til utarbeidelsen av et dokument dersom grunneieren bryter kontrakten.

«Det er viktig at du kan fremlegge bevis for at grunneieren brøt depositumskontrakten. For hvis du ber om en straff umiddelbart, kan de si det motsatte, at partene ikke har blitt enige om et sted å notarisere kontrakten, eller at du ikke har varslet dem om å invitere dem til notarius publicus, eller at de faktisk dro til notarius publicus, men du var ikke til stede», sa herr Phap.

For å ha bevis for at grunneieren har brutt depositumskontrakten, eller i det minste for å bevise at du ikke har brutt kontrakten, har du derfor rett til å invitere en namsmann til å være vitne til utarbeidelsen av et protokoll (artikkel 36 i regjeringsdekret 08/2020).

Følgelig må du utføre følgende 2 trinn:

Trinn 1: Du sender varsel til grunneieren om tid og sted for å signere den notariserte kontrakten .

Innholdet er at grunneieren har «unnlatt» å notarisere to ganger, og dette er siste gang man inviterer til notarisering. Hvis grunneieren ikke møter opp og signerer overføringskontrakten, anses det som å nekte å signere overføringskontrakten, det mottatte depositumet vil bli refundert og det vil bli ilagt et gebyr. I varselbrevet må du tydelig angi tid og sted for notariseringen og be om å fremlegge alle dokumenter.

Dersom innskuddsavtalen har en avtale om at varsel mellom partene skal være skriftlig og på partenes adresser, må du overholde avtalen.

Under prosessen med å sende tekstmeldinger, ringe og sende varsler, vil namsmannen følge deg og være vitne til utarbeidelsen av en notarius publicus. Enten grunneieren godtar, nekter eller unngår å motta varselet, er dine velviljehandlinger nevnt ovenfor, sammen med notarius publicus' notarius publicus, nok til å bevise at du har oppfylt din forpliktelse til å levere varselet og er klar til å gjennomføre transaksjonen.

Trinn 2: Gå til notarius publicus i henhold til det varslede innholdet .

Når du går til notarius publicus, må du ta med deg legitimasjon, relevante dokumenter og penger til å betale grunneieren når du signerer overføringskontrakten. I tillegg må du sende en tekstmelding eller ringe grunneieren for å informere om at du er til stede hos notarius publicus og be grunneieren om å være til stede for å signere overføringskontrakten.

Hvis grunneieren er til stede og samarbeider om å signere overføringskontrakten, har partene fullført transaksjonen. Omvendt, hvis grunneieren ikke er til stede, eller er til stede, men ikke signerer kontrakten eller ikke mottar betaling som avtalt, betyr det at de har brutt depositumskontrakten.

Hele hendelsen vil bli bevitnet av namsmannen og dokumentert. Dette er bevis som beviser at grunneier har brutt depositumsavtalen. Derfra har du rett til å be grunneier om å refundere depositumet og betale depositumsboten som avtalt. Hvis grunneier ikke overholder kravet, kan du bruke det dokumenterte beviset til å anlegge søksmål for retten.

Kildekobling: https://thanhnien.vn/chu-nha-dat-vi-pham-hop-dong-dat-coc-lam-the-nao-de-lay-lai-tien-185230814214850398.htm