Leiligheter til 3–5 milliarder VND tiltrekker seg kunder, en rekke langvarige prosjekter, hvordan sjekke at tomter «fastlåst» med planlegging

Etterspørselen etter boligkjøp fortsetter å øke, det vil bli to nye sosiale boligprosjekter i Long Bien ( Hanoi ), Bac Ninh nevner en rekke prosjekter som forårsaker stort avfall ... er de siste eiendomsnyhetene.

Ifølge One Mounts undersøkelse er mer enn 50 % av kundene i leilighetssegmentet villige til å betale mellom 3 og 5 milliarder VND. Leiligheter med 1 og 2 soverom får mest oppmerksomhet fra kjøpere. (Foto: Linh An)

Etterspørselen etter boligkjøp fortsetter å øke

Ifølge kundeundersøkelsen fra desember 2024 utført av One Mount Group Center for Market Research and Customer Insight, viser boligkjøperstemningen positive tegn, med økt vurderings- og forberedelsesnivå for boligkjøp det siste året. Mer enn 80 % av respondentene uttrykte behov for å eie en bolig (opp 15 % sammenlignet med samme periode i 2023), hvorav 50 % av kundene er i vurderingsfasen og aktivt forbereder seg på transaksjoner. Denne optimistiske trenden forsterkes ytterligere når opptil 60 % av kundene forventer å kjøpe eiendom i løpet av det neste året.

Tran Minh Tien, direktør for Center for Market Research and Customer Insights i One Mount Group, delte: «I 2024 økte eiendomsprisene i Hanoi raskt, spesielt leilighetssegmentet, som registrerte en økning på opptil 54 % sammenlignet med 2023. Denne svingningen får mange kunder til å innse at hvis de ikke tar en tidlig beslutning, kan boligprisene fortsette å stige, noe som betyr at de kan gå glipp av verdifulle investeringsmuligheter.»

Forskningsresultatene viser også et skifte i etterspørselen etter eiendomstyper. Ifølge en undersøkelse fra One Mount i slutten av september 2023 er interessen for tomte-, rekkehus- og leilighetssegmentene ganske balansert. Imidlertid har leiligheter blitt et mer fremtredende valg innen desember 2024, ettersom andelen interesserte kunder økte fra 46 % i 2023 til 63 % i 2024, mens etterspørselen etter rekkehus viser tegn til å synke.

Tran Minh Tien sa at den høye etterspørselen etter leilighetssegmentet kommer fra tilbud, pris og målgruppe. Mer spesifikt vil tilbudet av leiligheter sammen med forbruket øke kraftig i 2024, og nå rundt 33 000–34 000 enheter, det høyeste nivået de siste 5 årene og nesten tilsvarende perioden før Covid. Leiligheter står også for 57 % av de totale eiendomstransaksjonene i Hanoi. Selv om salgsprisen har økt betydelig, har dette segmentet fortsatt et investeringsnivå som passer for økonomien til unge par og investeringskunder.

Ifølge One Mounts undersøkelse er mer enn 50 % av kundene i leilighetssegmentet villige til å betale mellom 3 og 5 milliarder VND. Leiligheter med 1 og 2 soverom får mest oppmerksomhet fra kjøpere.

Det vil bli to flere sosiale boligprosjekter i 2025 i Long Bien (Hanoi)

Hanoi-folkekomiteen har nettopp godkjent arealplanen for Long Bien-distriktet for 2025, som inkluderer 152 prosjekter med et samlet areal på over 651 hektar. Av disse forventes det at to sosiale boligprosjekter blir implementert i området i år.

Mer spesifikt er det 98 prosjekter som må rapporteres til byrådet for godkjenning, inkludert 12 prosjekter for gjenvinning av land for auksjoner av bruksrettigheter til land, 1 prosjekt for budgivning for å velge investorer for å implementere bruksrettigheter til land og 85 andre prosjekter.

De resterende 54 prosjektene trenger ikke å rapporteres til byrådet for godkjenning. Av disse er 17 prosjekter oppdatert og identifisert for første gang i arealplanen for 2024, 31 prosjekter har vært i arealplanen på distriktsnivå i 2 år eller mer, og 6 prosjekter er nyregistrert.

Det er verdt å merke seg at det er 2 av 152 byggeprosjekter for sosiale boliger, inkludert Thuong Thanh-området for sosiale boliger med et areal på over 6 hektar, i størrelsesorden med 3 leilighetsbygg CT1, CT2, CT3 med 22 etasjer og 44 tilstøtende hus, investert av et joint venture mellom Him Lam Thu Do Joint Stock Company og BIC Vietnam Joint Stock Company.

Av disse bygde BIC Vietnam CT1-bygningen med handelsnavnet Rice City Thuong Thanh med et areal på over 0,5 hektar; de resterende CT2- og CT3-bygningene og tilstøtende husene, bygget av Him Lam Thu Do, har et areal på nesten 5,4 hektar.

Rice City Thuong Thanh fikk offisielt lisens fra Byggedepartementet 28. november 2024 for konsortiet Him Lam Thu Do Joint Stock Company og BIC Vietnam Joint Stock Company til å gjennomføre prosjektet med å bygge CT1 høyblokkleilighetsbygg under Thuong Thanh sosialboligprosjekt og koble til regional infrastruktur i Long Bien-distriktet i Hanoi.

Ifølge BIC Vietnam Joint Stock Company bygger prosjektet fundamentinfrastrukturen. Når det er kvalifisert for å motta søknader om kjøp av sosiale boliger, vil det bli annonsert på nettsiden og hos Byggedepartementet.

I tillegg, i henhold til arealplanen for 2025, har Long Bien-distriktet også et investeringsprosjekt for bygging av sosiale boliger på en CT-tomt i CT1-planleggingsblokken, prosjektet for å bygge teknisk infrastruktur på tomten for auksjon av bruksrettigheter i Long Bien-distriktet, et område på 4,9 hektar, implementert av Long Bien District Land Fund Development Center.

Ifølge Byggedepartementet forventes det at Hanoi innen 2025 vil ha 11 ferdigstilte sosiale boligprosjekter, med nesten 6000 leiligheter, og fortsette å starte 5 prosjekter med en skala på 10 220 leiligheter. I perioden 2026–2030, i henhold til regjeringens mål på 37 500 leiligheter, har byen som mål å utvikle 50 flere sosiale boligprosjekter, med en total skala på rundt 57 200 leiligheter, som oppfyller det tildelte målet.

Bac Ninh navngir en rekke langvarige etterslepsprosjekter

Folkekomiteen i Bac Ninh-provinsen har sendt ut en offisiell rapport om gjennomgang og rapportering av prosjekter som er forsinket, har lange etterslep, er ineffektive og forårsaker store tap og svinn.

Følgelig mottok Folkekomiteen i Bac Ninh-provinsen en offisiell rapport datert 4. mars fra den provinsielle partikomiteens interne komité som rapporterte om implementeringsresultatene av konklusjonene fra den sentrale styringskomiteen om forebygging av korrupsjon, sløsing og negativitet.

Umiddelbart etter dette ga formannen for folkekomiteen i Bac Ninh-provinsen Byggedepartementet og Landbruks- og miljødepartementet i oppgave å sørge for rapporteringsinformasjon i henhold til beskrivelsen i den offisielle rapporten fra den provinsielle partikomiteens interne komité for prosjekter som er forsinket, har lange etterslep, er ineffektive og forårsaker store tap og svinn, og rapportere til Finansdepartementet senest klokken 09.00 den 14. mars.

Følgelig ble prosjektene som er forsinket, har lange etterslep, er ineffektive, forårsaker tap og svinn, nevnt av Folkekomiteen i Bac Ninh-provinsen, inkludert:

Prosjekt for handels- og bilsenter i Dong Ngo-området, Dai Phuc-distriktet, Bac Ninh by, tilhørende Hai Au Trade and Finance Company Limited-filialen i Bac Ninh-provinsen;

Investeringsprosjekt i bygging og drift av infrastruktur for små og mellomstore industriparker i Nhan Hoa, Phuong Lieu og Que Vo i Nhan Hoa Urban and Industrial Park Development Investment Joint Stock Company;

Duc Viet urbane og servicekompleksprosjekt i Gia Dong-distriktet, Thuan Thanh by, tilhørende Duc Viet Group Joint Stock Company;

Investeringsprosjekt for å bygge vitenskaps- og opplæringskomplekset til Vietnam Economic Science Association; investering i bygging av teknisk infrastruktur i Dam Temple Cultural Tourism Area, Tu Son by under Build - Transfer (BT)-investeringsformen til Solatech Investment Joint Stock Company;

Investeringsprosjekt for å bygge en vei langs B2-kanalen, Tu Son by, Bac Ninh-provinsen (fra krysset med den nye riksveien 3 til provinsvei 295B), i form av en Build-Transfer (BT)-kontrakt.

Hvordan sjekke om tomt er "involvert" i planleggingen eller ikke

Det er nødvendig å sjekke planleggingen før du kjøper eiendom for å unngå risiko.

I henhold til artikkel 75 i jordloven av 2024 er arealforvaltningsorganet ansvarlig for å offentlig kunngjøre arealplanleggingen og -planene, etter å ha blitt godkjent av den kompetente myndigheten. Mer spesifikt er ansvaret for offentlig kunngjøring av arealplanleggingen og -planene fastsatt som følger:

Departementet for naturressurser og miljø (nå Landbruks- og miljødepartementet) er ansvarlig for å offentlig kunngjøre nasjonale arealplaner og planer ved byråets hovedkvarter og på den elektroniske informasjonsportalen til Departementet for naturressurser og miljø. Provinsielle folkekomiteer er ansvarlige for å offentlig kunngjøre provinsielle arealplaner og planer ved byråets hovedkvarter og på den elektroniske informasjonsportalen til den provinsielle folkekomiteen.

Folkekomiteen på distriktsnivå er ansvarlig for å offentlig kunngjøre arealplanleggingen på distriktsnivå og de årlige arealplanene på distriktsnivå ved etatens hovedkvarter og på den elektroniske informasjonsportalen til folkekomiteen på distriktsnivå, og offentlig kunngjøre innholdet i arealplanleggingen på distriktsnivå og de årlige arealplanene på distriktsnivå knyttet til kommuner, bydeler og tettsteder ved folkekomiteens hovedkvarter på kommunenivå. Folkekomiteen på kommunenivå er ansvarlig for å offentlig kunngjøre dem til folket og arealbrukerne i kommunen.

I henhold til denne forskriften er det derfor følgende måter å sjekke om grunnbrukere skal vite om landet de bruker er planleggingspliktig eller ikke: Gå direkte til hovedkvarteret til folkekomiteen på kommune-/distrikts-/bynivå for å se planleggingsinformasjon og arealplaner; Se planleggingsinformasjon og arealplaner på den elektroniske informasjonsportalen til folkekomiteen på distrikts-/bynivå;

Kontakte og be om informasjon om lokal arealplanlegging og -planer gjennom matrikkelansvarlige på kommune-/distriktsnivå eller gjennom lokalbefolkningen; I tillegg er det opprettet en avdeling for arkitektonisk planlegging i Hanoi og Ho Chi Minh-byen, som folk kan be om fra denne avdelingen om informasjon om arealplanlegging; be det lokale tinglysingskontoret om å gi informasjon om arealplanlegging og -planer der tomten ligger;

For å sjekke planleggingen og arealplanen ved å forespørre det lokale tinglysingskontoret, basert på bestemmelsene i artikkel 60 i dekret 101/2024/ND-CP, kan grunnbrukere utføre følgende administrative prosedyrer:

Trinn 1: Send inn forespørselsskjemaet

Søkeren sender inn informasjon og data om eiendom til etaten på en av følgende måter:

Send inn på den nasjonale portalen for landinformasjon, den nasjonale portalen for offentlige tjenester, portalen for offentlige tjenester til departementet for naturressurser og miljø, og portalen for provinsiell offentlig tjeneste;

Send direkte eller send via offisiell forsendelse, telegram, post;

Send inn via andre elektroniske kanaler.

Trinn 2: Motta og løse

Etaten som leverer arealinformasjon og data utfører følgende oppgaver: Motta, behandle og varsle gebyrer og priser på produkter og tjenester som leverer informasjon til organisasjoner/enkeltpersoner.

Dersom man nekter å gi informasjon om eiendommen, må det gis et skriftlig svar med begrunnelse, og et svar må gis innen 2 virkedager fra datoen for mottak av forespørselen.

Merk: 04 tilfeller av manglende oppgivelse av informasjon og data inkluderer: Dataforespørselsskjema med uklart og uklart innhold; Forespørselsskjema uten signatur, navn og spesifikk adresse til den enkelte; Formålet med bruken av data er ikke i samsvar med lovbestemmelsene; Manglende oppfyllelse av økonomiske forpliktelser.

Trinn 3: Returner resultater

Etter at organisasjonen/personen har betalt gebyret, vil etaten som leverer informasjon og data om land, gi informasjon og data om land slik det er forespurt.

Kilde: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-chung-cu-3-5-ty-dong-hut-khach-loat-du-an-ton-dong-keo-dai-cach-kiem-tra-dat-dinh-quy-hoach-307653.html