Rimelige leiligheter har blitt «utryddet» i Hanoi og Ho Chi Minh-byen.

(NLDO) – I 2023 og tidlig i 2024 vil det nesten ikke bli implementert noen nye prosjekter innen rimelige boliger i Hanoi og Ho Chi Minh-byen.

Ifølge forskningsdata fra Vietnam Association of Realtors (VARS) har segmentet for rimelige leiligheter (priset under 25 millioner VND/m2 ⁾ – rimelige boliger – blitt «utryddet» de siste årene, og det er svært vanskelig, eller til og med umulig, å dukke opp igjen i Hanoi og Ho Chi Minh-byen.

VARS mener at det er lite sannsynlig at rimelige boliger i de sentrale områdene i Hanoi og Ho Chi Minh-byen vil «dukke opp» fordi antallet boligprosjekter som er godkjent for investering de siste årene kan «telles på fingrene».

I 2023 og begynnelsen av 2024 vil det nesten ikke bli implementert nye prosjekter innen rimelig boligsegment, med pågående eiendomsprosjekter som hovedsakelig fokuserer på high-end-segmentet.

VARS forklarte hvorfor rimelige boliger ikke får mye oppmerksomhet, og sa at den første grunnen er at profittmarginen fra dette segmentet er lavere enn for high-end-segmenter, slik at det ikke får mye oppmerksomhet fra bedrifter.

Rimelige boliger forsvinner gradvis fra markedet. Illustrasjonsfoto

For å bygge rimelige boliger må utbyggere optimalisere kostnadene fra tomtefinansiering og bygging til drift. Samtidig viser beregninger fra prosjektutviklere at med en fortjenestemargin på bare rundt 15 % vil det å holde kapital i 1–2 år eller selge sakte i 1–2 år føre til tap.

Videre er sentrale tomtemidler stadig knappere, både nå og i fremtiden, hovedsakelig lokalisert i store byområder med en rekke infrastruktur- og offentlige tjenester som trenger investeringer. I tillegg øker innsatskostnadene, spesielt tomtekostnadene, slik at prisene ikke kan være overkommelige.

Spesielt juridiske prosedyrer knyttet til areal og planlegging er store hindringer.

I tillegg har ikke kredittstøttepolitikken for boligkjøpere i dette segmentet blitt implementert synkront. Finansielle støttepakker for middel- og lavinntektstakere, som for eksempel gunstige renter og lånekilder, har fortsatt mange vanskeligheter med å få tilgang til og kompliserte prosedyrer.

For det tredje gir eksklusive prosjekter høye profittmarginer og er ikke vanskelige å selge. Fordi etterspørselen etter eksklusive boliger fra kunder med høy inntekt stadig øker sammen med økonomisk utvikling og utlendinger fra bølgen av utenlandske investeringer så vel som utenlandske vietnamesere på grunnlag av den nye juridiske korridoren som "løsner" eierforholdene for denne gruppen.

Faktisk gjør antallet kunder som er villige til å betale en premie for å eie de mest begrensede og eksklusive produktene i prosjektet, segmentet for rimelige boliger mindre attraktivt for prosjektutviklere.

For å håndtere mangelen på rimelige boliger mener VARS at det er behov for sterk inngripen fra staten, som å utvikle retningslinjer for å skape gunstige forhold for investorer som ønsker å utvikle rimelige kommersielle leiligheter, som å anvende retningslinjer for å frita eiendomsskatt og selskapsskatt, eller øke byggetettheten eller arealbrukskoeffisienten sammenlignet med standarder for rimelige kommersielle boligprosjekter.

Samtidig prioriteres planleggingsgodkjenning og byggetillatelse, noe som bidrar til å forkorte prosjektutviklingstiden og dermed redusere investeringskostnadene...

Kilde: https://nld.com.vn/vars-chung-cu-binh-dan-da-tuyet-chung-o-ha-noi-va-tp-hcm-19624112515461649.htm