Når vil leiligheter i Hanoi slutte å være "vanvittig dyre"?

(Dan Tri) – Eksperter sier at det snart vil komme en faktor som vil bidra til å kjøle ned leilighetsmarkedet i Hanoi .

Mangel på billige boliger gjør det vanskelig for folk å kjøpe boliger

Ifølge en rapport fra Byggedepartementet har prisene på eiendomstransaksjoner i den senere tid økt utover det folk flest har råd til, spesielt i Hanoi og Ho Chi Minh-byen.

Mer spesifikt fortsetter leilighetsprisene i Hanoi å øke for både gamle og nye prosjekter. Gjennomsnittsprisen på nye prosjekter har økt med 6 % kvartalsvis og 25 % årlig, og noen områder har økt lokalt med omtrent 35–40 %, avhengig av beliggenhet, sammenlignet med forrige kvartal.

Segmentet for rimelige leiligheter med en salgspris på under 25 millioner VND/m2 har nesten ingen transaksjoner og produkter til salgs. Leiligheter i mellomklassen med priser fra 25 millioner VND/m2 til under 50 millioner VND/m2 står fortsatt for en høy andel av transaksjonene og tilbudet i markedet. Resten er luksus- og superluksusleiligheter med priser over 50 millioner VND/m2.

Leilighetsprisene har kontinuerlig økt og satt et nytt høyt nivå i både primær- og sekundærmarkedet, og overstiger langt overkommeligheten og inntektsveksten for folk flest.

Dr. Nguyen Van Dinh, styreleder i Vietnam Association of Real Estate Brokers (VARS), sa at mens etterspørselen etter boliger stadig øker, øker eiendomsprisene, spesielt i store byer som Hanoi, Ho Chi Minh-byen og viktige økonomiske utviklingsområder, sterkere og overstiger langt vekstraten i folks inntekt. Dette gjør det vanskeligere enn noensinne å eie et hus fra det kommersielle boligtilbudet.

En leilighetsbygning i Hanoi (Foto: Tran Khang).

I den sammenhengen kan folk med gjennomsnittlig og lav inntekt bare se frem til sosialboliger.

«For lavinntektsarbeidere, spesielt arbeidere, lærere eller nye kontorarbeidere, har det å spare for å kjøpe et hus i et byområde vært, er og vil fortsette å være et svært fjernt mål. For med dagens eiendomsprisnivå, selv om boligprisene halveres, vil mange i mellom- og lavinntektsgruppene fortsatt synes det er vanskelig å kjøpe et hus», delte han.

Når vil leilighetsprisene synke?

I en vurdering av boligmarkedet i Hanoi sa Nguyen Anh Que, styreleder i G6 Group, at fondet for sosialboliger og kommersielle boliger i Hanoi snart vil nå minst 300 000 enheter. Dette vil kjøle ned leilighetsmarkedet i Hanoi.

«Jeg har en liste med mer enn 200 sosiale boligprosjekter, inkludert 14 sosiale boligprosjekter konsentrert i Dong Anh, Gia Lam, Thanh Tri, Quoc Oai ... med mer enn 300 000 leilighetsfond», sa herr Que.

Ifølge ham vil Hanoi-fondet for sosialboliger begynne å dukke opp fra slutten av 2025, med rundt 4000 leiligheter spredt over distrikter med 10 prosjekter. I 2027–2029 må fondet for sosialboliger og næringsboliger nå minst 300 000 leiligheter. Dette vil kjøle ned leilighetsmarkedet. For øyeblikket er det bare folk som kjøper leiligheter for å bo i, mens investorene har endret retning.

Fru Nguyen Hoai An, seniordirektør for CBRE Hanoi-avdelingen, sa at eiendomsprisene svinger på grunn av markedsforhold og etterspørselsfaktorer eller makroøkonomiske svingninger. Følgelig, når tilbudet er høyt, etterspørselen er lav, likviditeten synker og antallet kjøpere synker, vil eiendomsprisene synke.

Det andre tilfellet som forårsaker fall i eiendomsprisene er store svingninger i makroøkonomisk og finansiell politikk. For eksempel faller gjennomsnittlige eiendomspriser i Kina når landet har forvaltningspolitikk som direkte påvirker markedet, men prisene i større byer som Beijing og Shanghai faller fortsatt ikke.

Det vietnamesiske eiendomsmarkedet har for tiden ikke noe overskudd. Den makroøkonomiske konteksten er stabil, renter, inflasjon og valutakurser holdes på positive nivåer. Derfor vil det på kort sikt være vanskelig for eiendomsprisene å synke.

For å imøtekomme boligbehovene til folk flest, på tilbudssiden, anbefalte Dinh løsninger som tar sikte på å øke tilbudet av rimelige boliger, forbedre infrastrukturen i forstadsområder og bygge effektive økonomiske støttepolitikker.

På etterspørselssiden må folk som trenger bolig i byområder, ifølge ham, ha en klar økonomisk plan og være klare til å utvide behovene sine til forstedene, der eiendomsprisene er lavere.

Kilde: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chung-cu-ha-noi-bao-gio-bot-ngao-gia-20241218014335230.htm