Minileilighet til salgs med tap etter brann i Hanoi

Prisen er redusert, noen rapporterte at de sluttet å selge

Herr Nguyen Xuan Dong (40 år gammel), en megler i Ha Dong-distriktet ( Hanoi ) som spesialiserer seg på salg av enkelthus og rekkehus i indre by, sa at trenden med å bygge mini-leiligheter og deretter selge og leie dem ut har blomstret i det siste, og profitten fra dette produktet er god.

Etter brannen i minileilighetsbygningen i Khuong Ha-gaten (Thanh Xuan-distriktet, Hanoi), har både prisene på minileiligheter og salgsprisen for hele bygningen sunket.

Brann i seksetasjes leilighetsbygg i Dang Xa-området i Hanoi

Herr Dong fortalte at hver minileilighet med et areal på 30–35 ^m2 har en salgspris på rundt 700 millioner VND til over 1 milliard VND, avhengig av beliggenhet. Hver minileilighetsbygning har rundt 20–30 rom, med månedlige leieinntekter på 3–6 millioner VND/leilighet, kontantstrøm fra leie fra 100–150 millioner VND, og ​​ved direkte salg kan investoren tjene 16–30 milliarder VND/bygning, avhengig av område, antall rom, beliggenhet, utstyr...

På grunn av den store fortjenesten og den stabile kontantstrømmen har mange de siste årene bygget minileiligheter for salg og utleie. Andre har annonsert tomter til salgs og sagt at de er egnet for bygging av minileiligheter. Ifølge mange meglere har imidlertid salgsprisen på minileiligheter sunket betydelig de siste dagene, etter minileilighetsbrannen i Thanh Xuan-distriktet.

«Jeg ble tilbudt tre mini-leilighetsbygg til salgs, to i Thanh Xuan-distriktet og én i Ha Dong-distriktet. Salgsprisen for de to bygningene med et areal på omtrent 120–130 ^m2 , med 25–28 rom, er 16 milliarder VND og 17 milliarder VND. Siden brannen har ingen spurt om å få kjøpe på en hel uke. Eieren reduserte også prisen til 14,5 milliarder VND og 15 milliarder VND, bygningen i Ha Dong-distriktet har sluttet å selges», sa han.

Minileiligheter i Hanoi ligger ofte i smug med små, smale innganger.

Thanh Niens undersøkelse av flere eiendomsnettsteder viser at antallet innlegg om minileiligheter har gått ned sammenlignet med tiden før brannen. Innleggene fokuserer hovedsakelig på salg av tomter og annonseres som «egnet for pensjonater eller minileiligheter» i stedet for å «selge ut» hele den ferdige minileilighetsbygningen som før.

Herr Tran Van Trong (36 år gammel; Thanh Xuan-distriktet, Hanoi) driver et nettsted som spesialiserer seg på å legge ut rubrikkannonser for eiendom, og sier at det har dukket opp mange annonser for salg av hele mini-leiligheter siden begynnelsen av juni.

«På den tiden var det mange som ville kjøpe eller leie et hus for barna sine, slik at de kunne gå på universitetet. Normalt sett ville det hvert år være overveldende med annonser frem til slutten av september. Men i omtrent en uke nå har det vært stille», uttrykte Trong, og sa at han ikke kunne utelukke muligheten for en innvirkning fra den nylige tragiske minileilighetsbrannen.

Noen investorer i minileiligheter har bestemt seg for å redusere tapene eller til og med stoppe salget. Fru Pham Thi Nga (45 år gammel), eier av en minileilighet i Ha Dinh-gaten (Thanh Xuan-distriktet, Hanoi), sa at hun i nesten en måned nå har solgt ^denne 18-roms leilighetsbygningen med et totalt areal på 95 kvadratmeter for 14 milliarder VND, men har ikke klart å selge den.

«Etter den nylige brannen visste jeg at det ikke ville fungere å selge den lenger, så jeg ba megleren fjerne annonsen», delte fru Nga.

Må kontrolleres strengt

Mange eksperter er enige om at utbyggingen av minileiligheter må kontrolleres strengere. «Det er ikke bare den nylige brannen som må kontrolleres, denne typen boliger har vært nødvendig lenge», sa Nguyen Van Dinh, styreleder i Vietnam Association of Realtors (VARS).

Etter brannen i Khuong Ha er mange skeptiske til mini-leilighetsbygg.

Grunnen til at minileiligheter har utviklet seg bra over lang tid, er at etterspørselen etter rimelige boliger i Hanoi er svært stor. Ifølge Dinh er prisen på minileiligheter ikke billig, hvis man regner det rettferdig. For eksempel koster en vanlig prosjektleilighet omtrent 2–3 milliarder VND, mens en minileilighet med samme areal er omtrent halvparten mindre. Imidlertid er bomiljøet, kvaliteten og sikkerhetsnivået for disse to typene helt forskjellige, for ikke å nevne spørsmålet om eierskap (for tiden får ikke minileiligheter sertifikater for bruksrettigheter til land og eiendom – rosa bøker).

Herr Dinh påpekte også at mange minileilighetsprosjekter ikke sikrer brannforebygging og -slukking, så på noen måter inneholder denne typen prosjekt mange store risikoer.

Ifølge Le Hoang Chau, styreleder i Ho Chi Minh City Real Estate Association (HoREA), er det mange årsaker til spredningen og utviklingen av minileiligheter. For å håndtere dette problemet grundig, er det nødvendig å tydelig fastsette at i tilfeller der husholdninger og enkeltpersoner har behov for å bygge eller renovere hus for forretningsformål, for eksempel for utleie eller salg, må de etablere et byggeinvesteringsprosjekt i henhold til forskriftene.

Leilighetsbygget har ingen brannalarm, elektriske ledninger som spindelvev: «Hvis det er brann, kan du bare hoppe fra balkongen»

Kildekobling: https://thanhnien.vn/chung-cu-mini-bi-rao-ban-cat-lo-sau-vu-chay-o-ha-noi-185230917134226813.htm