Transformering av industrisoner: krever en langsiktig visjon.

Forslaget om å transformere Tan Thuan Export Processing Zone og mange andre industriparker i Ho Chi Minh-byen tiltrekker seg oppmerksomhet fra eksperter og bedrifter, ettersom en rekke industriparker over hele landet nærmer seg sluttfristene for driften.

En elektronikkproduksjonsbedrift i Tan Thuan eksportbehandlingssone, Ho Chi Minh-byen - Foto: QUANG DINH

Ifølge eksperter handler ikke transformasjonen bare om å fornye leieavtaler for land, men bør sees på som en strategisk beslutning for å øke landverdien og konkurranseevnen i Ho Chi Minh-byen, samtidig som man dristig flytter industrisoner som har mistet utviklingsmomentumet.

Førsteamanuensis dr. Tran Dinh Thien (tidligere direktør for Vietnams økonomiske institutt):

Industriområder som har gått tom for utviklingspotensial må flyttes.

Transformasjonen av gamle industriparker i Ho Chi Minh-byen er et presserende behov som må implementeres avgjørende. Mange industriparker har mistet sin rolle som utviklingsdrivere, og noen har til og med blitt hindringer for fremgang ved å forårsake trafikkork, forurensning, bruke utdatert teknologi og okkupere førsteklasses landområder.

Derfor, selv med 20–25 år igjen av leiekontraktene, må disse områdene fortsatt tas hånd om for å samsvare med byens nye utviklingsskala.

Ho Chi Minh-byen må sette av disse landmidlene til moderne prosjekter, samtidig som de implementerer sterke tiltak for å oppmuntre bedrifter til å flytte, som insentiver og utvidelser av driftsrettigheter i det nye området.

Ved flytting må bedrifter oppfylle høyere teknologiske og miljømessige standarder, og de har ikke lov til å ta med seg sin gamle forretningsmodell til det nye stedet.

Enda viktigere er det at Ho Chi Minh-byen tydelig må definere den «fremtidige profilen» til hver tomt etter konvertering. Den overlegne potensielle verdien av disse tomtene vil være byens drivkraft i forhandlingene. Å plassere de nye områdene i fordelaktige posisjoner, for eksempel i nærheten av havner, vil hjelpe bedrifter med å drive effektivt, samtidig som det skaper en ringvirkning og frigjør utviklingsplass for både de tidligere provinsene Binh Duong og Ba Ria-Vung Tau.

Oppsummert er transformasjon av gamle industriparker et strategisk trekk som krever dristig tenkning, fleksible forhandlingsmekanismer og høyere standarder innen teknologi og miljø for å skape nytt utviklingsrom for hele regionen.

Herr Phan Huu Thang (tidligere direktør for avdelingen for utenlandsinvesteringer):

Behold høytytende ansatte.

Forlengelsen av leieavtaler for Tan Thuan eksportprosesssone (EPZ), samt andre EPZ-er og industriparker over hele landet, bør være basert på den praktiske erfaringen og ytelsen til disse EPZ-ene og industriparkene siden oppstarten.

Først må byen gjennomgå om investoren i Tan Thuan Export Processing Zone har oppfylt sine forpliktelser tidligere, vurdere om investoren har holdt løftene sine og om resultatene har vært effektive.

Samtidig er det nødvendig å vurdere hvilke bidrag Tan Thuan Export Processing Zone har gitt til den industrielle utviklingen av Ho Chi Minh-byen og hele landet, og basert på det å finne passende løsninger.

I samsvar med globale krav må alle eksisterende investorer i Vietnams eksportforedlingssoner og industriparker også tilpasse seg den nye transformasjonsretningen og møte markedets behov.

Hvis utenlandske direkteinvestorer i eksisterende eksportforedlingssoner og industriparker ønsker å omstille seg i en ny retning, bør vi støtte dem i å gjøre det.

Herr Tran Dac Khoa (daglig leder i Renesas Vietnam Design Co., Ltd.):

Beholde talenter på høyt nivå

Den største fordelen med Tan Thuan eksportforedlingssone er den sentrale beliggenheten og de praktiske forbindelsene, noe som sterkt støtter opp om tiltrekningen av høykvalifiserte menneskelige ressurser og handel.

Når eksportforedlingssonens driftslisens utløper, vil det å måtte forlate de spesialbygde anleggene med moderne infrastruktur skape en stor utfordring for mange teknologiselskaper som er lokalisert der.

Dette kan påvirke langsiktige investeringsplaner, forstyrre driften knyttet til Tan Thuan-økosystemet og utgjøre en risiko for bevaring av ansatte dersom den nye lokasjonen ikke oppfyller deres levebehov. Flytteprosessen krever også betydelig tid og ressurser.

Renesas Vietnam mener at det å transformere Tan Thuan Export Processing Zone til en høyteknologisk industripark og forlenge driftsperioden vil hjelpe bedrifter med å føle seg trygge når de skal gjøre langsiktige investeringer, samtidig som det stabiliserer bolig- og arbeidsmiljøet for arbeidsstyrken.

Denne modellen kan også danne et grønt økosystem som består av bedrifter, skoler og boligområder dedikert til høyteknologisektoren.

Mr. Le Trong Hieu (seniordirektør for CBRE Vietnam):

Dette skaper mer rom for nye næringer.

Transformasjonen og utvidelsen av Tan Thuan Export Processing Zones drift under høyteknologisonemodellen vil øke verdien av området og tiltrekke seg betydelige investeringer i teknologi, forskning og innovasjon.

Dette bidrar til å skape nye bransjer som programvareutvikling og design av integrerte kretser, og tiltrekker seg en høyt kvalifisert arbeidsstyrke.

Tan Thuan eksportbehandlingssone kan prioritere å tiltrekke seg bedrifter innen programvare, chipdesign, høyteknologiske legemidler, datasentre, kundesupportsentre og nullutslippsmontering.

Internasjonale trender viser at mange industriparker i indre by blir omdannet til høyteknologiske komplekser som kombinerer kommersielle og boligområder. Vietnam kan lære av denne modellen, samtidig som de tilpasser den til lokale forhold, spesielt når det gjelder smart infrastruktur, bærekraftig utvikling, reduksjon av trafikkork og integrering med omkringliggende by- og økonomisk planlegging.

Noen vellykkede modeller å vurdere inkluderer: Taiwans Kaohsiung Cianjhen Technology Industrial Park, en gang en forurensende industripark med ufaglært arbeidskraft, har nå blitt et FoU-senter for selskaper som Intel, Microsoft og Radiant; eller Singapore Science Park, som gradvis har gått fra tradisjonell produksjon til høyteknologi og kontorlokaler. Disse eksemplene demonstrerer det store potensialet når Tan Thuan Export Processing Zone blir riktig orientert og oppgradert til nye standarder.

Herr Phan Dang Tuat (formann i Vietnam Supporting Industries Association):

Vi må forplikte oss til å tiltrekke oss høyteknologiske investeringer.

Med industriparker og eksportforedlingsområder som opererer effektivt og bidrar til økonomien, er det ingen grunn til ikke å forlenge landleieavtalen og driftsperiodene for disse prosjektene.

Forlengelsesperioden for tomteleie må også være lang nok til at investorer i industriparker og eksportforedlingssoner kan gå over til høyere teknologier, bruke land mer effektivt, øke økonomisk effektivitet og redusere miljøforurensning.

Forlengelse av landleieavtaler for industriparker og eksportforedlingsområder bør ledsages av forpliktelser om å tiltrekke seg høyteknologiske investorer og redusere miljøforurensning.

I realiteten er det ikke lett å finne nye investorer til industriparker og eksportforedlingsområder etter at den første investeringsperioden er utløpt; derfor er den beste løsningen å forlenge leieperioden for dem.

Herr Tran Viet Anh (visepresident i Ho Chi Minh-byens næringslivsforening):

Mange industriparker har oppfylt sin historiske rolle.

Mange veletablerte industriparker og eksportforedlingssoner, som Tan Binh, Cat Lai og Tan Thuan, har eksistert i over 30 år og går inn i sluttfasen av driften.

Forringet infrastruktur og utdaterte industrimodeller er ikke lenger egnet, og skaper til og med et skjemmende image for byen. Tan Binh industripark er ispedd boligområder og engrosvirksomhet; Cat Lai industripark ligger ved siden av eksklusive leilighetskomplekser og forårsaker ofte trafikkork i havneområdet.

I denne sammenhengen trenger næringslivet snarest en tydelig kunngjøring eller plan for å veilede utviklingen.

Transparent planlegging vil hjelpe bedrifter i industriparker med å bryte løs fra sin «historiske rolle», proaktivt velge nye retninger, transformere teknologi, delta i logistikk eller andre passende modeller, og unngå å måtte flytte virksomheten til altfor fjerne steder.

NGOC HIEN - BAO NGOC

Kilde: https://tuoitre.vn/chuyen-doi-khu-cong-nghiep-phai-co-tam-nhin-xa-20251213081353409.htm