(Dan Tri) – Eksperter understreker at boligpriser som overstiger inntektsnivået er urimelige. For å løse dette problemet må myndighetene iverksette løsninger for å øke tilbudet samt regulere markedet.
Boligprisene har økt 400 ganger på noen få tiår
På en diskusjon organisert av Vietnam Association of Realtors (VARS) ettermiddagen 27. desember, gjennomgikk Dr. Vo Tri Thanh den «sjokkerende» økningen i boligpriser på bare noen få tiår. Han sa at hvis man tar hensyn til inflasjonen, økte råvareprisene fire ganger på 90-tallet. I løpet av de siste to tiårene har råvareprisene ikke økt mer enn to ganger, men boligprisene har økt fire ganger.
I en kommentar til dette tallet sa Dr. Le Xuan Nghia at prisen ovenfor ikke er rimelig. Det internasjonale pengefondet (IMF) sa at en rimelig boligpris er når den ikke overstiger 30 års inntekt for en gjennomsnittlig husholdning. Hvis den overstiger 30 år, viser eiendomsmarkedet tegn på en boble.
«Vietnam har for lengst passert 30-årsmerket og er nå et sted rundt 60 år. Dette er en veldig trist ting», utbrøt dr. Le Xuan Nghia.
Årsaken til den raske økningen i eiendomsmarkedet i Vietnam kommer av to ting. For det første er tilbudet av eiendom for begrenset. For det andre er veksten i den totale pengemengden større enn vekstraten i BNP og inflasjon.
Dr. Le Xuan Nghia (Foto: IT).
Dr. Can Van Luc deler samme synspunkt og siterte en undersøkelse fra Mio-organisasjonen som viste at eiendomsprisen sammenlignet med inntekt i Vietnam er 23,5 år. Samtidig er gjennomsnittet på verdensbasis 14,5 år. Han sa at bare i løpet av de siste fem årene har eiendomsprisene økt raskt, spesielt innen bolig- og tomtesektoren.
Data fra VARS viser også at leilighetssegmentet i 2024 vil spille en ledende rolle, og stå for omtrent 70 % av det totale tilbudet av nye boliger. Av dette nådde andelen av nye leiligheter i high-end-segmentet i fjerde kvartal 47 %, en økning på 16 prosentpoeng fra samme periode i fjor. Andelen luksus- og superluksussegmenter vokste også sterkt, og nådde nesten 27 % i fjerde kvartal.
Hvordan redusere boligprisene?
Dette spørsmålet, samt hvordan man kan redusere boligprisene, har blitt et hett tema blant eksperter.
Dr. Le Xuan Nghia sa at ekspertene for tiden er delt i to tankeskoler. Halvparten av ekspertene mener at boligprisene ikke kan gå ned, men vil øke. Den andre halvparten mener at ved å øke tilbudet av sosiale boliger, vil boligprisene avta eller synke.
Dr. Nghia var imidlertid noe forsiktig da han nevnte eksempler på tiltak som beskatning for å redusere boligprisene som har mislyktes i Kina eller USA. Han mener at utviklingen av rimelige sosiale boliger er den eneste løsningen på dette problemet. For å gjøre dette mener han at regjeringen må iverksette ekstraordinære tiltak og grep i den nye æraen for å kunne håndtere problemet.
Dr. Can Van Luc er også enig i at løsningen på dette problemet kommer fra å øke tilbudet av boliger. Han forventer at fordelaktige kredittpakker for sosialboliger vil hjelpe bedrifter med å øke tilbudet.
En annen løsning som Dr. Luc fremhever er å løse de gjenværende eiendomsprosjektene som står fast og er forlatt. Når disse prosjektene er løst, vil titalls milliarder dollar som står fast bli frigjort, samt et stort tilbud vil økes, med mer attraktive priser.
Eksperter nevnte andre synkrone løsninger, som behovet for å snart etablere en boligdatabase og regjeringens regulatoriske rolle som fastsatt i jordloven fra 2024.
I sin åpningstale vurderte Dr. Nguyen Van Dinh, styreleder i VARS, at 2024 anses som et avgjørende år for eiendomsmarkedet.
Takket være de store fremskrittene i å perfeksjonere den juridiske korridoren under ledelse av partiet og staten, regjeringens og statsministerens ledelse og administrasjon, sammen med aktiv deltakelse fra hele det politiske systemet, alle nivåer og sektorer.
Dette er ikke bare et viktig grunnlag for å overvinne nåværende vanskeligheter, men markerer også starten på en sterk og bærekraftig transformasjonsperiode for eiendomsmarkedet i den kommende tiden.
[annonse_2]
Kilde: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chuyen-gia-gia-nha-tai-viet-nam-tang-gap-400-lan-chi-sau-vai-thap-ky-20241227222804301.htm
Kommentar (0)