Lavt tilbud, høy etterspørsel
Eiendomsmarkedet i den sørlige regionen har møtt mange vanskeligheter i det siste. Lovligheten av prosjekter har ikke vært tydelig, og kontantstrømmen til eiendom har avtatt, noe som har ført til at hele markedet er illikvidt. Segmentene i denne bransjen anses å være de minst utviklede de siste fem årene.
Eksperter vurderer imidlertid at tomtemarkedet fortsatt opprettholder stabilitet, tiltrekker seg investorer og at tomtekanalen gir langsiktig verdi, slik at den er pålitelig.
Ifølge DKRAs markedsundersøkelsesrapport vil tomtesegmentet i 2023 ønske velkommen 22 prosjekter med et tilbud på rundt 1850 tomter, en nedgang på 73 % sammenlignet med 2022, det laveste nivået de siste 5 årene.
Forbruket nådde omtrent 751 tomter, omtrent 41 % av det totale nylig lanserte tilbudet, en nedgang på 84 % sammenlignet med i fjor. Transaksjonene skjedde hovedsakelig i produktgruppen med priser på 12,9–14,9 millioner VND/m2 og fellesarealer fra 70–90 m2.
Markedet for forsteder har fortsatt en dominerende posisjon, hovedsakelig konsentrert i Binh Duong , og står for 47 % av det totale markedstilbudet. Primærprisnivået viste en nedgang på 10–13 % sammenlignet med 2022.
Sekundærmarkedet registrerte en nedgang på 13–17 % sammenlignet med begynnelsen av 2023. Denne nedgangen skjedde imidlertid lokalt i gruppen kunder som brukte lån, samt i en rekke store prosjekter med ufullstendig infrastruktur og juridiske dokumenter.
Ha Van Thien, viseadministrerende direktør i Tran Anh Group, sa: «Eiendomsmarkedet står for tiden overfor mange vanskeligheter, men det er det generelle bildet av hele markedet. Innen eiendomssegmentene er imidlertid tomter fortsatt den kanalen som tiltrekker seg kontantstrøm og skaper svært høy likviditet.»
Ifølge Thien sier mange prognoser at en landfebersyklus kan oppstå i perioden 2025–2026, men dette avhenger av mange faktorer.
I mellomtiden har bankene nå redusert rentene, industrien vil gradvis komme seg i 2024, og land er også et segment med bærekraftig, langsiktig verdi akkumulert over årene, så investorer i dette segmentet venter i økende grad.
Det forventes fortsatt at arealutviklingen vil være bærekraftig i 2024.
«Det er spådd at 2024 vil by på mange sterke farger for eiendomsbransjen, men vi kan ikke forvente massiv utvikling eller rask gjenoppretting. Markedet vil gradvis komme seg igjen, sakte men sikkert for å skape momentum for bærekraftig utvikling i fremtiden», delte Thien.
Endret eiendomslovgivning bidrar til å gjøre eiendomsmarkedet transparent
Nylig vedtok nasjonalforsamlingen loven om eiendomsmegling (endret), gjeldende fra begynnelsen av 2025, som regulerer innstramming av oppdeling og salg av land, noe som også viser at justeringen av jordfeber gradvis implementeres.
Med den økende økningen i antall oppdelinger og salg av tomter i byområder de siste årene, påvirker denne innstrammingen av oppdelinger hele markedet fra nord til sør, og tomter vil kanskje ikke lenger oppleve like mange jordfeberkramper som før.
Mer spesifikt, i henhold til paragraf 6, artikkel 31 i utkastet til lov om eiendomsmegling (endret), vil det ikke være tillatt å overføre bruksrettigheter til land til enkeltpersoner i bydeler, distrikter og byer i spesielle byområder, type I-, type II- og type III-byområder. Virkeområdet er utvidet sammenlignet med gjeldende forskrifter (i spesielle byområder og type I-byområder direkte underlagt sentralregjeringen).
Ifølge de fleste eksperter vil denne reguleringen sannsynligvis bidra til økende press på det nye tilbudet av oppdelt land til markedet i tiden som kommer.
Imidlertid medfører ovennevnte tiltak også visse fordeler, noe som er en forutsetning for å bidra til at eiendomsmarkedet generelt og tomtesegmentet spesielt utvikler seg bærekraftig på lang sikt.
Mange prosjekter henger fortsatt opp skilt som selger tomter til overkommelige priser for å tiltrekke seg investorer.
Ifølge Le Dinh Lang, direktør i Song Long Real Estate Investment, Construction and Development Company Limited, vil «den endrede eiendomsloven ha stor innvirkning på eiendomsmarkedet, noe som vil bidra til å øke åpenheten i kjøp og salg, spesielt ved oppdeling og salg av land. Loven bidrar spesifikt til å styrke statens kontroll over oppdeling og salg av land; sikre ensartethet i arkitektonisk estetikk og byplanlegging (hus må bygges på land før de selges til kjøpere); sikre rimelig og effektiv bruk for å unngå sløsing med nasjonale landressurser ...»
Ngo Quang Phuc, administrerende direktør i Phu Dong Group, kommenterte også: «For øyeblikket er den endrede eiendomsloven vedtatt, noe som er svært nyttig for eiendomsmarkedet, spesielt når det gjelder åpenhet i eiendomsutviklingsfasene.»
Ifølge Phuc forventes det i 2024, i tillegg til leilighetssegmentet, også at tomter vil fortsette å lede markedet, og dette vurderes av eksperter.
«Investorers og folks psykologi har lenge vært å akkumulere eiendeler, spesielt tomter og hus ... det er derfor når bankrentene synker og kontantstrømmen slippes ut i omløp, vil investorer se etter tomter for å investere fordi dette segmentet gir svært bærekraftig og langsiktig verdi. Samtidig er verdien av tomter ikke lenger het, virtuell, så tomtekjøpere vil finne områder med rimelige priser som passer for historien om akkumulering av eiendeler», kommenterte Phuc.
Underoppdelte prosjekter med godt utbygd infrastruktur forventes å være en stor forsyningskilde for eiendomsmarkedet, og tiltrekke seg kontantstrøm fra investorer.
Ifølge Pham Lam, administrerende direktør i DKRA Group, vil det fortsatt være knapphet på det nye tilbudet av tomter i 2024. Det nye tilbudet svinger rundt 2900–3100 tomter, hovedsakelig konsentrert i Long An , Dong Nai og Binh Duong.
Markedsoppmerksomheten vil fokusere på produkter utviklet av anerkjente investorer med sterkt økonomisk potensial og prosjekter med ferdigstilt infrastruktur og juridiske prosedyrer. Tomteprisene vil holde seg stabile, uten plutselige prisøkninger i 2024.
«Mangel på tilbud vil bidra til at tomtesegmentet øker i verdi og tiltrekker seg kjøpere i 2024. Det forventes at dette markedet vil blomstre og tiltrekke seg mange andre eiendomssegmenter i år», delte Lam.
[annonse_2]
Kilde
Kommentar (0)