Vanskeligheter med overføring av eiendomsprosjekter

Dagens kjøp, salg og overføring av eiendomsprosjekter står overfor mange vanskeligheter i juridiske prosedyrer.

I de siste månedene av 2024, i en sammenheng med knapp eiendomsforsyning, "jakter" mange innenlandske og utenlandske eiendomsselskaper, med rikelige økonomiske ressurser, aktivt etter midler til rent land og prosjekter med klar juridisk status for å fortsette å investere for å forutse den nye markedssyklusen.

Prioritet gis til prosjekter med klar juridisk status.

Ifølge registre har det blitt annonsert mange nye investeringsavtaler i prosjekter de siste månedene. For eksempel registrerte Truong Son Real Estate Company og Him Lam Company seg i september for å implementere et boligprosjekt i Duc Hoa-distriktet i Long An- provinsen med et areal på 214 921 hektar, med en total investeringskapital på 11 221 milliarder VND.

I september foreslo også Everland Group å studere investeringer i to nye byområder i Hai Phong City, med en total investering på nesten 5000 milliarder VND. Av dette har byområdeprosjektet Hong Thai i An Duong-distriktet et areal på 21,8 hektar. Den totale estimerte kostnaden er omtrent 1900 milliarder VND, hvorav kostnaden for rydding av tomter er omtrent 92 milliarder VND. Byområdeprosjektet i Hoa Dong kommuner og Lam Dong kommuner i Thuy Nguyen-distriktet har et areal på omtrent 30,6 hektar. Den totale estimerte kostnaden er omtrent 2992 milliarder VND, hvorav kostnaden for rydding av tomter er omtrent 127 milliarder VND.

I tillegg registrerte denne gruppen seg også for å bygge det nye byområdet G19 i Kim No kommune, Dong Anh-distriktet, Hanoi . Prosjektet har en total foreløpig implementeringskostnad på omtrent 2 183 milliarder VND, og ​​forventes å bli implementert i perioden 2024–2029. Dette foretaket ble imidlertid diskvalifisert fordi det ikke oppfylte vilkårene for kapasitet og erfaring.

I Ho Chi Minh-byen annonserte nylig SkyWorld Development Company Limited, et datterselskap av den malaysiske gruppen, at de hadde kjøpt 100 % av aksjene i Thuan Thanh Real Estate Production, Trade and Business Joint Stock Company for 350 milliarder VND. Følgelig er Thuan Thanh den eneste og juridiske brukeren av den 2 060 m2 store tomten i distrikt 8 i Ho Chi Minh-byen.

I mellomtiden kjøpte Nishi Nippon Railroad, et selskap fra Japan, 25 % av aksjene i Paragon Dai Phuoc-prosjektet (Dong Nai) fra Nam Long Group for 26 millioner USD. På samme måte «kjøpte» Tripod Technology Corporation (Taiwan - Kina) en 18 hektar stor industritomt i Ba Ria - Vung Tau fra Sonadezi Chau Duc Company.

Noen måneder tidligere var det sørlige markedet vitne til en stor avtale mellom Kim Oanh Group Corporation i samarbeid med to japanske partnere, NTT Urban Development, Sumitomo Forestry og Kumagai Gumi Co. Ltd, for å i fellesskap implementere The One World-prosjektet i Binh Duong, med en total investering på over 1 milliard USD.

Investeringskonsulentdirektøren i et eiendomsselskap delte følgende med journalister: «Vi samarbeider med internasjonale selskaper og investeringsfond. De sa at de virkelig ønsker å kjøpe eiendomsprosjekter i Vietnam eller samarbeide om investeringsbygging, produktutveksling, generelt salgsbyrå ...

Spesielt prioriteres leilighetsprosjekter, boligområder, tomter og rekkehus, men viktigst av alt må prosjektet ha ren juridisk status, ha oppfylt eiendomsskatteforpliktelser, ha eller være i ferd med å få byggetillatelse og være kvalifisert for salg ... ".

Vietnams eiendomsmarked er svært attraktivt for utenlandske investorer. Foto: HOANG TRIEU

Juridisk forvikling, vanskelige transaksjoner

Ifølge Tran Minh Ngoc Viet – daglig leder i Vietpearl Group Real Estate Corporation, er innenlandske og utenlandske investorer aktivt på jakt etter prosjekter eller midler til rent land i områder med sterkt utviklingspotensial i fremtiden.

Vietpearl Group ser også etter muligheter til å utvide sitt landfond og er klar til å diskutere prosjekter for salg. Imidlertid står prosessen med kjøp, salg og overføring av prosjekter for tiden overfor mange juridiske prosessuelle problemer, spesielt de som er knyttet til prosjektoverføring.

Herr Viet sa at den største hindringen for overføring av prosjekter er juridiske spørsmål og verdsettelse av tomter. Ifølge undersøkelsen hans står omtrent 60 % av potensielle prosjekter overfor vanskeligheter på grunn av langvarige godkjenningsprosedyrer eller tomtepriser som ikke stemmer overens med virkeligheten.

Hvis disse problemene løses, vil handelen med tomtefond være svært aktiv, spesielt for industritomtsegmentet og godt planlagte boligområder, og møte behovene til innenlandske og utenlandske investorer.

Fru Tran Thi Khanh Linh, assisterende direktør i Savills Vietnam Investment Consulting, sa at utenlandske investorer alltid er på utkikk etter eiendomsprosjekter til en god pris i Vietnam, spesielt i sentrale byer. Det er imidlertid viktig at prosjektets juridiske status er klar og klar for implementering. Faktisk har mange prosjekter opplevd forsinkelser i implementeringsprosessen, noe som har ført til tap for investorene.

Fru Linh informerte om at Savills i 2024 har ønsket velkommen og gitt råd til mange innenlandske og utenlandske investorer. Disse investorene ba om å investere i mange typer eiendeler, men de var spesielt interessert i drift av eiendom, som for eksempel kontorbygg. Når det gjelder boligeiendommer, er de fortsatt på utkikk etter eiendom fordi tilbudet er svært lite.

Men med vedtakelsen og anvendelsen av eiendomsrelaterte lover tror Linh at markedet vil gjennomgå positive justeringer, som vil bidra til å styrke rettssystemet og skape gunstige forhold for investorer.

Faktisk har investorer fra Japan, Singapore, Malaysia, Sør-Korea og Kina lenge vært interessert i vietnamesisk eiendom. I det siste har det vært en økning i antall investorer fra Europa og Midtøsten.

Prosjekter med klare juridiske dokumenter, byområder i Ho Chi Minh-byen og provinsene rundt Ho Chi Minh-byen med praktisk trafikkinfrastruktur vil fortsette å tiltrekke seg investorer. Fru Linh mener at når økonomien og eiendomsmarkedet tar seg opp igjen i 2025, vil investorene være mer trygge på å delta i prosjekter, og tilbudet vil bli større.

Som en person som gir direkte råd til og jobber med partene, mener meglerkonsulent Dr. Le Minh Phieu, grunnlegger og administrerende advokat i LMP Lawyers, at mange faktorer er nødvendige for at en prosjektsalgs- og kjøpstransaksjon skal lykkes. Blant dem er harmoni og resonans mellom partene svært viktig.

Spesielt salgsopsjonen er en av sakene utenlandske investorer er svært interessert i for å forberede seg på fremtidige situasjoner der prosjektet ikke når de fastsatte forretningsmålene. Ikke bare det, kjøperen stiller også ytterligere krav i tilfelle selgeren ikke har tilstrekkelige økonomiske forutsetninger til å oppfylle sin tilbakekjøpsforpliktelse når kjøperen utøver salgsopsjonen.

Fusjons- og oppkjøpsavtaler avtar

Ifølge statistikk fra Foreign Investment Agency var det i løpet av de første 10 månedene av 2024 2669 kapitalinnskudd og aksjekjøp (M&A) av utenlandske investorer, med en total kapitalinnskuddsverdi på over 3,68 milliarder USD, en nedgang på 10,4 % i kvantitet og 29 % i verdi sammenlignet med samme periode i 2023. Spesielt eiendomssektoren sies å være sterkt påvirket av juridiske problemer, noe som fører til en nedgang i tilbudet. 2024 er året da eiendomsrelaterte lover begynner å bli implementert og anvendt. Derfor får mange uklare spørsmål investorer og markedet til å vente.

Kilde: https://nld.com.vn/chuyen-nhuong-du-an-bat-dong-san-gap-kho-19624122522114545.htm