Det er et fenomen med spekulativ «prisinflasjon», auksjoner av tomter i Hanoi roer seg ned, og listen over åtte prosjekter i Ho Chi Minh-byen har fått juridiske hindringer fjernet.

Markedet i tredje kvartal 2024 har endret seg positivt, men det er fortsatt lokale prissvingninger i noen segmenter; tomteauksjoner i Hoai Duc ( Hanoi ) har roet seg ned, 8 prosjekter i Ho Chi Minh-byen har fått sine juridiske problemer fullstendig løst ... er de siste eiendomsnyhetene.

Gjennom analyse vises det at det er mange årsaker til økningen i boligpriser, hvor økningen i salgspriser delvis skyldes nylige svingninger i tomtekostnader, samt effekten av å bruke nye beregningsmetoder og tomtepristabeller. (Foto: Anh Phuong)

Byggedepartementet : Økningen i eiendomspriser er lokalisert i noen segmenter

I tredje kvartal 2024 har eiendomsprisene fortsatt en tendens til å øke i noen områder, spesielt i Hanoi, Ho Chi Minh- byen (HCMC) og større byer. Prisøkningsfenomenet er lokalisert og forekommer i noen områder, noen typer og noen eiendomssegmenter, noe som fører til en innvirkning på økende generelle priser.

Gjennom analyse vises det at det er mange årsaker som påvirker økningen i boligpriser, hvor økningen i salgspriser for eiendom delvis skyldes nylige svingninger i tomtekostnader, samt effekten av å bruke nye beregningsmetoder og tomtepristabeller.

Spesielt i noen lokaliteter og områder er det et fenomen med auksjoner av bruksrettigheter til land, der vinnende bud er mange ganger høyere enn startprisen. Administrasjonen og gjennomføringen av auksjoner av bruksrettigheter til land i noen områder og lokaliteter er ikke god. Det er et fenomen der mange investorer danner foreninger og grupper for å delta i auksjonen; betaler landpriser mange ganger høyere enn startprisen, og deretter muligens "forlater innskuddet" etter å ha vunnet tomteauksjonen med sikte på å etablere et virtuelt prisnivå i området for å tjene penger.

I tillegg kommer fenomenet med å «skape virtuelle priser» og «oppblåse priser» av spekulanter og enkeltpersoner som jobber som eiendomsmeglere; som utnytter folks mangel på kunnskap og investerer i henhold til mengdepsykologi for å tjene penger.

Dette er personer som jobber som frilansmeglere, ikke har eiendomsmeglersertifikater, har svak ekspertise, begrenset juridisk kunnskap, mangler profesjonalitet og svak forretningsetikk, noe som fører til situasjoner med opportunistisk forretningspraksis, samarbeid for å heve prisene, oppblåsing av priser i forhold til faktiske verdier, manipulering av markedet, skade for kunder og redusert gjennomsiktighet i eiendomsmarkedet.

Det er mangel på eiendommer og boligtilbud for å dekke behovene til folk flest, lavinntekts- og mellominntektstakere i byområder, spesielt Hanoi og Ho Chi Minh-byen.

Noen av årsakene inkluderer: Eiendomsbedrifter møter vanskeligheter og problemer i juridiske prosedyrer, spesielt når de skal fastsette tomtepriser, beregne bruksavgifter for areal, rydding av tomter og tildeling av tomter.

Mange bedrifter har problemer med å få kredittlån og kapital fra utstedelse av selskapsobligasjoner. Mange prosjekter som har blitt eller er under bygging nylig, har måttet midlertidig stanses, fått fremdriften forsinket eller har blitt forsinket.

Selv om jordloven av 2024, boligloven av 2023 og eiendomsmeglingsloven av 2023 er kunngjort og trådt i kraft, er vanskeligheter med institusjoner og juridiske forskrifter (jord, bolig, eiendomsmegling, kreditt...) for bedrifter i hovedsak løst, og eiendomstilbudet har vist forbedring. Det er imidlertid fortsatt noen begrensninger fordi det tar tid før nylig kunngjorte mekanismer, retningslinjer og lover implementeres effektivt og "kommer i kraft".

I tillegg har de siste svingningene i økonomien knyttet til aksjemarkedet, obligasjoner, gull ... påvirket psykologien til mennesker og investorer, noe som har ført til en trend med å flytte folks og investorers kontantstrøm til investeringer i hus og land som et trygt «havn» for akkumulerte penger og investeringskapital.

Byggedepartementet vurderte at eiendomsmarkedet i tredje kvartal 2024 hadde positive endringer, vanskeligheter og hindringer for bedrifter og eiendomsprosjekter fortsatte å bli løst, og dermed var eiendomsmarkedet i utgangspunktet stabilt, og tilbudet hadde blitt noe bedre.

Det er imidlertid fortsatt lokale prissvingninger i noen segmenter og noen områder, i tillegg til at det fortsatt er en frykt for å gjøre feil, blir ansvar presset, unngått og løst sakte på noen steder. Derfor er det i tiden som kommer nødvendig å fortsette å fokusere på å løse vanskeligheter og problemer og få slutt på situasjonen med å presse og unngå ansvar for å fremme eiendomsmarkedets utvikling på en trygg, sunn og bærekraftig måte.

Mer spesifikt vil Bygge- og anleggsdepartementet fortsette å organisere opplæring og formidling for å effektivt implementere boligloven fra 2023, eiendomsmeglingsloven fra 2023 og nylig utstedte detaljerte forskrifter for lokaliteter, etater, organisasjoner, bedrifter og enkeltpersoner.

Lede og koordinere med departementer og avdelinger for å veilede og oppfordre lokaliteter og bedrifter til å effektivt implementere prosjektet «Investering i bygging av minst 1 million sosiale boliger for lavinntektstakere og arbeidere i industriparker i perioden 2021–2030» for å øke tilbudet til markedet.

I samarbeid med Departementet for naturressurser og miljø bør relevante departementer og avdelinger studere og foreslå for kompetente myndigheter å vurdere å utprøve modellen med et «handelssenter for eiendom og bruksrettigheter til land forvaltet av staten» for å begrense situasjonen der eiendomshandelsplasser og eiendomsmeglervirksomhet kan samarbeide for å forstyrre markedet.

Fokuser på å styre, veilede og oppfordre lokalsamfunn til å akselerere renovering og gjenoppbygging av leilighetsbygg, og øke tilbudet til markedet. Styrke ledelse og koordinering med provinser og sentralstyrte byer for å inspisere, undersøke og gjennomgå eiendomshandel og forretningsaktiviteter til bedrifter, investorer, eiendomshandelsgulv og eiendomsmeglere i området, spesielt i områder, prosjekter og leilighetsbygg med uvanlige prisøkninger.

Mer enn 1000 eiendomsmeglere er tilbake på markedet

Folkekomiteen i Ho Chi Minh-byen har nettopp rapportert til Byggedepartementet om boligsituasjonen og eiendomsmarkedet i tredje kvartal 2024. Sammenlignet med første halvdel av fjoråret vokste eiendomsbransjen i Ho Chi Minh-byen med 2,94 % innen andre kvartal 2024. Eiendomsinntektene i årets første ni måneder nådde 199 156 milliarder VND, noe som utgjør 60,3 % av inntektene fra andre tjenester, en økning på 6,7 % i samme periode.

I tillegg registrerte Ho Chi Minh-byen i løpet av årets første ni måneder 1051 lisensierte eiendomsmeglerforetak med en samlet registrert kapital på 40 137 milliarder VND.

Når det gjelder gjennomføring av boligprosjekter, ble det i tredje kvartal 2024 godkjent investeringspolitikk og investorutvelgelse for tre prosjekter (to kommersielle boligprosjekter og ett sosialt boligprosjekt) i Ho Chi Minh-byen. Ett prosjekt fikk byggetillatelse.

I forrige kvartal bekreftet Ho Chi Minh-byen at de var kvalifisert til å mobilisere kapital til fremtidige kommersielle boligprodukter for fire prosjekter med en samlet kapitalverdi på over 9 118 893 milliarder VND.

1567 leiligheter og 44 lavblokker av disse fire prosjektene er alle i high-end-segmentet. Alle disse 1611 boligene ble også omsatt i eiendom i løpet av kvartalet.

Tilgangen til den prioriterte lånepakken på 120 000 milliarder VND for sosialboliger og boligprosjekter for arbeidere i Ho Chi Minh-byen er fortsatt «i stillstand» ettersom ingen investorer har vært i stand til å låne.

Ho Chi Minh-byens folkekomité vurderte byens eiendomsmarked og sa at markedet gradvis har kommet seg, vekstraten er fortsatt lav, men det er positive tegn.

Siden begynnelsen av året har byen hatt 12 kommersielle boligprosjekter godkjent for investering, 3 sosialboligprosjekter fullført og mer enn 31 000 leiligheter under bygging...

Auksjonen av land på Hoai Duc roer seg ned

Rundt klokken 17.00 den 4. november, etter 11 runder, endte auksjonen av 20 tomter i Tien Yen kommune - Long Khuc-feltet, Hoai Duc-distriktet (Hanoi) med den høyeste vinnerprisen på 103,3 millioner VND/m2, den laveste på over 85 millioner VND/m2.

Med en startpris på 7,3 millioner VND/m2 er det høyeste vinnende budet i dagens auksjon mer enn 14 ganger startprisen.

Sammenlignet med den forrige auksjonen av 19 tomter som ble holdt i slutten av august, har dagens auksjon kjølnet ned når det gjelder antall deltakere og vinnerpriser.

Dagens auksjon tiltrakk seg litt over 100 kunder, nesten fem ganger færre enn den forrige auksjonen med over 500 personer og rundt 1500 sett med buddokumenter.

Med en startpris på 7,3 millioner VND ble vinnerprisen fra forrige økt også presset opp mange ganger. Det høyeste vinnerobjektet ble priset til 133 millioner VND/m2, mer enn 18 ganger høyere enn startprisen.

Utenfor auksjonsområdet i morges var det ikke lenger folkemengder av investorer og meglere som samlet seg for å lytte til informasjon og selge tomter til sent på kvelden slik som for nesten to måneder siden.

Imidlertid selges fortsatt tomtene som auksjoneres bort i dag med en prisforskjell på 100–300 millioner VND per tomt.

I tillegg har forvaltningsorganet gjort mange tiltak for å roe ned. Mange distrikter i utkanten av Hanoi, inkludert Hoai Duc, har midlertidig suspendert auksjoner av land siden slutten av august for å gjennomgå juridiske spørsmål.

Tidligere denne måneden foreslo departementet for naturressurser og miljø at regjeringen pålegger lokalsamfunn å offentliggjøre informasjon om innskytere for å unngå prisvekst og profittjageri gjennom auksjoner av land.

Hanoi-folkekomiteen ba også folkekomiteene på distriktsnivå om å sette sammen en liste over tilfeller der man har budt høyere enn markedsprisen for å vinne auksjonen, men ikke betalt pengene som foreskrevet, noe som har ført til markedsforstyrrelser. Denne listen vil bli offentliggjort på informasjonssidene til distriktene og Department of Natural Resources and Environment.

Tidlig neste uke vil Hoai Duc auksjonere bort 32 nye tomter (LK05 og LK06) med et areal på 97–172 kvadratmeter, også i Long Khuc-feltet i Tien Yen kommune, med en startpris på 7,3 millioner VND/kvadratmeter. Innskuddet varierer fra 142–251 millioner VND/tomt.

Detaljer om 8 eiendomsprosjekter i Ho Chi Minh-byen med fullstendig fjernede juridiske hindringer

Byggedepartementet i Ho Chi Minh-byen har nettopp rapportert til Byggedepartementet om situasjonen og fremdriften med å fjerne vanskeligheter og hindringer for 64 eiendomsprosjekter overført av statsministerens arbeidsgruppe.

For å håndtere vanskelighetene med de ovennevnte 64 prosjektene, samt prosjekter i byen generelt, utstedte byens folkekomité driftsreglene for arbeidsgruppen i Ho Chi Minh-byen 3. oktober 2023.

I tredje kvartal 2024 holdt arbeidsgruppen for Ho Chi Minh-byen ett møte. Siden opprettelsen har arbeidsgruppen holdt 10 møter og utstedt 15 konklusjonsmeldinger, der den har vurdert og løst 30 prosjekter.

Av disse har 8 prosjekter fått sine juridiske problemer fullstendig løst, og 22 prosjekter står fortsatt fast og blir konsultert og håndtert av relevante avdelinger, avdelinger og enheter i henhold til regelverket.

Åtte prosjekter som har fått sine juridiske problemer fullstendig løst er: Song Viet-komplekset tilhørende Quoc Loc Phat Joint Stock Company; sosialboliger tilhørende VTHouse Joint Stock Company og Tam Giao Joint Stock Company; prosjekt tilhørende Suntory Pepsico Vietnam Beverage Company Limited; Metro Star Apartment and Commercial Complex, Thu Duc City tilhørende Metro Star Investment Joint Stock Company;

Justering av fremdriften i Celadon City-prosjektet tilhørende Gamuda Land Joint Stock Company; 1,1 hektar stort prosjekt i Hoc Mon by, Hoc Mon-distriktet tilhørende Western Saigon Joint Stock Company; Song Da-Thang Long høyblokkboligområde, distrikt 7 tilhørende Hung Thinh Incons Joint Stock Company; Binh Thanh-distriktets utdanningsområde tilhørende Tri Tue Company.

Kilde: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-co-hien-tuong-dau-co-thoi-gia-dau-gia-dat-ha-noi-ha-nhiet-danh-sach-8-du-an-tai-tphcm-duoc-go-vuong-phap-ly-292608.html