Leilighets-"feberen" er ikke over, men nå kommer tomteprisinflasjonen.

[annonse_1]

I det siste har leilighetsprisene økt kraftig, så mange har vendt seg til å se etter boligtomter å kjøpe. Det er verdt å nevne at bølgen av økende leilighetspriser har påvirket segmentet for boligtomter.

Eiendomsmeglere «blåser opp» tomteprisene

Et rekkehus i General Department 5-området (Tan Trieu, Thanh Tri, Hanoi ), areal på 101 m², fasade 5,2 m, sørvendt, ferdigstilt i 6 etasjer med heis, har blitt annonsert til salgs av eieren i 6 måneder nå for 17,5 milliarder VND, og telefonnummeret til kontakten har blitt lagt ut mange offentlige områder, så vel som på nettsteder, zalo og personlig Facebook, men ingen har spurt om å få kjøpe.

«Fordi jeg trengte kapital til å investere i næringsmiddelindustrien, bestemte jeg meg for å selge huset mitt og ba en megler om å finne en kjøper. Men etter nesten fire måneder har megleren fortsatt ikke fått noen kjøpere til å spørre om eller se huset», sa Tran Manh Phuong, huseieren.

Et rekkehus i General Department 5 (Tan Trieu, Thanh Tri) ble annonsert til salgs av eieren for 17,5 milliarder VND, men megleren økte prisen til 19,5 milliarder VND. (Illustrasjonsfoto).

Ifølge observasjoner er huset ganske luftig, designet og ferdigstilt med interiør av høy klasse. 1. og 2. etasje har åpen planløsning for forretningsformål eller utleie av bedrifter. 3. og 4. etasje har 2 soverom og 2 bad hver. 5. etasje har åpen planløsning for kjøkken og stue. 6. etasje brukes som et rom for gudstjenester, lager og tørkeplass.

Reporteren utga seg for å være eiendomsinvestor og kontaktet en rekke eiendomsmeglere i Hanoi-området. Megler Pham Ba Minh ble foreslått å se etter et hus ved siden av General Department 5-området, og ledet ham til huset til Tran Manh Phuong. Minh informerte om at huset har et areal på 101 m², en fasade på 5,2 m, sørvendt med utsikt over vannspinatåkeren, komplett med 6 etasjer og heis.

«Veien i området er 13 meter bred, huset ligger nær hjørnet, så det er veldig luftig. Dette er et førsteklasses boligområde, hovedsakelig for offiserer i de væpnede styrkene og bedrifter. Det er også i nærheten av mange skoler på alle nivåer og universiteter. Huset har en rød bok, klart for transaksjon og umiddelbar levering. Salgsprisen er 19,5 milliarder VND. Fordi megleren får betalt 1 % av huset av selgeren, hever jeg ikke prisen», sa megler Minh.

Dermed ble rekkehuset som eieren annonserte til salgs for 17,5 milliarder VND, hevet av megleren til 19,5 milliarder VND, som er en forskjell på 2 milliarder VND sammenlignet med den opprinnelige prisen.

Ettermiddagen 13. april fortsatte journalister å undersøke tomteprisene i Hoa Lac-området. Eiendomsmegler Nguyen Ngoc Nhat sa at den nåværende transaksjonsprisen er fra 23–25 millioner VND/m2, avhengig av område, område og adkomstvei.

«All tomt her har vært rødboket. I over to måneder nå har det vært mange kunder som har kommet for å kjøpe og selge. Salgsprisen etter Tet var 21 millioner VND/m2, nå har den økt til 23–25 millioner VND/m2, en økning på 2–4 priser/m2. Hvis du ikke bestemmer deg og betaler raskt, vil tomteprisen øke enda mer», sa megler Nguyen Ngoc Nhat.

Nhat pekte på en tomt på 70 kvadratmeter med 4,5 meter fasade og sørvendt, og sa at eieren av denne tomten selger den for 24 millioner kroner/kvadratmeter, inkludert ham selv. Fem personer kom for å forhøre seg på bare fire dager.

«Hvis du avslutter avtalen med en gang, vil huseieren få 10 millioner VND. Huseieren betaler meglergebyr, personlig inntektsskatt, kjøperen betaler tinglysingsgebyr og overføringsgebyret i henhold til den amerikanske loven. Totalbeløpet som skal betales for tomten her er omtrent 1,7 milliarder VND. Hvis du avslutter avtalen tidlig, bør du sette inn 100 millioner VND, slik at huseieren ikke går tilbake på avtalen mens tomteprisene viser tegn til å stige kraftig for tiden», sa Nhat.

Om morgenen 14. april kontaktet reporteren megleren igjen og ble informert av Nhat om at huseieren hadde solgt tomten for 24,5 millioner VND/m², 500 000 VND/m² høyere enn den opprinnelige prisen.

«Det er synd at dere ikke fullførte avtalen tidlig. Det er én siste tomt på motsatt side, mot nord, som eieren selger for 24 millioner/m2. Hvis dere fullfører den, kan vi møtes for å legge ned et depositum for kjøp og salg», sa Nhat.

Ifølge reporterens undersøkelse ble den 70 m2 store tomten som vender mot sør solgt av eieren for 22,5 millioner VND/m2, ikke prisen på 24,5 millioner VND/m2 oppgitt av megler Nhat.

Hvordan unngå å kjøpe dyrt?

Ifølge et anerkjent eiendomskonsulentfirma registrerte boligeiendommer en prisøkning på 10–20 % i første kvartal sammenlignet med slutten av 2023.

Mer spesifikt har prisen på private hus i Nam Tu Liem-distriktet med et areal på 30–40 m2, små smug og biler i områdene Me Tri, My Dinh, Trung Van, Phu Do... økt fra 2,8–4,4 milliarder VND/enhet til 3,4–4,8 milliarder VND/enhet.

Leiligheter med et areal på 30–40 m2, med biler parkert utenfor døren, økte også i pris fra 4,8–5,5 milliarder VND/leilighet til 5,2–7,5 milliarder VND/leilighet.

Tomteprisene viser tegn til å bli presset opp av eiendomsmeglere (Illustrasjonsfoto).

For tiden annonseres prisen på hus og tomter i Nam Tu Liem til en gjennomsnittspris på 143,5 millioner VND/m2. Denne prisen økte med 6,1 % sammenlignet med samme periode i fjor og er den høyeste på de siste 5 årene.

Ifølge rapporten for første kvartal 2024 fra One Mount Real Estate Center for Market Research and Customer Insight, anslås markedet for overføringstransaksjoner i Hanoi å nå rundt 15 000–16 000 transaksjoner. Av disse kommer majoriteten fra overføringstransaksjoner av rekkehusboliger med mer enn 50 % av det totale transaksjonsvolumet i markedet, mens overføringstransaksjoner av leiligheter i høyhus var nummer to med nesten 42 % av transaksjonsvolumet.

Volumet av eiendomstransaksjoner i andre kvartal 2024 forventes å fortsette å øke i både leilighets- og boligsegmentet.

Ifølge denne enheten er Long Bien, Nam Tu Liem og Bac Tu Liem de tre distriktene med de mest aktive boligtransaksjonene fra desember 2023 til februar 2024. Transaksjonstrender forventes å fortsette å øke i disse tre distriktene i andre kvartal 2024. Prissegmentet som velges av mange kunder varierer fra 3–7 milliarder VND.

Fra 2018-2024 har antallet boligtransaksjoner i Long Bien alltid vært blant de beste distriktene i Hanoi. Årsaken er den komplette infrastrukturen, varierte bofasiliteter og praktisk beliggenhet når man flytter inn til indre by, noe som gir mange grunner til et sterkt gjennombrudd for Long Bien-boligmarkedet.

Dr. Nguyen Van Dinh, styreleder i Vietnam Association of Real Estate Brokers (VARS), sa at tidligere var hus og tomter med små arealer, spesielt hus og tomter i smug, ofte det segmentet kjøpere kjøpte for eiendom og sammenlignet med leilighetspriser.

Den plutselige økningen i leilighetsprisene i både første- og annenhåndsmarkedet den siste tiden har imidlertid ført til at en gruppe kunder har byttet til eiendom. Derfor har eiendomsprisene blitt presset opp av meglere for å tjene penger.

«For å unngå å falle i fellen til meglere, må investorer og tomtekjøpere med reelle boligbehov nøye undersøke tomten i investeringsområdet, og de kan til og med undersøke og finne den virkelige grunneieren for å gjennomføre en transaksjon, for å unngå å bli lurt», analyserte Dinh.

PHAM DUY

[annonse_2]
Kilde