Offentlighet, åpenhet og objektivitet i eiendomsauksjonsaktiviteter

(Baothanhhoa.vn) - Den 29. juni 2024 vedtok nasjonalforsamlingen en lov som endrer og supplerer en rekke artikler i loven om eiendomsauksjon. Loven trer i kraft fra 1. januar 2025 med mange positive nye punkter, som vurderes å bidra til å styrke ansvaret til personer med auksjonsobjekter, auksjonariuser og eiendomsauksjonsorganisasjoner, og sikre konsistens og synkronisering med relevante juridiske dokumenter. I Thanh Hoa, etter 6 måneder etter at de nye bestemmelsene i loven ble anvendt i praksis, har eiendomsauksjonsarbeidet blitt stadig mer systematisk og effektivt.

En auksjon av bruksrettigheter til land i Hoang Tan kommune (nå Hoang Loc kommune).

Ifølge rapporten fra Justisdepartementet er det for tiden 39 eiendomsauksjonsorganisasjoner som opererer i provinsen, inkludert 38 selskaper, 4 filialer og 1 eiendomsauksjonssenter med 49 auksjonariuser. Eiendomsauksjonsarbeidet i provinsen har gjennomgått mange positive endringer. Byråer og enheter implementerer strengt lovens bestemmelser når de velger auksjonsorganisasjoner og organiserer eiendomsauksjoner. I 2024 organiserte eiendomsauksjonsorganisasjoner 552 auksjoner, hvorav 373 auksjoner var vellykkede; startpris 4800 milliarder VND; salgspris 6600 milliarder VND; de samlet inn auksjonsgebyrer på nesten 18 milliarder VND og betalte 2,0 milliarder VND til statsbudsjettet. I løpet av de første 6 månedene av 2025 organiserte auksjonsorganisasjoner mange auksjoner av eiendeler, med høy suksessrate, høyere vinnerpriser og til og med noen auksjoner med vinnerpriser mange ganger høyere enn startprisen, inkludert auksjoner av offentlige eiendeler og bruksrettigheter til land, noe som bidro til å øke budsjettinntektene og aktivt bidra til investeringer og sosioøkonomisk utvikling i lokalsamfunnet.

Når det gjelder statens forvaltning av eiendomsauksjonsaktiviteter, har Justisdepartementet koordinert med departementer og avdelinger for å gi råd og løse vanskeligheter og problemer i eiendomsauksjoner i henhold til bestemmelsene i 2024-jordloven og veiledende dokumenter; veiledet lokalsamfunn i å velge organisasjoner for å auksjonere ut bruksrettigheter til land i henhold til bestemmelsene i budloven fra 2023. Bare i løpet av de første 6 månedene av 2025 har Justisdepartementet gitt uttalelser om 9 auksjonsplaner for bruksrettigheter til land, organisert 2 konferanser for å fremme og formidle juridisk innhold fra eiendomsauksjoner; vurdert saksmapper og utstedt driftssertifikater på nytt til 9 auksjonsselskaper; tilbakekalt registreringen av eiendomsauksjonspraksis i 1 sak.

Spesielt for å styrke statens forvaltning av auksjonsaktiviteter for eiendeler, med fokus på auksjoner av bruksrettigheter til areal, organiserer Justisdepartementet regelmessig opplæringskurs, faglig utviklingskurs og implementerer nylig utstedte juridiske dokumenter innen feltet eiendelsauksjoner. Inspisere organiseringen og driften av eiendelsauksjonsorganisasjoner. Samtidig utstede offisielle meldinger for å veilede og anmode eiendelsauksjonsorganisasjoner om å strengt og fullt implementere lovens bestemmelser om eiendelsauksjoner og auksjoner av bruksrettigheter til areal; være offentlige, transparente, rettferdige og objektive i organiseringen av eiendelsauksjoner; ikke sette ytterligere betingelser som skaper hindringer og vanskeligheter for auksjonsdeltakere; implementere rekkefølgen og prosedyrene for eiendelsauksjoner strengt, spesielt når det gjelder å organisere salg av auksjonsdeltakelsesdokumenter, innsamling og håndtering av innskudd, visning av auksjonsutsalg av eiendeler og organisering av auksjonsmøter.

Nguyen Anh Duc, direktør for Duc Anh Joint Stock Auction Company, sa at eiendomsauksjonsaktivitetene i provinsen har blitt sosialisert og blir mer profesjonelle og effektive. Spesielt fra 1. januar 2025 har mange nye forskrifter om tid, rekkefølge og prosedyrer for eiendomsauksjoner på en streng, offentlig og transparent måte skapt et klarere juridisk grunnlag for auksjonsorganisasjoner for å ha et grunnlag for implementering.

En auksjon av bruksrettigheter til land ble holdt i mai 2025 i Quang Dong-distriktet (nå Quang Phu-distriktet). Foto: Illustrasjon

For eksempel har endringen i forskriftene om tidspunkt for salg av dokumenter, innsamling av dokumenter og innkreving av depositum gjort det lettere for auksjonsorganisasjonen å gjennomgå og telle dokumenter og deltakende kunder, spesielt i auksjoner med et stort antall kunder. Den nye loven fastsetter også tydelig ansvaret til personen med den auksjonsutstedte eiendommen når det gjelder å gjennomgå auksjonsdeltakernes forhold og varsle auksjonsorganisasjonen om listen over personer som oppfyller kravene for å delta i auksjonen. Denne spesifikke forskriften vil også bidra til å binde ansvaret til personen med den auksjonsutstedte eiendommen, auksjonsorganisasjonen, auksjonariusen og organisasjonene og enkeltpersonene som deltar i auksjonen.

I forbindelse med auksjonsaktiviteter er det ekstremt viktig å sikre publisitet, åpenhet og objektivitet for å beskytte interessene til de involverte partene og opprettholde tilliten til auksjonsprosessen. Nguyen Ngoc Linh Chi, administrerende direktør i Nhat An Phu Joint Stock Auction Company - Thanh Hoa Branch, sa: For å gjøre auksjonsaktiviteter gjennomsiktige er det nødvendig å være offentlig og objektiv når man velger auksjonsarrangører, og velge dyktige og erfarne enheter slik at auksjonene organiseres på en vellykket måte. Når auksjonsenhetene blir valgt ut til å delta, må de utvikle implementeringsplaner, sikkerhets- og ordensplaner, og planer for å forhindre og begrense brudd. Samtidig må kompetente myndigheter følge opp og koordinere med auksjonsenhetene for å organisere vellykkede auksjoner. De må undersøke og ha sanksjoner for tilfeller der de deltar i auksjoner ikke med det formål å auksjonere, men for andre profittformål.

Artikkel og bilder: Viet Huong

Kilde: https://baothanhhoa.vn/cong-khai-minh-bach-khach-quan-trong-hoat-dong-dau-gia-tai-san-254445.htm