Leiligheter i Ho Chi Minh-byen tiltrekker seg investeringskapital for å dekke etterspørselen etter faktiske boliger.

[annonse_1]

Tilbudet av leiligheter som kommer inn i Ho Chi Minh-byens marked på slutten av året anses som en fordel i sammenheng med mangelen på nye prosjekter som starter bygging. Spesielt prosjekter som dekker behovene til faktiske boliger beviser i økende grad sin sterke posisjon i markedet.

Etterspørselen fortsetter å snu mot leiligheter.

Sammenlignet med tomter eller rekkehus/villaer, fortsetter leiligheter å være segmentet som driver oppgangen i Ho Chi Minh-byen-markedet i de siste månedene av 2024.

Ifølge Batdongsan.com.vns data for 3. kvartal 2024 er tilbudet fortsatt lite, takket være den raske økningen i byens befolkning på grunn av migrasjon, og svært få prosjekter er planlagt å starte byggingen innen utgangen av året, noe som øker etterspørselen etter leiligheter.

Gitt at markedet ikke har kommet seg helt igjen og bankrentene fortsatt er lave, gir dette kjøpere en mulighet til å dra nytte av prosjekter som ble lansert på slutten av året med rimelige priser og gunstige salgsregler. Følgelig tar mange beslutninger om å kjøpe boliger i påvente av potensiell fortjeneste på dette tidspunktet. De forbereder seg også på muligheten for raske økninger i eiendomsprisene etter at den nye tomteprislisten for Ho Chi Minh-byen er utstedt og nye lover trer i kraft.

Observasjoner viser at i Ho Chi Minh-byen, bortsett fra noen få prosjekter som lanseres i påfølgende faser, har svært få nye forsyningskilder blitt introdusert mot slutten av året. For tiden, sør i Ho Chi Minh-byen, er det grønne og helsefokuserte leilighetsprosjektet Essensia Sky av Phu Long en sjelden primær forsyningskilde med fullstendig juridisk dokumentasjon som allerede har startet byggingen. I sammenheng med et fortsatt bedringende marked, demonstrerer denne utviklerens evne til å bringe prosjektet til markedet deres økonomiske styrke og forventning om å kapitalisere på den økende etterspørselen ved årets slutt. Prosjektet forventes å lanseres tidlig i november 2024 med attraktive salgspolicyer.

Phu Longs Essensia Sky grønne og velværeleilighetsprosjekt er en sjelden primær leveranse med fullstendig juridisk dokumentasjon som allerede har startet byggingen. Foto: PL

I øst er FIATO Uptown-prosjektet fra Thang Long Real Group, som ligger rett ved To Ngoc Van-gaten i Thu Duc-distriktet (tidligere Thu Duc City), også en sjelden kilde til primære boliger i området med rimelige priser, noe som tiltrekker seg kjøperinteresse. Prosjektet ligger i det 9,2 hektar store boligområdet Thang Long Home - Hung Phu, med tomtebevis som allerede er utstedt og 90 % av beboerne allerede bor der. Prosjektets fordel ligger i nærheten til den kommende ferdigstillelsen av Ho Chi Minh-byens ringvei 2 gjennom øst, sammen med eksisterende fellesfasiliteter i området. Prosjektets verdi forventes å øke betydelig når infrastrukturen er ferdigstilt.

Ifølge Vo Huynh Tuan Kiet, boligdirektør i CBRE Vietnam, vil tilbudet av boliger i Ho Chi Minh-byen fortsette å være begrenset frem til slutten av året. Et positivt tegn er imidlertid den økende etterspørselen. Det er stadig færre leilighetsprosjekter i Ho Chi Minh-byen priset mellom 50 og 60 millioner VND/m2. I sammenheng med økende etterspørsel etter faktiske boliger har disse prosjektene en fordel.

Denne eksperten understreket at mulighetene i boligmarkedet i Ho Chi Minh-byen fortsatt heller mot å møte etterspørselen etter faktisk belegg. Samtidig har investorer en tendens til å kjøpe leiligheter for utleie eller vente på langsiktig prisøkning. Kjøpere søker fortsatt stabile investeringskanaler som eiendom etter den komplekse utviklingen i andre investeringskanaler.

«Tredje kvartal 2024 er det avgjørende kvartalet for en ny fase i eiendomsmarkedet. Fjerde kvartal regnes som markedets topp. Rundt første og andre kvartal 2025 forventes det at tilbudet av leiligheter i Ho Chi Minh-byen vil bli bedre, og booking- og prosjektutviklingsaktiviteter vil bli livlige igjen etter en lang periode med stagnasjon. For tiden vender investorer og reelle kjøpere gradvis tilbake til markedet, noe som viser positive tegn», understreket Kiet.

Det er ingen grunn til at prisen på leiligheter i førsteklasse skal synke.

Ifølge CBRE Vietnam møter nye prosjekter vanskeligheter med å løse juridiske problemer i forbindelse med mangel på tilbud, investeringskostnader, lånemuligheter og utbyggeres prisforventninger øker. Derfor er det ingen grunn til at prisene på leiligheter i førstehåndsmarkedet i Ho Chi Minh-byen skal synke. Kanskje det faktum at markedet ennå ikke har kommet seg helt, gir en mulighet for smarte kjøpere, ettersom de fleste prosjekter som tilbys på dette stadiet tilpasser seg den nåværende markedssituasjonen. I fremtiden vil prisnivået garantert endre seg.

Markedet viser en «surr» rundt eiendomsmarkedet i Sør-Saigon, med primærutbud som tilbyr rimelige priser og attraktive salgspolitikker mot slutten av året. (Foto: PL)

Ho Chi Minh-byen har for tiden et hastearbeid i å justere landpristabellene og utstede dem før 20. oktober. Etter at de nye landprisene er utstedt og relevante rundskriv og juridiske retningslinjer er bredt anvendt, forventes landkostnadene å øke. Dette vil føre til en økning i eiendomsprisene. Leilighetssegmentet vil bli spesielt påvirket av juridiske rammeverk, innledende kostnader til landbehandling og kapitalmobiliseringskostnader. Derfor vil primærprisene på nye prosjekter øke, noe som fører til en økning i sekundærprisene på prosjekter som allerede er fullført eller overlevert. Dette er grunnen til at det generelle eiendomsprisnivået kan endre seg fra begynnelsen av 2025.

Ifølge Pham Ngoc Thien Thanh, leder for forskning og rådgivning hos CBRE i Ho Chi Minh-byen, har ikke markedet for førsteklasses leiligheter vist en nedadgående pristrend. Selv om det har vært prisreduksjoner i annenhåndsmarkedet, er de lokale og ikke representative for hele leilighetsmarkedet. Noen prosjekter som midlertidig ble suspendert i 2–3 år, selges nå videre med økninger på 10–30 % sammenlignet med tidligere verdsettelser. Dette gjenspeiler de økte forventningene fra utviklere og stigende innsatskostnader, noe som skaper et nytt prisnivå for markedet.

En representant for Vietnams eiendomsmeglerforening delte det samme synet og uttalte at prisene på primærmarkedet fortsetter å stige fordi det fortsatt er svært vanskelig å møte etterspørselen, selv om tilbudet har blitt bedre. Størstedelen av det nye tilbudet som kommer inn på markedet i dag, er ferdigstilt til en høy standard, med økte investeringskostnader, spesielt de som er knyttet til tomter. Derfor vil prisene på primær eiendom fortsette sin oppadgående trend.

Kommentar (0)