Leiligheter i Ho Chi Minh-byen som dekker reelle boligbehov, tiltrekker seg kontantstrøm fra investeringer

Leiligheter i Ho Chi Minh-byen som dekker reelle boligbehov, tiltrekker seg kontantstrøm fra investeringer

Tilbudet av leiligheter til markedet i Ho Chi Minh-byen ved årets slutt anses som en fordel i lys av knappheten på nyoppstartede prosjekter. Spesielt prosjekter som dekker reelle boligbehov, beviser i økende grad sin gode posisjon i markedet.

Etterspørselen fortsetter å «snu» mot leiligheter

Sammenlignet med tomter eller rekkehus – villaer, fortsetter leiligheter å være segmentet som skaper momentum for oppgang for markedet i Ho Chi Minh-byen i de siste månedene av 2024.

Ifølge data fra Batdongsan.com.vn i tredje kvartal 2024, takket være den raske befolkningsveksten i Ho Chi Minh-byen, fortsetter tilbudet å være lite, og svært få prosjekter vil starte byggingen innen utgangen av dette året, noe som har økt etterspørselen etter leiligheter.

I en sammenheng med at markedet ennå ikke er helt gjenopprettet, og bankrentene fortsatt er lave, er dette en mulighet for kjøpere til å dra nytte av prosjekter som ble lansert på slutten av året med rimelige priser og god salgspolitikk. Følgelig bestemmer mange seg for å kjøpe et hus, og benytter seg av muligheten til å tjene penger på dette tidspunktet. De er forberedt på muligheten for at eiendomsprisene kan øke raskt etter at den nye landprislisten for Ho Chi Minh-byen er utstedt og nye lover trer i kraft.

Det bemerkes at i Ho Chi Minh-byen, i tillegg til en rekke prosjekter som åpner for salg i neste fase, lanseres svært få nye anlegg ved årets slutt. For tiden finnes det sør i Ho Chi Minh-byen det grønne og helsevennlige leilighetsprosjektet Essensia Sky of Phu Long, som er en sjelden primærforsyning med standard juridiske dokumenter som har startet byggingen. I sammenheng med at markedet ennå ikke er i bedring, viser det faktum at denne investoren har brakt prosjektet til markedet dets økonomiske potensial, i håp om å fange opp bølgen av etterspørsel ved årets slutt. Det forventes at dette prosjektet vil bli lansert på markedet i begynnelsen av november 2024 med en attraktiv salgspolicy.

Phu Longs grønne, helsevennlige leilighetsprosjekt Essensia Sky er en sjelden primærforsyning med standard juridiske dokumenter som har startet byggingen. Foto: PL

Eller, i øst, er FIATO Uptown-prosjektet til Thang Long Real Group, som ligger rett ved To Ngoc Van-gaten i Thu Duc-distriktet (gamle, nå Thu Duc City), også en sjelden primærforsyning i dette området med rimelige priser som tiltrekker seg kjøpere. Prosjektet ligger i boligområdet Thang Long Home - Hung Phu på 9,2 hektar, og er overlevert, og 90 % av beboerne har flyttet inn. Fordelen med prosjektet er at det ligger nær beltway 2 i Ho Chi Minh-byen, som snart skal starte byggingen og lukke strekningen gjennom øst, sammen med eksisterende fellesfasiliteter i området. Verdien av prosjektet forventes å øke kraftig når infrastrukturen er ferdigstilt.

Ifølge Vo Huynh Tuan Kiet, direktør for boligavdelingen i CBRE Vietnam, vil boligtilbudet i Ho Chi Minh-byen fortsette å være begrenset frem til slutten av året. Lyspunktet er imidlertid den økende etterspørselen. Leilighetsprosjekter i Ho Chi Minh-byen i prisklassen 50–60 millioner VND/m2 blir stadig knappere. I sammenheng med økende reell boligetterspørsel har disse prosjektene en fordel.

Denne personen understreket at mulighetene i boligmarkedet i Ho Chi Minh-byen fortsatt heller mot reell etterspørsel. Samtidig har investorgruppen en tendens til å kjøpe leiligheter for utleie eller vente på langsiktige prisøkninger. Kjøpernes psykologi er fortsatt på jakt etter en stabil kanal å holde penger på, som er eiendom, etter den kompliserte utviklingen av andre investeringskanaler.

«Tredje kvartal 2024 er det avgjørende kvartalet for den nye fasen i eiendomsmarkedet. Fjerde kvartal regnes som markedets topp. Rundt første og andre kvartal 2025 forventes det at tilbudet av leiligheter i Ho Chi Minh-byen vil være bedre, bookingaktivitetene og prosjektgjennomføringen vil være i full gang igjen etter en lang periode med «komprimering». For tiden begynner investorer og reelle kjøpere å komme tilbake til markedet, og viser tegn til bedring», understreket Kiet.

Det er ingen grunn til at prisene på leiligheter i førsteklasse skal reduseres.

En representant for CBRE Vietnam analyserte at nye prosjekter har vanskeligheter med å løse juridiske problemer på grunn av mangel på tilbud, investeringskostnader, lånemuligheter, investorenes prisforventninger ... øker. Derfor er det ingen grunn til at prisen på førsteklasses leiligheter i Ho Chi Minh-byen skal synke. Kanskje, i en sammenheng med at markedet ikke egentlig forbedrer seg, er det en mulighet for "raske" kjøpere til å ta ledelsen, fordi de fleste prosjektene som tilbys for salg på dette stadiet er justert for å passe til den faktiske markedssituasjonen. I den kommende tiden vil prisnivået garantert endre seg.

Markedet har en «bølgefangende» mentalitet for eiendom i Sør-Saigon med primære forsyningskilder til rimelige priser og god salgspolitikk ved årets slutt. Foto: PL

Ho Chi Minh-byen jobber for tiden med å justere og kunngjøre landprislistene innen 20. oktober. Etter at de nye landprisene er utstedt og rundskrivene og lovretningslinjene er bredt anvendt, forventes landkostnadene å øke. Dette vil føre til en økning i eiendomsprisene. Spesielt i leilighetssegmentet vil det bli sterkt påvirket når det gjelder juridiske korridorer, innledende kostnader til landbehandling og kapitalmobiliseringskostnader. Derfor vil økningen i primære priser på nye prosjekter føre til en økning i sekundærpriser på prosjekter som er implementert eller overlevert. Dette er grunnen til at eiendomsprisene kan endre seg fra begynnelsen av 2025.

Ifølge Pham Ngoc Thien Thanh, leder for forsknings- og konsulentavdelingen hos CBRE i Ho Chi Minh-byen, har det aldri vært noen nedadgående trend i markedet for førsteklasses leiligheter. I annenhåndsmarkedet er det en prisnedgang, men den er lokalisert og representerer ikke hele leilighetsmarkedet. Noen prosjekter som har vært suspendert i 2–3 år, vil bli solgt på markedet med en økning på 10–30 % sammenlignet med forrige verdsettelse. Dette viser forventningene fra investorer, samt de økte innsatskostnadene, noe som skaper et nytt prisnivå for markedet.

En representant for Vietnams eiendomsmeglerforening deler samme syn og sier at prisene på primærboliger fortsetter å øke fordi tilbudet, selv om det er forbedret, fortsatt er vanskelig å møte etterspørselen. Det meste av det nye tilbudet på markedet i dag er ferdigstilt med høy standard og høye investeringskostnader, spesielt eiendomsrelaterte kostnader. Derfor vil prisene på primærboliger fortsette å øke.

Kilde: https://baodautu.vn/batdongsan/dap-ung-nhu-cau-o-thuc-chung-cu-tphcm-thu-hut-dong-tien-dau-tu-d227648.html